Doetinchem – Kreuzenstraat 4, € 265.000,- k.k.

Aantal kamers
5
Woonoppervlakte
147 m2
Bouwjaar
1971
Meer kenmerken >

Royale, gemoderniseerde en keurig onderhouden gezinswoning met vrij uitzicht aan de voorzijde, een aangebouwde serre, drie ruime slaapkamers (mogelijkheid tot vier) en een goed bemeten achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom.

Door de huidige eigenaren is deze woning in de afgelopen jaren nagenoeg geheel gemoderniseerd en is het wooncomfort flink verbeterd. Hierbij moet je o.a. denken aan het vernieuwen van de wand-, vloer- en plafondafwerking, het aanbrengen van vloerverwarming op de begane grond, het uitbreiden van de begane grond met een serre, plaatsing van een nieuwe inbouwkeuken, vernieuwen van badkamer en toilet, vervangen van de gevelbeplating door gemetselde gevels, plaatsing van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken en het vernieuwen van de CV-ketel.

De woning is gelegen op een goede locatie in een groene en kindvriendelijke woonomgeving met veel vrijheid aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde van de woning kijk je vrij weg over een speelveld. Verderop in de straat zijn openbare parkeerplaatsen gelegen. In de directe omgeving vind je diverse openbare voorzieningen zoals (basis)scholen, sportvelden, buurtwinkels en zwembad De Rozengaarde. Ook het stadscentrum van Doetinchem met een uitgebreid voorzieningenpakket bevindt zich op circa 7 fietsminuten.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met toiletruimte (hangcloset met fontein), vernieuwde meterkast, trapopgang en praktische trapkast. De woonkamer is royaal van formaat, heerlijk licht door de grote raampartijen en kijkt vrij uit over een speelveld. De wanden en het plafond zijn strakgestuct en de vloer is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De halfopen keuken beschikt over een moderne inbouwkeuken in hoekopstelling, voorzien van een uitgebreid pakket aan inbouwapparatuur, te weten: een koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat met afzuigschouw en een oven. Vanuit de keuken bereik je de aanbouwde serre. Deze serre biedt plaats aan een royale eettafel en heeft dubbele deuren naar de achtertuin. In de zomermaanden kun je ervoor kiezen beide deuren te openen en de serre te gebruiken als verlengstuk van je achtertuin. Zo is het net een luxe veranda! Is het wat frisser buiten, dan kun je de serre gebruiken als verlengstuk van je woongenot.

1e verdieping:
De overloop met bergkast geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, allen afgewerkt met een keurige laminaatvloer. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, 2e toilet en een dubbel wastafelmeubel.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de Cv-opstelling (Intergas, 2019) en een groot dakvenster. Het betreft nu een open zolderruimte die al wel in gebruik is als slaapvertrek, maar hier kan ook vrij eenvoudig een kamer gerealiseerd worden. Het dak is al voorzien van isolatie.

Buiten:
De achtertuin is geheel omsloten en middels een achterpad en afsluitbare achterom eenvoudig bereikbaar.
De vrijstaande stenen berging biedt plaats voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap/-meubilair.

Bijzonderheden:
– Vrij uitzicht over een speelveld
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken (2017)
– Gevelbeplating vervangen door opgemetselde gevels
– Voorzien van spouwmuurisolatie en dakisolatie
– Vloerverwarming op de begane grond
– CV-ketel vernieuwd in 2021

Meer informatie over dit object

Doetinchem – Kreuzenstraat 4, € 265.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 265.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
Bestaande bouw
Energielabel
B
Bouwjaar
1971

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte
147 m2
Perceel oppervlakte
175 m2
Inhoud
489 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
Rolluiken, Dakraam, Glasvezel kabel