Doetinchem – Madeliefstraat 5, € 319.000,- k.k.

Welkom aan de Madeliefstraat 5!
Deze tussenwoning, gebouwd in 2008, combineert de karakteristieke uitstraling van de jaren ’30 met hedendaags wooncomfort.
Met uitstekende isolatie en HR++ beglazing beschikt deze woning over een energielabel A, wat bijdraagt aan een duurzame en comfortabele woonervaring.
Hoewel de woning op enkele punten gemoderniseerd dient te worden – denk aan wand- en vloerafwerking – biedt deze woning een ideale basis voor het hele gezin.

Ideale ligging voor jong en oud
Deze woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk “De Bloemenbuurt”, met direct achter het huis een speeltuintje waar kinderen veilig kunnen spelen. Binnen enkele minuten lopen bereik je buurtwinkelcentrum Zonnehof en multifunctioneel centrum De Zonneboom met basisschool, kinderopvang en sporthal. De wandelgebieden ‘De Koekendaal’, ‘De Wrange’ en ‘De Zumpe’ liggen om de hoek en met de fiets ben je binnen enkele minuten in het gezellige stadscentrum van Doetinchem waar je uitgebreide voorzieningen vindt zoals winkels, restaurants, terrasjes, een bioscoop en de schouwburg. Met de auto ben je zo op de snelweg A18 en rij je in 25 minuten naar Arnhem, maar ook het openbaar vervoer (trein- en busstation) is binnen enkele fietsminuten bereikbaar.

Indeling van de woning

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer biedt een heerlijke plek om tot rust te komen, met grote raampartijen voorzien van elektrisch bedienbare screens en dubbele tuindeuren naar het terras die zorgen voor veel lichtinval. De keuken aan de voorzijde is voorzien van een nette inbouwkeuken in hoekopstelling, uitgerust met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, gaskookplaat, afzuiging en een vaatwasser.

1e verdieping:
Op de verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een volledig betegelde badkamer in lichte en neutrale kleurstelling. Deze is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolder, ingedeeld met een voorzolder voorzien van CV-opstelling (Remeha, 2009), een mechanische ventilatie-unit en aansluiting voor de wasmachine. De ruime, vierde slaapkamer op deze verdieping is licht dankzij het grote dakvenster.

Buitenruimte
De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt volop zonuren en is grotendeels bestraat. Achterin de tuin vind je een stenen berging voor fietsen of tuinmeubilair, en via de afsluitbare poort kom je direct uit bij het speeltuintje.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: 107 m²
– Bouwjaar: 2008
– Energielabel: A
– Totaal 4 slaapkamers
– Achtertuin op het zuidoosten met stenen berging en achterom
– Ligging in kindvriendelijke woonwijk dichtbij allerhande voorzieningen

Kom kijken!
Deze woning aan de Madeliefstraat 5 biedt een aantrekkelijke combinatie van karakter en comfort in een gezellige en kindvriendelijke buurt. Plan een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden om deze woning helemaal naar jouw hand te zetten!