Doetinchem – Elzenhage 8, € 925.000,- k.k.

Vrijstaande villa op toplocatie in Doetinchem

Aan de lommerrijke en geliefde Elzenhage, in een ruim opgezette villawijk aan de rand van Doetinchem, staat deze riante vrijstaande villa met een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 256 m² en een perceel van 1.142 m². Een villa die niet alleen indruk maakt door zijn royale afmetingen en speelse indeling, maar vooral ook door de rust, de privacy en het weidse uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde kijkt u uit over een plantsoen en aan de achterzijde grenst de woning aan bosgebied. En toch staat u hier ook met zo’n 5 fietsminuten in het gezellige stadscentrum van Doetinchem.

De woning is gebouwd in 1973 en in de loop der jaren met zorg onderhouden en gemoderniseerd. De villa beschikt over een royale inpandige garage (souterrain), een comfortabele slaap- en badkamer op de begane grond, 25 zonnepanelen (geplaatst eind 2021), een wellnessruimte in de achtertuin met saunacabine en jacuzzi én een tweede wooneenheid. Dit maakt het object bij uitstek geschikt voor inwoning, mantelzorg of een praktijk of kantoor aan huis.

Een warm en uitnodigend leefhuis voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en vrijheid – op een van de mooiste plekken van Doetinchem.

Indeling

Souterrain
De woning beschikt over een zeer ruime onderverdieping met een cv-ruimte, twee grote bergingen en een inpandige garage met elektrische roldeur. Ideaal voor hobby’s, opslag of het veilig parkeren van uw auto.

Begane grond
Bij binnenkomst valt meteen de ruimtelijkheid op. De entree biedt toegang tot de garderobe en een nette toiletruimte. De royale living is verdeeld over twee niveaus, met aan de tuinzijde een eetkamer en aan de voorzijde een lichte zitkamer met pelletkachel, hoge plafonds en prachtig uitzicht over het plantsoen.
Centraal in de leefruimte bevindt zich een sfeervolle haardpartij die aan twee zijden te stoken is en de eet- en zitkamer op warme wijze verbindt.
De moderne open keuken (2020) is geplaatst in een hoekopstelling met barretje en is uitgerust met o.a. een inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser en kokend water kraan alsmede een apparatenwand met oven, magnetron, koelkast en een praktische apothekerskast.
Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken met wasmachineaansluiting (verwerkt in een vaste kastenwand) en een achterentree.

Ook op deze verdieping, bereikbaar vanuit de hal, de royale ouderslaapkamer met vaste kastenwand, openslaande deur naar de tuin en een ensuite badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbel wastafelmeubel.

De begane grondvloer is grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
Vanuit de zitkamer leidt een trap naar een verrassende entresol (ca. 38 m²) met open haard en veel lichtinval dankzij dubbele dakramen – perfect als werkkamer, speelruimte of extra slaapkamer(s). Verder bevinden zich hier nog twee slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel, een separate toiletruimte en een bergzolder.

Separate tweede wooneenheid

Begane grond:
Eigen entree/hal, nette keuken met gaskookplaat, oven, afzuigkap en aansluiting voor wasmachine of vaatwasser, zitkamer met pelletkachel en schuifpui naar het terras, eethoek met vaste kast en een badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.

Verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, beiden voorzien van vaste kasten.

Deze tweede wooneenheid biedt mogelijkheden voor inwoning, mantelzorg, gastenverblijf of een bedrijf aan huis.

Buitenruimte
De woning is omgeven door een fantastische, brede achtertuin op het zuidoosten. Hier geniet u de hele dag door van zon, rust en volledige privacy. De tuin grenst direct aan een bosgebied, wat niet alleen zorgt voor een groene, natuurlijke achtergrond, maar ook voor een gevoel van vrijheid en beschutting.
De buitenruimte is veelzijdig ingericht met meerdere terrassen, een speel-/sportveld en moestuinbakken. In 2020 zijn er twee vrijstaande bijgebouwen geplaatst, elk bestaande uit een schuur met aansluitende overkapping. Eén van deze bijgebouwen is ingericht als wellnessruimte (met saunacabine en jacuzzi) – een heerlijke plek om tot rust te komen in eigen tuin.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit, waar meerdere auto’s comfortabel op eigen terrein geparkeerd kunnen worden.

Bijzonderheden
– Gelegen op een unieke locatie aan de rand van Doetinchem, in een rustige, groene en ruim opgezette wijk
– Directe aansluiting op natuurgebied: achtertuin grenst aan bos
– Volledig separate tweede wooneenheid
– Inpandige garage en ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein
– 25 zonnepanelen geplaatst eind 2021, voor een duurzame energievoorziening
– Wellnessruimte in de tuin met sauna en jacuzzi (2020)
– Verwarming via cv-ketel en warm water via 150-liter boiler
– Spouwmuren nageïsoleerd, grotendeels voorzien van dubbel glas

Bent u op zoek naar een royaal en sfeervol huis met eindeloos veel mogelijkheden, op een rustige en toch goed bereikbare plek? Dan is Elzenhage 8 een buitenkans. Deze villa is meer dan alleen een huis – het is een unieke woonbeleving.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten u deze bijzondere plek graag met eigen ogen ervaren.