Doetinchem – Tramstraat 54, € 469.000,- k.k.

Wonen met uitzicht!

Welkom aan de Tramstraat 54 in Doetinchem! Dit ruime 4-kamer-appartement met een gebruiksoppervlakte wonen van 105 m² is gelegen op de 2e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een schitterende locatie.

Met vrij uitzicht over de Oude IJssel en de jachthaven en op loopafstand van het bruisende stadscentrum, is dit een woonplek waar rust en levendigheid samenkomen. Aan de voorzijde van het gebouw loop je zo het stadscentrum in voor de alledaagse boodschappen, om lekker te shoppen of gewoon om een kop koffie te drinken. Het gezellige stadscentrum van Doetinchem heeft je veel te bieden! Je treft er tal van goede restaurants, gezellige grand-cafés, bioscoop en theater Amphion. En dit allemaal binnen handbereik!

Het complex, gebouwd in 1991, is volledig geïsoleerd en wordt uitstekend onderhouden door een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. De servicekosten van € 251,61 per maand staan onder andere voor het buitenonderhoud, elektra in de gemeenschappelijke ruimten, glasbewassing en een reservering voor groot onderhoud. Met een eigen garagebox voorzien van elektrische roldeur én een berging in het vrijstaande bijgebouw naast het appartementencomplex beschik je over voldoende opbergruimte.

Indeling

Begane grond:
Centrale entree met videofooninstallatie, brievenbussen, trappenhuis en lift. De centrale toegangsdeur kan vanuit het appartement worden bediend.

2e verdieping:
Entree, ruime hal met gastentoilet voorzien van hangcloset en wastafel, garderobenis, meterkast, CV-kast (Intergas 2020), bergkast met mechanische ventilatie unit en een voorraadkast. Stap de royale woonkamer binnen die gelegen is op de zonzijde van het complex en laat je verrassen door het panoramische uitzicht op de rivier en de jachthaven. De woonkamer is voorzien van elektrisch bedienbare screens, comfortabele airconditioning en is afgewerkt met een massieve parketvloer. De balkondeur met plisé hordeur geeft toegang tot het balkon, waar heerlijk genoten kan worden van de zon en de prachtige vergezichten. Op zonnige dagen biedt het elektrisch bedienbare zonnescherm een schaduwplekje.

De halfopen keuken biedt een praktische indeling met een inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van diverse apparatuur, zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, diepvries en een combimagnetron. Het geheel is afgewerkt met een hardstenen werkblad.

De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 2e toilet en een aansluiting voor de wasmachine en -droger. Deze ruimte staat in directe verbinding met de ouderslaapkamer, welke eveneens is uitgerust met airconditioning. Middels een schuifpui is er toegang tot het balkon.
Tot slot nog twee slaapkamers die uitstekend dienst kunnen doen als werkkamer, hobbykamer of bijvoorbeeld logeerkamer.

Buiten:
Naast het complex bevindt zich het gebouw met de eigen berging voor het stallen van de fietsen of opslag van spullen.
Om het gebouw ligt een gemeenschappelijke groenvoorziening, die in beheer is van de VvE. Zoals reeds aangegeven verzorgt de gezonde VvE ook het onderhoud van het complex.

Kortom, dit appartement biedt niet alleen een heerlijke woonomgeving maar ook comfort en veel praktische leefruimte. Ben jij klaar om van dit appartement jouw nieuwe thuis te maken? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!