Doetinchem – Prins Alexanderstraat 14, € 925.000,- k.k.

Aantal kamers
7
Woonoppervlakte
278 m2
Bouwjaar
1980
Meer kenmerken >

Heel soms…
Heel soms heb je van die objecten waar alles op z’n plaats valt. De plek, de sfeer, de tuin en de ruimte.

De plek…
werkelijk een van de mooiste van Doetinchem, aan het voorste deel van de Prins Alexanderstraat. Letterlijk op de scheidslijn van stad en natuur ligt deze riante vrijstaande woning met 278 m² aan woonoppervlakte op een perceel van maar liefst 1095m². Het gezellige stadscentrum van Doetinchem op maar een paar minuten lopen en letterlijk om de hoek liggen landgoed Groot Hagen en de Kruisbergse bossen. Maar ook op maar 5 minuten verwijderd, de snelweg A18. Je rijdt in 25 minuten naar Arnhem.

De sfeer…
is een optimale combinatie van binnen en buiten, licht en lucht, modern en klassiek en ruimte en gezelligheid. De woning is in 2017 met oog voor detail en uitsluitend met kwaliteitsmaterialen uitgebouwd en gemoderniseerd. Onder andere de fraaie Leicht greeploze keuken, de smaakvolle gietvloer met vloerverwarming, de strakke afwerking en de technische verbeteringen zoals een waterontharder, airco’s en de zonnepanelen maken van dit huis een comfortabel thuis.

De tuin…
de woning ligt als gegoten op het fraaie perceel. De onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin biedt voldoende ruimte aan de voorzijde voor privacy en parkeren. De oprit en aanvullende parkeerplekken bieden ruim plaats aan meerdere auto’s. Naast de oprit is er een overdekte fietsenstalling. Aan beide zijde van de woning is een doorgang naar de achtertuin, afgesloten door middel van een poort. Vanuit het ruime terras, grenzend aan de woonkamer en overdekt met fraaie zonwering, heb je een totaaloverzicht over de ruim 45 meter diepe achtertuin, die omgeven is door ruimte en groen en vrij is van belendende bebouwing. De in 2018 goed doordachte en onderhoudsarme inrichting van de tuin, met gazons, bomen en bloemperken biedt een gevoel van vrijheid en rust. De tuin is verder open van karakter, biedt beschutting en ruimte voor ontspanning en spel. Centraal in de tuin staat de riante kapschuur met daarin elektra en de beregeningsinstallatie en naast de woning is er nog een open tuinberging.

De ruimte…
Die is er in overvloed. De grote hoeveelheid, buiten en binnen, zorgt, mede door de goede indeling, voor alle praktische ruimte die je nodig hebt.

Het begint al bij binnenkomst. De met een carport overdekte entree biedt toegang tot de ruime hal. Vanuit hier heb je de doorloop naar de living, de trappen naar de overige verdiepingen, het toilet de garderobe en de doorloop naar het slapen op de begane grond. In de doorloop bevinden zich de meterkast en inbouwkasten. De slaapkamer met uitzicht op de tuin, thans in gebruik als werkkamer, beschikt over een naastgelegen badkamer voorzien van ligbad, toilet, inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast. Bij binnenkomst, centraal in living, vindt je de grote eettafel en heb je een mooi overzicht over de woonruimte. De aan de voorzijde gelegen open keuken, bestaande uit een groot werkeiland met rondom lades en een kastenwand met coffeecorner, is voorzien van alle denkbare apparatuur, inclusief een Quooker. Direct naast de keuken bevind zich de bijkeuken met aanvullende keukeninrichting en apparatuur. Aan de tuinzijde bevindt zich de uitgebouwde, lichte en open woonkamer met schuifpui naar het terras en een spectaculair uitzicht over de tuin.

Op de eerste verdieping valt de ruime en lichte overloop op, die voorzien is van een dakkapel. Hier heb je zelfs mogelijkheden tot het maken van een extra (slaap)kamer. Vanuit de overloop heb je toegang tot de 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde en tot de badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafelmeubel. Vanuit de overloop bereik je ook de samengetrokken slaap- en kleedkamer aan de achterzijde, voorzien van een eigen, naastgelegen badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tevens bereik je vanuit de kleedkamer de aangrenzende bergruimte met de opstelplaats voor wasmachine en -droger en de CV-ketel. Vanuit de overloop bereik je met een vlizotrap de zeer ruime bergzolder.

Als kers op de taart beschikt de woning ook nog eens over een volledig souterrain. Via een brede trap betreed je de hal die toegang biedt tot de bergruimte en de grote L-vormige multifunctionele ruimte. Deze volwaardige ruimte beschikt over daglicht en aanvullende LED-daglichtpanelen en is geschikt voor allerlei functies zoals relaxen, werken, hobby, wellness of sport.

Samenvattend de kenmerken:

– Een perceel van 1095m² op een schitterende locatie.
– 278 m² Woonoppervlak, 35 m² aanvullende ruimte.
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, voor auto’s en de fietsen.
– Fraaie aangelegde, riant tuin. Onderhoudsvriendelijk met o.a. een beregeningsinstallatie.
– Een kapschuur, een open tuinberging en een fietsenstalling.
– Uitgebouwde, lichte woonkamer met zicht en toegang tot het terras en de tuin.
– Moderne kwaliteitskeuken met luxe apparatuur. Naastgelegen bijkeuken met aanvullende ruimte en functie.
– 4 Slaapkamers, mogelijk zelfs 6, met 3 badkamers.
– Volledige onderverdieping, geschikt voor vele doeleinden.
– Vernieuwde technische installatie met vloerverwarming, zonnepanelen en een waterontharder.

Ben je net zo enthousiast als wij en nieuwsgierig geworden naar de plek, de sfeer, de tuin, en de ruimte?
Plan dan snel een vrijblijvende en persoonlijke bezichtiging.

Meer informatie over dit object

Doetinchem – Prins Alexanderstraat 14, € 925.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 925.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
Bestaande bouw
Energielabel
C
Bouwjaar
1980

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte
278 m2
Perceel oppervlakte
1.095 m2
Inhoud
1.059 m3

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie