Doetinchem – Theems 22, € 280.000,- k.k.

Ontdek deze charmante en instapklare starterswoning uit 2001 gelegen in het natuurrijke en gezellige Doetinchem! Deze moderne tussenwoning heeft een energielabel A en is van alle ruimte en gemakken voorzien, waaronder drie ruime slaapkamers (vierde mogelijk) en een luxe badkamer met een ruime instapdouche. De lichte en ruime woonkamer dient als een prettig centraal deel van de woning en kan fijn verdeeld worden over een woon- en eetgedeelte. In open verbinding met de kamer staat de moderne keuken, die vervolgens over al de gewenste inbouwapparatuur beschikt. Via de openslaande deuren in de woonkamer arriveert u in de onderhoudsvriendelijke achtertuin, waar u heerlijk kunt genieten van zon én schaduw dankzij de elektrisch bedienbare zonwering. Ook dient de houten schuur als een fijne opslagplek voor fietsen, die gemakkelijk via de achterom te bereiken is. Terug van een dagje uit? Parkeer uw auto comfortabel voor de deur dankzij de vele openbare parkeerplaatsen. Heeft u interesse in deze leuke woning? Wij helpen u graag bij het inplannen van een bezichtiging.

Theems 22 ligt in een groene en kindvriendelijke buurt waar veelal jonge gezinnen gevestigd zijn. Een korte fietstocht brengt u naar het uitgebreide centrum van Doetinchem, waar u een breed aanbod aan winkels, horeca- en uitgaansgelegenheden en culturele activiteiten vindt. Daarnaast staat Doetinchem bekent om haar diverse groenvoorzieningen: Het Kruisbergse bos en natuurpark Overstegen zijn erg fijne plekken om dichtbij huis in alle vrijheid te genieten van de natuur. Ook zijn de recreatiegebieden Montferlandse bossen en recreatieplas het Stroombroek nabij. Een supermarkt, meerdere basisscholen en diverse speeltuinen zijn allemaal op loopafstand verwijderd van de woning. Wilt u graag de verdere omgeving ontdekken? De dichtstbijzijnde uitvalsweg, A18, is al binnen drie rijminuten te bereiken en brengt u gemakkelijk naar omliggende steden als Arnhem, Nijmegen en Enschede.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

Bij binnenkomst van de woning arriveert u in de ruime hal, die vervolgens toegang geeft tot de woonkamer, keuken en het toilet. De L-vormige woonkamer heeft een verzorgde en frisse uitstraling dankzij de keurig gestucte wandafwerkingen en de laminaatvloer. Door de aanwezigheid van vier grote ramen aan de tuinzijde, wordt de kamer overgoten met een aangename hoeveelheid daglicht, en kunt u genieten van een aantrekkelijk uitzicht over de tuin. Bij mooier weer is het mogelijk om de openslaande deuren te openen, waardoor het binnen-en buitenleven op een comfortabele wijze met elkaar verbonden worden. In open verbinding met de woonkamer staat de moderne keuken. Deze beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, ingebouwde lichtspotjes en meer dan genoeg werk- en opslagruimte. Het zwevende toilet beschikt over een wc-fonteintje.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en de badkamer. Van de drie kamers zijn er twee ruim opgezet en bieden ze uitstekende mogelijkheden als slaapkamers, de derde slaapkamer heeft een wat bescheidenere omvang, maar leent zich ook prima als (kinder)slaapkamer of voor een kantoor/hobby-of speelruimte! Alle drie de kamers zijn netjes afwerkt en beschikken over rolluiken en horren. De moderne badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ruime instapdouche, een wastafel met een spiegel, een designradiator en een tweede zwevend toilet.

Tweede verdieping:

Op de zolderverdieping vindt u de zolderruimte die met eenvoudige ingreep ook omgebouwd kan worden tot vierde slaapkamer. Deze zolderkamer is eveneens ruim van opzet en netjes afgewerkt. Naast de slaapkamerfunctie biedt deze ruimte voldoende plaats en zijn hier de benodigde aansluitingen aanwezig voor het installeren van een wasmachine en droger.

Exterieur:

De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin fungeert als charmante entree naar de woning. De zonnige achtertuin is voorzien van betegeling, waardoor u gemakkelijk een eettafel kunt plaatsen om zo ook fijn buiten te kunnen dineren. Met de elektrische bedienbare zonwering kunt u op elk moment schaduw creëren wanneer dat nodig is. Tot slot dient de houten schuur als een handige opslagplek voor uw (tuin)spullen en fietsen, en is deze gemakkelijk te bereiken via de achterom.

Bijzonderheden:

– Ruime eengezinswoning uit 2001
– Drie slaapkamers (vierde mogelijk)
– Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin
– Moderne en open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur
– Ruime badkamer met grote instapdouche en tweede toilet
– Keurig gestucte wandafwerkingen
– Energielabel A
– Woonkamer met elektrisch bedienbare zonwering
– Slaapkamers voorzien van rolluiken en horren
– Ruime achtertuin met betegeling
– Houten schuur, te bereiken via de achterom
– Gelegen in een gewilde en groene woonwijk
– Kindvriendelijke buurt
– Gelegen op enkele minuten fietsen van het centrum van Doetinchem
– Openbare parkeerplaatsen voor de deur
– De weergegeven woonoppervlak voldoet momenteel niet aan de NVM meetinstructies, volgens meetinstructie nu 86m2 woonoppervlakte, na plaatsing dakra(a)m(en) is het 107m2