Doetinchem – Katjesbos 134, € 550.000,- k.k.

Aantal kamers
5
Woonoppervlakte
168 m2
Bouwjaar
2020
Meer kenmerken >

Wil je graag wonen in een nieuwbouwwoning, maar heb je geen zin in lange oplevertermijnen? Dan is dit jouw kans!

Deze turn key parel met haar uitstekende afwerkingsniveau en luxueus wooncomfort is in 2020 gebouwd in de sfeervolle jaren ’30 architectuur. De woning is direct bij de bouw met 2.40m uitgebouwd en hoogwaardig afgewerkt. De uitstekende onderhoudsstaat van de woning laat zien met hoeveel liefde en zorg de huidige eigenaren de woning bewonen. Zo beschikt de woning onder andere over een fraaie PVC vloerafwerking in visgraatmotief op de gehele begane grond, een luxe inbouwkeuken met een compleet pakket aan inbouwapparatuur, een moderne badkamer, hoge witte plinten, natuurstenen vensterbanken, alles is tot in de puntjes verzorgd. Deze smaakvolle en warme afwerking van de woning maken van dit gezinshuis en sfeervol thuis. Verder biedt de woning 4 slaapkamers (5e mogelijk), een geïsoleerde garage, een royale oprit mét elektrische laadpaal en een keurig aangelegde achtertuin op het westen.

Ook aan duurzaamheid en comfort is gedacht, wat onder andere terug te zien is in de uitstekende isolatievoorzieningen, HR++ beglazing, 6 zonnepanelen en de vloerverwarming op de begane grond.
Een schot in de roos voor eenieder die op zoek is naar een energiezuinige, ruime en instapklare woning.

De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Wijnbergen. Bij de opzet van het nieuwbouwplan Wijnbergen is rekening gehouden met de elementen rust, ruimte en veel groen. In de nabije omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, park de Kapperskolk en sportaccommodaties. Tevens liggen de voornaamste ontsluitingswegen, het Doetinchemse stadscentrum en recreatiegebied Stroombroek op een steenworp afstand.

Let op:
Deze woning wordt u aangeboden met een scherpe ‘bieden vanaf’-prijs van € 550.000,- k.k. Biedingen boven deze genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang en een moderne toiletruimte met hangcloset en fontein. De woonkamer is straatgericht, heeft een prettige lichtinval en biedt plaats aan een royale zithoek. De ruime tuingerichte woonkeuken is uitgevoerd met openslaande tuindeuren naar het terras (voorzien van een plissé hordeur) en een luxe keukeninrichting met heerlijk veel werk- en opbergruimte. Het kook-/spoeleiland met composieten werkblad is voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Aan beide zijden van het eiland vind je kastruimte c.q. bergladen. De royale geïntegreerde kastenwand beschikt over een XL koelkast en XL vriezer, een combimagnetron, stoomoven en de nodige kastruimte. Er is voldoende plaats voor een royale zespersoons eettafel om uren lang te tafelen met vrienden of familie, bij te kletsen, de krant te lezen, wat je wilt! Uiteraard is de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, afgewerkt met een keurige laminaatvloer die drempelloos is doorgelegd. Alle slaapkamers hebben draai-/kiepramen met insectenhorren. De master bedroom is van een voortreffelijk formaat. Ruimte genoeg voor een grote inbouwkast en een kingsize bed. Door de ruime opzet is het tevens mogelijk om hier een extra slaapkamer te creëren. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een 2e toilet. Alles is uitgevoerd in een moderne en neutrale kleurstelling.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken, eveneens afgewerkt met een keurige, drempelloos doorgelegde laminaatvloer. Deze etage is opgesplitst in een overloop, een royale zolderruimte met de aansluitingen voor de witgoedapparatuur, CV-opstelling en mechanische ventilatie unit én een 4e slaapkamer. Deze etage biedt zelfs nog mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer of een vliering.

Garage:
Direct aan de woning is de stenen garage geplaatst met aan de voorzijde een stalen kanteldeur en aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin.

Buiten:
De verzorgde aangelegde achtertuin heeft een gunstige westligging waardoor er heerlijk kan worden genoten van de middag- en avondzon. Op de warme zomerdagen zorgt het elektrisch bedienbare zonnescherm voor een aangenaam schaduwplekje. De tuin is geheel omsloten en keurig aangelegd met een tweetal terrassen, gazon en fraaie plantenborders.
Aan de voorzijde van de woning vind je de eigen oprit waar twee auto’s op eigen grond geparkeerd kunnen worden. Hier is zelfs nog beschikking over een elektrische laadpaal.

Kortom; een prachtig pareltje waar er maar zelden eentje van op de markt komt! Mis deze unieke kans niet en plan snel een individuele bezichtigingsafspraak in!

Meer informatie over dit object

Doetinchem – Katjesbos 134, € 550.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 550.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
Bestaande bouw
Energielabel
A
Bouwjaar
2020

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte
168 m2
Perceel oppervlakte
224 m2
Inhoud
694 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen