Doetinchem – De Gasperilaan 45, € 359.000,- k.k.

Buitenkans! Wonen aan één van de meest gewilde lanen in de Romantische buurt van de populaire wijk Dichteren!

Wat bij deze woning direct opvalt zijn de ruime leefvertrekken, de prettige lichtinval en de praktische indeling. Door de overbouw over de entreepoort naar het achterpad beschikt deze woning over aanzienlijk meer woonruimte op de 1e en 2e verdieping, ten opzichte van de andere woningen in de straat. Van dit type ‘poortwoning’ zijn er in deze straat slechts twee gebouwd, deze woning is dan ook met recht uniek in zijn soort!

Deze jonge en uitgebouwde gezinswoning beschikt o.a. over een lichte en tuingerichte woonkamer, een royale inbouwkeuken, 4 uitzonderlijk grote slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten tuinberging en een achterom.
Bij de bouw in 2002 is deze woning volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas) en twee zonnecollectoren. Met een groen energielabel A staat deze woning dan ook garant voor een hoge mate van wooncomfort en lage maandelijkse energielasten. Daarnaast beschikt de woning deels over vloerverwarming en in zijn geheel over comfortabele wandverwarming.

De Gasperilaan kenmerkt zich door de ruime opzet, brede groenstroken en ruime parkeermogelijkheden. In deze kindvriendelijke omgeving zijn diverse voorzieningen als speelvelden, basisscholen, buurtwinkelcentrum, sportaccommodaties, gezondheidscentrum en openbaar vervoer op korte afstand te vinden. Ook niet geheel onbelangrijk; binnen enkele autominuten ben je bij de ontsluitingswegen richting Arnhem/Enschede.

LET OP: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. De VANAF prijs is € 359.000,- kosten koper.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en een toiletruimte met hangcloset en fontein.
De uitgebouwde en tuingerichte woonkamer is ruim van formaat en voorzien van een praktische voorraadkast. Dankzij
de grote glazen pui met openslaande tuindeur in de achtergevel is er een prettige daglichttoetreding en een directe verbinding met het terras. De royale open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd met een ruim opgezette inbouwkeuken in hoekopstelling, voorzien van een uitgebreid pakket aan inbouwapparatuur, te weten: een vaatwasser, kooktoestel met 6-pits gasfornuis en een oven, combimagnetron en een koelkast. De woonkamer, hal en toilet beschikken over vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie uitzonderlijk grote slaapkamers, waarvan twee deels boven de poort gesitueerd. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer die drempelloos is doorgelegd. De complete badkamer is uitgevoerd met een hoekbad, douchecabine, wastafel en een 2e toilet.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de CV-opstelling en de zonneboiler. De 4e slaapkamer is royaal van formaat en heerlijk licht dankzij het gevelraam aan de voorzijde en het dakvenster aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een bergruimte.

Buiten:
De oostgerichte achtertuin is geheel omsloten middels schuttingen en bereikbaar via een afsluitbare achterom. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met terrastegels en een plantenborder aan de zijkant. Achter in de tuin staat een houten tuinberging waarin de fietsen gestald kunnen worden en de tuingereedschappen keurig, uit het zicht, in opgeborgen kunnen worden.
Direct voor de woning zijn ruime parkeermogelijkheden aanwezig.

Kortom; Een jonge, royale en goed geïsoleerde gezinswoning, gelegen op een uiterst kindvriendelijke locatie!
Is jouw interesse gewekt? Neem dan snel contact met ons op en maak een afspraak voor een geheel vrijblijvende en individuele bezichtiging.