Doetinchem – Katjesbos 137, € 399.000,- k.k.

Op zoek naar een moderne, energiezuinige woning in een kindvriendelijke buurt?
Deze jonge tussenwoning uit 2020 biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Met een royale uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, vloerverwarming, airco én een onderhoudsvriendelijke tuin is dit een ideale gezinswoning.

Wonen in Wijnbergen
De woning is gelegen in de jonge en populaire woonwijk Wijnbergen, waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. Wijnbergen is een frisse, ruim opgezette nieuwbouwwijk aan de rand van Doetinchem. Direct voor de woning ligt een brede groenstrook, verderop in de straat bevindt zich een speelveldje voor kinderen en aan de overkant zijn volop openbare parkeerplaatsen. Ook de ligging ten opzichte van het stadscentrum, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen is ideaal – alles is binnen handbereik!

Scherpe bieden vanaf prijsstelling
Let op: De genoemde scherpe prijs betreft een BIEDEN VANAF PRIJS.
Dit betekent dat biedingen boven de genoemde prijs door verkopers serieus in overweging worden genomen.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in een nette hal met moderne toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje, de meterkast en de trapopgang. De ruime woonkamer is direct bij de bouw uitgebouwd, waardoor je geniet van extra leefruimte. Openslaande deuren (voorzien van plissé hordeuren) geven toegang tot de tuin en zorgen voor veel lichtinval. De vloer is afgewerkt met een fraaie tegelvloer (keramisch parket) in visgraatmotief en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling, compleet met koelkast, combi-oven (2024), inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser (2024) én een quooker (2024) – koken wordt hier een feestje!

Eerste verdieping
De overloop is voorzien van een airco en biedt toegang tot drie slaapkamers, die stuk voor stuk zijn uitgerust met rolluiken en afgewerkt met een keurige laminaatvloer die drempelloos is doorgelegd. De badkamer is modern en luxe afgewerkt met grote wand- en vloertegels, een inloopdouche met regendouche en handdouche, een dubbel wastafelmeubel, tweede toilet én vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder met mobiele airco, aansluitingen voor de wasapparatuur, bergruimte achter knieschotten, de ventilatiebox en CV-opstelling (Intergas). Vanuit de voorzolder is er toegang tot een ruime vierde slaapkamer met groot dakraam én een praktische vliering voor extra opslag.

Buitenruimte
De achtertuin ligt op het oosten en is geheel omsloten, onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een houten berging met aansluitende overkapping. Via de achterom ben je zo op het achterpad – handig voor fietsen of tuinspullen.

Duurzaam & energiezuinig
Deze woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, en uitgerust met 4 zonnepanelen. Het energielabel A zorgt voor lage energielasten en een duurzaam wooncomfort.

Samengevat:
– Bouwjaar 2020
– Woonoppervlakte ca. 125 m²
– Perceeloppervlakte 140 m²
– Uitgebouwde woonkamer
– 4 slaapkamers
– Luxe keuken en badkamer
– Dakbedekking tuinberging vernieuwd in 2024
– Dakramen 2e verdieping geplaatst in 2024

Zie jij jezelf hier al wonen?
Katjesbos 137 is de perfecte plek voor starters, samenwoners of jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en gemak in een moderne omgeving. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!