De Heurne – Lage Heurnseweg 1, € 1.399.000,- k.k.

Op deze locatie is het genieten van 2 werelden; enerzijds de voordelen van het buitengebied qua natuur, rust en privacy en anderzijds ‘ het eerste huis van het buitengebied’ waardoor de centrumvoorzieningen en scholen van Dinxperlo op loop- fietsafstand zijn.

Bij de huidige prijsstelling bieden wij de woning aan met alle opstallen en de oorspronkelijke kavel van bijna 9000 m2.
Bent u op zoek naar meer grond dan is een extra perceel weiland grenzend aan de achterzijde (25.820 m2) aanvullend te koop. Neem daarvoor contact met ons op.

In 2006 is het oorspronkelijke landhuis volledig gerenoveerd. Met veel aandacht voor sfeer, indeling, kwaliteitsmaterialen en verduurzaming (energielabel A ++) beleef je hier nog steeds elke dag een oase van rust en ruimte zowel binnen- als buiten de woning.

Woongemak is tevens kenmerkend voor deze woning en ontstaat door de luxe afwerking, meerdere badkamers, de riante Living, stijlvolle woonkeuken, het energiezuinige gebruik, de comfortabele vloerverwarming welke in de zomer als airco kan worden gebruikt en de verrassende mogelijkheden van de (luxe) bijgebouwen.

Via een oprijlaan komt u op het royale erf, elke keer weer welkom geheten door die prachtige treurwilg met haar imposante verschijning. De hoofdwoning is royaal te noemen met een woonoppervlak van ruim 340 m2 en zijn er meerdere bijgebouwen waaronder een dubbele garage met overdekte autostallingen, carport, luxe en geïsoleerd, multifunctioneel bijgebouw alsmede een dwars geplaatst, bijgebouw volledig ingericht als bar annex ‘mancave’ .
Naast de opstallen bestaat het geheel uit een weide met stal, fruitbomen, vijverpartij, een perceel grond met groot verwarmd zwembad, 88 zonnepanelen (!) en een prachtige onder architectuur door Nico Wissing aangelegde Landschapstuin.

Indeling van de woning:

Markante entree, lichte royale hal met vide en unieke trap opgang, verlicht in het donker,. De Living is erg ruim te noemen en op sfeervolle wijze verdeeld in een tuinkamer met toegangsdeur naar het overdekte zuid west gerichte terras, een lounge/TV ruimte met prachtige doorkijk inbouwhaard en adembenemend vrij uitzicht via de glaspartij in de oude staldeuren, op de eigen tuin, de fruitbomen, de kikkerpoel en de achtergelegen weiden en bosrand. Tot slot is de huidige werkruimte op smaakvolle wijze verbonden met de andere elementen van de living, voorzien van een verlaagd plafond en nodigt uit om in een open ambiance rustig te kunnen werken of creatief bezig te zijn.

De royale en smaakvol ingerichte luxe woonkeuken is van alle gemakken voorzien; extra comfort van de sfeervolle gashaard, wijnkoeling avant-garde, grote Amerikaanse koelkast/vriezer, kookeiland met inductie kookplaat, brede oven, cooker, modern afzuigsysteem aan plafond(Novy) en een vaatwasser. Erg praktisch is de royale bijkeuken die zowel via de entree als de keuken bereikbaar is. Een royale kastenwand zorgt voor veel extra bergruimte en zijn alle technische voorzieningen gebundeld in een afsluitbare technische ruimte voorzien van boilers, CV ketel, warmte unit, waterontharder, vloerverwarming unit, stofzuigsysteem en meer.

1e verdieping
Via de stijlvolle trapopgang in de hal bereikt u de overloop met vide. De overloop biedt toegang tot de royale en luxe badkamer voorzien van ligbad, zitruimte, op maat gemaakte kasten, 2 losse wastafels, 2 separate stort douches, spiegelverwarming en 2e toilet.
Naast de speciale waskamer vindt u op deze verdieping tevens 4 slaapkamers en een 2e badkamer voorzien van douche, 2e toilet, wastafel, vloerverwarming en spotjes.
Ideaal is de badkamer -en suite bij de master bedroom die tevens beschikt over een eigen sauna ruimte alsmede een eigen kledingruimte bereikbaar via de vaste trap naar de 2e verdieping.

Bijgebouwen;
De extra mogelijkheden qua gebruik op een rijtje;
– dubbele garage waar zich ook de filters van het naastgelegen verwarmde zwembad bevinden.
– de dubbele carport
– het riante geïsoleerde bijgebouw voorzien van eigen cv ruimte, werkruimte annex bijkeuken, modern toilet en de doorloop naar de multifunctionele ruimte met gashaard, volledig voorzien van isolatieglas, in gebruik als fitnessruimte en werk- slaapkamer met verwarming en een luxe ingerichte badkamer voorzien van toilet, 2 wastafels en een stort douche. Ideaal als guesthouse.
– Dwars geplaatst bijgebouw op bijzonder sfeervolle wijze ingericht en geoutilleerd als bar.

Bijzonderheden :
-De rustige ligging in het coulisselandschap, net buiten Dinxperlo, kenmerkt zich door rust, ruimte en groen. En de voorzieningen als een winkelcentrum, basis- en middelbare scholen en sport vindt u slechts op een aantal minuten fietsen
-Vloeren, wanden en daken zijn geïsoleerd (2006) waardoor in combinatie met de warmtepomp en de zonnepanelen deze woning energielabel A++ heeft gekregen!
-88 zonnepanelen genereren een opbrengst tot ongeveer 20.000 Kwh per jaar.
-Bodem-water warmtepomp zorgt voor duurzame verwarming en koeling op stroom.
-Comfortabele vloerverwarming- en cooling.
-Bijgebouw met alle faciliteiten, kan dienst doen als kantoor/werkruimte, of bijvoorbeeld mantelzorgwoning.
-Verwarmd zwembad op basis van warmtepomp en solardek welke van april t/m september een watertemperatuur van minimaal 28 graden garandeert.
-Beregeningsinstallatie gedeeltelijk bij de borders rond de woning .
Puntstukken in de stal, met 3 kraanaansluitingen op de kavel.

U bent van harte uitgenodigd voor een vrijblijvende kennismaking met dit exclusieve Landhuis.