Doetinchem – Kruisbergseweg 81, € 1.295.000,- k.k.

Aantal kamers
9
Woonoppervlakte
400 m2
Bouwjaar
2008
Meer kenmerken >

Prachtige en zeer exclusieve villa gelegen op loopafstand van de gezellige stadskern èn direct aan de rand van Het Geldersch Landschap, Doetinchems unieke, bosrijke wandelgebied!

Deze magnifieke villa vervult al uw woonwensen, hier kunt u uw hele leven wonen! Zelden treft u zoveel bouwkwaliteit, ruimte en sfeer in één woning aan, gelegen op een unieke locatie. Aan alle details om comfortabel te wonen is gedacht en daarom zal deze woning u zeker verrassen!

Zodra u een van Doetinchems mooiste lanen, de Berglaan, in rijdt, komt u aan de achterzijde van de woning en ervaart u een oase van rust en vrijheid. Deze laan leidt u langs een paar zeer fraaie woningen en mondt uit in de heuvelachtige, uitgestrekte Kruisbergse bossen met haar prachtige landgoederen, kasteel en zeldzame rivier- en stuifduinen.

Wie binnen komt is onder de indruk. Een zonnig gelegen villa met opvallend veel woonruimte (400 m² gebruiksoppervlak!), luxe design woonkeuken, bijkeuken en badkamers, rustgevende vijver, souterrain met bar, bioscoop, wellness, gelegen op loopafstand van het mooie Hotel Villa Ruimzicht en een bosrijke omgeving wat zorgt voor veel woongenot. De woning heeft een harmonieuze indeling, opvallend veel licht inval, een fraaie en onder architectuur aangelegde tuin met diverse terrassen, een stijlvolle vijver en een vanuit de bijkeuken te bereiken verwarmd overdekt terras aan de achterzijde. Door recentelijke verbouwing is zowel het souterrain als de eerste verdieping verbouwd tot extra sfeervolle woonruimte. Tijdens de bouw en de verbouwing zijn hoogwaardige materialen gebruikt wat blijkt uit het luxueuze afwerkingsniveau.

Indeling:

PARTERRE/BEGANE GROND
Statige toegang door de hoger gelegen entree. Vanuit de vestibule loopt u door naar de centrale hal of eerst naar de royale werk-slaapkamer waar zich tevens een separaat toilet, zeer moderne meterkast en luxe Hulsta kastenwand bevindt. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de centraal gelegen ontvangsthal die toegang geeft naar de slaapvleugel, de living met riante woonkeuken en luxe bijkeuken.

SLAAPVLEUGEL
Hier bevinden zich twee slaapkamers met een zeer luxe uitgevoerde separate walk-in kleedkamer en twee badkamers waarvan één direct grenst aan de master bedroom met stoomcabine.

LIVING
Bij binnenkomst valt direct het fraaie uitzicht via de ronde erker op, versterkt door de fraai aangelegde vijverpartij. De grote living is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en biedt plaats aan een ruime tv-hoek bij de gezellige gashaard, zitgedeelte bij de royale erker en lounge gedeelte met zicht op de mooie privacy volle tuin met terrassen en overgang naar de bosrijke omgeving. De SieMatic woonkeuken is tuingericht en luxe uitgevoerd; met granieten aanrechtblad, vaatwasser, koelkast en Miele combi-magnetron, koffiezetapparaat, inductiekookplaat en inbouw hogedrukpan voor snel en gezond koken. Het terras is bereikbaar via schuifdeur waar u kunt genieten van de avondzon. De ruim opgezette bijkeuken, met fraai ingebouwde wasmachine en droger onder het luxe uitgevoerde granieten aanrechtblad, beschikt over een tweede vriezer/koelkast, zeer veel kast-/opbergruimte en toegang naar de achtertuin. Alles is perfect weggewerkt en uitgevoerd in lichte kleurstelling. Vanuit de bijkeuken toegang naar het terras met verwarming en tv-aansluiting.

