Doetinchem – Paul Krugerlaan 43, € 475.000,- k.k.

Ruimte, rust én nabij het centrum wonen? Het kan aan de Paul Krugerlaan 43 in Doetinchem!
Gelegen aan een van de mooiste lanen van Doetinchem, omzoomd door statige bomen en op loopafstand van het bruisende stadscentrum, ligt deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage, serre en oprit op eigen terrein. De woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 154 m² en is gelegen op een perceel van 305 m². Met momenteel twee royale slaapkamers én volop mogelijkheden om dit aantal uit te breiden naar vijf, is dit een ideale woning voor wie ruimte zoekt – nu én in de toekomst.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van karakter, comfort en uitbreidingspotentieel. De gashaard in de woonkamer zorgt voor sfeer, de serre aan de achterzijde biedt een fijne overgang naar de tuin, en dankzij energielabel B woon je hier ook nog eens met een gerust hart als het gaat om duurzaamheid.

Centrale ligging met het centrum om de hoek
De Paul Krugerlaan is een rustige, lommerrijke straat die bekend staat om haar karaktervolle woningen en groene uitstraling. De ligging is ideaal: op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Doetinchem met winkels, restaurants, theater Amphion en het station. Daarnaast zijn scholen, sportverenigingen en uitvalswegen richting Arnhem en de rest van de Achterhoek binnen enkele minuten bereikbaar. Een perfecte combinatie van wonen in het groen én dichtbij alle voorzieningen.

Indeling van de woning
Begane grond
Via de ruime oprit en verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de ontvangsthal bevinden zich het toilet, de trapopgang en toegang tot zowel de woonkamer als de garage. De lichte, U-vormige woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een aparte eethoek. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de aangebouwde serre. Deze serre is een heerlijke plek om in elk seizoen van de tuin te genieten en biedt toegang tot zowel de achtertuin als de garage.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en een moderne badkamer uit 2017 met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De huidige slaapkamers zijn royaal van opzet en kunnen relatief eenvoudig worden opgedeeld, waarmee vier volwaardige slaapkamers op deze verdieping mogelijk zijn.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een open zolderruimte met dakkapel en cv-opstelling. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer of werkkamer, waarmee het totaal op vijf slaapkamers kan komen.

Buitenruimte
Aan de voorzijde is er een royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De achtertuin is zowel via de serre als via een eigen achterom bereikbaar. Dankzij het pad langs de garage is de tuin praktisch bereikbaar, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen, kliko’s of tuinmaterialen. De achtertuin heeft een moderne uitstraling, is fraai aangelegd en biedt volop privacy – een fijne plek om in alle rust te ontspannen of te genieten van het buitenleven.

Bijzonderheden op een rij:
– Twee-onder-een-kapwoning met garage en serre
– Gelegen aan een rustige, groene laan nabij het centrum van Doetinchem
– 2 royale slaapkamers, mogelijkheid tot het creëren van 5 slaapkamers
– Moderne badkamer (2017) en aparte wasruimte
– Energielabel B
– Woonoppervlakte: 154 m²
– Perceeloppervlakte: 305 m²
– Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
– Gashaard in woonkamer
– Serre met toegang tot de tuin en garage
– Zolder met vaste trap en veel potentie

Benieuwd naar wat deze ruime woning op toplocatie voor jou kan betekenen? Maak een afspraak en kom het zelf ervaren. Paul Krugerlaan 43 biedt alle ruimte om er jouw droomhuis van te maken!