Doetinchem – Hof van Rome 90, € 350.000,- k.k.

Aantal kamers
7
Woonoppervlakte
216 m2
Bouwjaar
1998
Meer kenmerken >

Op zoek naar ECHT RUIM wonen? Wilt u werken vanuit huis, behoefte aan atelier of is het runnen van een Bed & Breakfast altijd een droom geweest dan willen wij u van harte uitnodigen om dit unieke woonhuis te komen bezichtigen!

Wij noemen slechts enkele mogelijkheden maar deze geschakelde vrijstaande woning met garage, gelegen op een hoekperceel in de kindvriendelijke en geliefde woonwijk Dichteren is voor veel meer doeleinden geschikt. De woning bestaat feitelijk uit twee gedeelten met ieder een eigen ingang, een hoofdgebouw en het aangebouwde bijgebouw. Laatst genoemde beschikt over een eigen entree, badkamer (2014) en HR cv-ketel (2017) en is op dit moment in gebruik als een geliefd Bed & Breakfast. Door de ideale ligging zijn het treinstation De Huet en snelweg A18 zeer snel bereikbaar. Wilt u liever naar het gezellige stadscentrum van Doetinchem dan is dit per fiets in ca. 10 minuten bereikbaar, verder mag u in een moderne woonwijk als Dichteren diverse andere faciliteiten verwachten zoals sportvelden, scholen en supermarkt.

In 1998 is deze ‘torenwoning’ gebouwd en door de jaren heen is deze door de huidige bewoners zeer goed onderhouden. Met maar liefst 216 m² aan woonoppervlakte en een inhoud van 807 m³ leent het geheel zich uitstekend als een woon-werk object of dubbele bewoning waarbij de privacy voor beide gedeelten kan worden gewaarborgd. Uiteraard is het ook zeer geschikt voor grote gezinnen door de aanwezigheid van 6 slaapkamers.

Indeling van de hoofdwoning:
Begane grond: entree vanaf oprit; hal met meterkast, trapopgang, toegang tot de inpandige garage, toilet met fontein, lichte woonkamer met open keuken, de eikenhouten keuken welke is geplaatst in een hoekopstelling beschikt over o.a. een 6-pits gasfornuis van SMEG, afzuigkap en een granito werkblad. De keukenruimte staat in verbinding met de hal naar het volwaardige tweede deel van deze ruime woning. Vanuit de hal is middels de schuifpui ook de gezellige patiotuin bereikbaar. De inpandige garage beschikt over kanteldeur met loopdeur en biedt eveneens toegang tot de patiotuin.

Met de trap bereiken we de eerste verdieping welke als volgt is ingedeeld:
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers waarvan twee royale kamers (één met groot balkon) en de keurige en complete badkamer bereikbaar. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, grotendeels opgebouwd met glasbouwstenen, dubbele wastafel en toilet. Op deze verdieping bevindt zich ook de separate was-/drogerruimte met opstelplaats van de HR cv-ketel (2013). Met de vaste trap bereikt men de tweede verdieping.

Op deze verdieping is de zeer riante masterbedroom (ca. 27m²) met eigen wastafel en groot op het zuiden gelegen dakterras (12 m²) gesitueerd. Door de grote ramen is er sprake van veel lichtinval wat deze ruimte ook uitermate geschikt maakt als werk- dan wel atelier.

Indeling van het tweede gedeelte van de woning:
Begane grond: entree,hal met trapopgang, cv-ruimte, badkamer (2014) met douche, wastafel en toilet en toegang tot de woon-/werk-/slaapkamer welke op dit moment in gebruik is als muziekruimte. Op de verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 26 m². Dit volledig van de hoofdwoning afsluitbare tweede gedeelte van de woning is door de huidige bewoners in gebruik als een zeer succesvol Bed & Breakfast.

Om de hoeveelheid ruimte die dit royale en unieke woonhuis te bieden heeft ECHT te voelen en te beleven raden wij u aan snel een bezichtiging te plannen!

LET OP: het betreft hier een BIEDEN-VANAF-PRIJS!

Bijzonderheden totale woning:
– Zeer veel mogelijkheden;
– Woonoppervlakte 216 m² (exclusief garage);
– Een inhoud van 807 m³;
– 11 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 2400 Kwh;
– Energielabel A;
– Volledig geïsoleerd;
– HR cv-ketels (2013 en 2017);
– De gehele woning is voorzien van een marmoleumvloer (uitzondering zijn de natte ruimtes);
– Zonnige patiotuin, bereikbaar vanuit zowel de garage als de keuken;
– Een groot balkon en royaal dakterras;
– Neutrale wand- en plafondafwerking.

Meer informatie over dit object

Doetinchem – Hof van Rome 90, € 350.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 350.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1998

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
216 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
17 m2
Perceel oppervlakte
212 m2
Inhoud
807 m3

Indeling

Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, zonnecollectoren