1e VERDIEPING/ ZOLDER
Vanuit de gang bereikt u deze verdieping die veel groter is dan van de buitenzijde doet vermoeden. Er is een extra verdieping gecreëerd door het aanbrengen van een zeer ruime dakkapel. Er is hier een luxe wastafel en aparte (dubbele)airco zodat de verdieping goed als slaapkamer te gebruiken is. Buiten de zeer ruime (slaap)kamer is er door middel van twee toegangsdeuren heel veel opslagruimte gecreëerd.

SOUTERRAIN
Vanuit de gang toegang naar meerdere vertrekken. Wat direct opvalt is het gebruik van dezelfde kwaliteitsmaterialen als de parterre. De hoogte van de plafonds wordt ervaren als woonruimte. Alle ruimtes zijn voorzien van een nieuwe doorlopende gietvloer met vloerverwarming. Slaapkamer met luxe wastafel, toilet, technische ruimte met cool/heat verwarmingsinstallatie, cv-ketel, boiler, sproei-pompsysteem t.b.v. de tuin en centraal stofzuigsysteem. Een zeer luxueuze uitgevoerde badkamer/wellness ruimte met een combinatie-sauna met zowel een kachel als gezonde infrarood voorziening. Grote doucheruimte met twee douches waarvan één regendouche. De ruimte is voorzien van warme sfeer led verlichting. Aansluitend een tweede slaap/relax/massage kamer geheel in wellness stijl uitgevoerd. Een echte eyecatcher is de grote multifunctionele ruimte (ca. 105 m²) welke is voorzien van zithoek met (gas)openhaard, eigen bar voorzien van alle aansluitingen, koelkast, afwasmachine en spoelbak, een piano podium, een fitness-, tafeltennis- en een bioscoop ruimte.

GARAGE
De garage bevindt zich in het souterrain en is geïsoleerd en verwarmd. De inpandige garage is ook bereikbaar via een oprit vanuit de Berglaan zijde via een elektrisch te bedienen toegangsdeur. Daarnaast zit een aparte loopdeur die ook te gebruiken is als ingang tot het souterrain. Er is een aparte werkbank met wasbak voorziening. Achter in de garage is een aparte ruime opslagruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
– Inhoud ca 1.800 m³;
– Woonoppervlak 400 m², totaal gebruiksoppervlak 530 m²;
– Grondperceel 1.110 m²;
– In totaal vijf slaapkamers, drie badkamers, één werkkamer/kantoor;
– Bouwjaar 2007/2008;
– Volledige parterre én de souterrain vloer zijn voorzien van vloerverwarming;
– Centraal stofzuigsysteem op zowel begane grond als souterrain;
– Screens op afstandsbediening;
– Verbouwing;
– Nieuwe indeling eerste verdieping, extra slaapkamer door dakkapel voorzien van screens, airconditioning (verwarmen en koelen) en extra wastafel;
– Souterrain verbouwd tot woon- slaap-relax ruimte, luxe badkamer met sauna, tweede slaapkamer, wanden vervangen, nieuwe gietvloeren;
– Combi-sauna (wellness ruimte) en stoomcabine;
– Hele huis voorzien van WIFI (6 x) zodat overal goede ontvangst is gerealiseerd;
– Twee gashaarden;
– Slaapvertrek begane grond (twee slaapkamers en badkamer) voorzien van elektrische rolluiken;
– LED verlichting wordt draadloos geschakeld en gaan automatisch aan op de toilet en kast ruimten;
– Aangenaam klimaat het hele jaar door, door de cool en heat functie van de vloerverwarming;
– Alarmsysteem;
– Terrasverwarming;
– Hoog afwerkingsniveau op alle vlakken; plinten in de muur verwerkt waardoor geen stof op de plinten;
– Stil en in de gevel geïntegreerd ventilatiesysteem;
– Gelaagd en geluidswerend glas;
– Sproei installatie voor de tuin;
– Vijver; uitgevoerd door Holzum in Rees, karpers aanwezig en voorzien van een biologisch filter.

Meer informatie over dit object

Doetinchem – Kruisbergseweg 81, € 1.295.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.295.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2008

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
400 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
130 m2
Perceel oppervlakte
1.110 m2
Inhoud
1.800 m3

Indeling

Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
buitenzonwering, alarminstallatie, rookkanaal