Doetinchem – Gezellenlaan 21, € 495.000,- k.k.

*Let op: deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs, biedingen vanaf dit niveau worden door verkoper serieus in overweging genomen.*

Ruime, levensloopbestendige geschakelde vrijstaande woning met een onderhoudsvriendelijke tuin, voorzien van een veranda met buitenkeuken en volledig glazen schuifwand, een houten berging, een oprit en parkeergelegenheid voor twee auto’s.

Deze uitgebouwde “alround”woning combineert comfortabel en ruim wonen, met de mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis, of senioren- en rolstoelvriendelijke voorzieningen.
Een ideale keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar een woon-werkoplossing. De woning is modern afgewerkt met luxe details en een eigentijdse uitstraling, waaronder zwarte kozijnen, die rondom de gehele woning zijn toegepast.

Gelegen aan de rand van het centrum en de woonwijk Vijverberg biedt deze locatie het beste van twee werelden. Binnen enkele minuten fietst u naar het stadscentrum of het bosrijke gebied Koekendaal. Lopend bereikt u eenvoudig het trein- en busstation, het Graafschap Stadion en het natuurgebied De Zumpe. Daarnaast bevinden scholen, winkels en sportfaciliteiten zich op korte afstand en ook het Slingeland ziekenhuis zal binnenkort gerealiseerd zijn op 3 minuten rijafstand. De oprit naar de snelweg A18, met verbindingen richting Varsseveld/Enschede en Zevenaar/Arnhem, is eveneens binnen slechts 3 autominuten bereikbaar.

Indeling:

Begane grond
Entree/ruime ontvangstruimte (momenteel in gebruik als wachtruimte) met toegang tot de hal, voorzien van een trapopgang, en een doorgang naar de huidige atelier-/praktijkruimte. Deze ruimte is uitgerust met airconditioning en comfortabele vloerverwarming, en biedt eenvoudig de mogelijkheid om een slaapvertrek te realiseren.

Via de hal bereikt u de moderne woonkamer met een stijlvolle houten parketvloer. De ruimte is gescheiden door een glazen wand met glazen schuifdeuren, waardoor een sfeervolle zitkamer met haard en een eetkamer met dubbele tuindeuren en een open keuken ontstaan. Een ideale indeling voor gezellige kook-, woon- en leefmomenten.

De woonkeuken is voorzien van een 5cm dik granieten werkblad (identiek aan de vensterbanken in de woonkamer) en wit hoogglans kasten en lades, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, RVS-afzuigkap, combimagnetron en een 5-pits inductiekookplaat. De openslaande glazen deuren zorgen voor een prettige verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met een toilet en een ingebouwde kast voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er tevens toegang tot de werk-, praktijk- of slaapruimte.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot drie royale slaapkamers en een extra kantoor- of hobbyruimte boven de uitbouw, ideaal te gebruiken als speel-, logeer- of gameroom. Deze ruimte beschikt tevens over de hele lengte ruime opbergmogelijkheden onder de kap, afgesloten met schuifdeuren. De luxe en sfeervolle badkamer is uitgerust met een tweede toilet, een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een ligbad met whirlpoolfunctie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de ruime voorzolder, die tevens toegang biedt tot een vierde slaapkamer. Daarnaast is er een aparte ruimte met de cv-installatie en veel bergruimte.

Tuin
De achtertuin, gelegen op het oosten, biedt een oase van privacy, rust, zon en schaduw. Het is een ideale plek om zowel in de zomer als in de winter te genieten. Dankzij de houtkachel in de veranda/buitenkeuken kunt u hier het hele jaar door comfortabel verblijven. De achtertuin is centraal aangelegd met kunstgras, met er om heen Chinese hardstenen tegelbestrating, omgeven door 65 cm hoge bloembakken met apart schakelbare waterpartijen, waardoor het “knieënwerk” niet meer nodig is. De voortuin is eveneens voorzien van fraaie aangelegde bakken met grind er om heen, waardoor deze ook zeer onderhoudsvriendelijk is. Het perceel heeft een oppervlakte van 340 m².

Energiezuinig
De woning heeft een energielabel dat beter is dan B, mede dankzij de 18 zonnepanelen, die nog niet zijn meegenomen in de huidige berekening.

Ruimte en comfort
Met een woonoppervlakte van maar liefst 186 m² en de mogelijkheid voor wel zes slaapkamers, biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen in elke levensfase. Een droomhuis voor liefhebbers van ruimte en comfort.

Instapklaar
De woning is uitstekend onderhouden en, met zijn moderne afwerking, vrijwel direct te betrekken.