Doetinchem – Garonnedal 11, € 395.000,- k.k.

Aantal kamers
5
Woonoppervlakte
161 m2
Bouwjaar
1997
Meer kenmerken >

Op werkelijk een toplocatie, aan de rand van de gewilde woonwijk Dichteren, direct grenzend aan een park en de landerijen tussen Wehl en Doetinchem, is gelegen deze royale, geschakelde helft van een dubbel woonhuis met eigen oprit, verlengde inpandig bereikbare garage (ca. 31 m²), 4 ruime slaapkamers (5e mogelijk), zonnig gesitueerde achtertuin op het zuiden en een vrij uitzicht aan de voorzijde over een groene, parkachtige omgeving.

Deze jonge woning is bij de bouw uiteraard volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, hetgeen resulteert in een hoge mate van wooncomfort en een groen energielabel B. In 2021 zijn daar nog eens 12 zonnepanelen aan toegevoegd. Dit staat garant voor lage maandelijkse energielasten.
De feitelijke kenmerken van deze woning onderstrepen het riante woongenot dat je hier zult vinden; een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 161 m² (excl. garage) en een bruto inhoud van 596 m³. Zoek je dus veel ruimte voor je gezin, hobby’s of misschien wel werken aan huis? Dan ben je hier aan het juiste adres!

De ligging aan deze fraaie laan is zeer aangenaam, er is hoofdzakelijk bestemmingsverkeer wat de locatie ideaal maakt voor gezinnen met kinderen of liefhebbers van rustig en ruim wonen. De woning heeft een geweldige vrije ligging, direct aan een groen park. Voorzieningen als scholen, buurtwinkelcentrum, openbaar vervoer, diverse speelfaciliteiten voor kinderen, sportvelden en ontsluitingswegen bevinden zich allemaal in de directe nabijheid.

LET OP: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. De VANAF prijs is € 395.000,- kosten koper.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met vernieuwde meterkast (2020), toiletruimte, trapopgang en doorgang naar enerzijds de garage en anderzijds de woonkamer. De L-vormige woonkamer is tuingericht en staat met haar dubbele openslaande tuindeuren in direct contact met de achtertuin. De diepe bergkast zorgt ervoor dat de schoonmaakspullen of proviand netjes uit het zicht opgeborgen kunnen worden. De vloer is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer. Aan de voorzijde van de woning is de dichte keuken gesitueerd. De in een hoek opgestelde keuken beschikt over bergladen, bovenkasten en een uitgebreid pakket aan inbouwapparatuur, te weten: een koelkast, vaatwasser (2022), gaskookplaat met afzuiging en een combimagnetron.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één met een vaste kast. De nette maar verouderde badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douchecabine en een wastafel. Het 2e toilet is separaat geplaatst.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. Deze biedt zeer veel praktische woonruimte omdat de kap pas op 1.50 meter hoogte begint. De vierde slaapkamer is royaal van formaat en heerlijk licht dankzij het Velux dakvenster en de hoekramen. De voorzolder is eveneens royaal te noemen en beschikt over de witgoedaansluitingen, de CV-opstelling (Nefit Trendline, bouwjaar 2015), mechanische ventilatie unit en de omvormer voor de zonnepanelen. Indien gewenst zou hier nog een vijfde slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.

Garage:
De verlengde garage (ca. 31 m²) is zowel inpandig als van buiten uit te bereiken. Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur en een praktische uitstortgootsteen.

Buiten:
De achtertuin heeft een gunstige zonligging op het Zuiden. Er zijn meerdere terrassen aanwezig en de tuin is geheel omsloten. Het is een heerlijk plekje om tot rust te komen.

Kortom; een zeer royale en goed geïsoleerde woning, gelegen op een toplocatie!
Zie jij jezelf hier wel wonen? Neem dan snel contact met ons op en maak een afspraak voor een geheel vrijblijvende en individuele bezichtiging.

Meer informatie over dit object

Doetinchem – Garonnedal 11, € 395.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 395.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
Bestaande bouw
Energielabel
B
Bouwjaar
1997

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte
161 m2
Perceel oppervlakte
246 m2
Inhoud
596 m3
Oppervlakte externe bergruimte
31 m2

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen