Doetinchem – van der Grijnstraat 47, € 750.000,- k.k.

Welkom in deze prachtige volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met eigen oprit en berging. Met 170 m² aan woonruimte en een grondige modernisering in 2022, biedt deze woning (bouwjaar 1976) een ideale balans tussen karakter en modern wooncomfort.
Deze woning is gelegen in een rustige woonomgeving te midden van het groene hart van de Achterhoek. Deze ideale gezinswoning biedt erg veel woonruimte. Zo geniet u hier van onder andere vier ruime slaapkamers en een luxueuze badkamer met o.a. een losstaand designligbad. De ruime L-vormige woonkamer nodigt uit om samen te komen met vrienden en familie, waarbij de gashaard, verwarmde pvc-vloer en de diverse raampartijen het plaatje afmaken. Op riante wijze staat de uitgebouwde woonkeuken in verbinding met de rest van de kamer. Kijk uw ogen uit in deze fraaie keuken, waarbij het kookeiland met divers inbouwapparatuur en de glazen schuifpuien naar de achtertuin, voor een erg charmant geheel zorgen. De groene en onderhoudsvriendelijke tuin met gazon, diverse boompjes en planten en een terras, biedt volop privacy. Tot slot parkeert u uw auto gemakkelijk op de stenen oprit en biedt de berging de mogelijkheid voor het stallen van uw fietsen. Wilt u deze woning met eigen ogen komen bewonderen? Wij helpen u graag verder bij het inplannen van een bezichtiging.

De woning bevindt zich aan een autoluwe en groene straat in een gezellige en kindvriendelijke buurt. Daarnaast bevindt u zich ideaal ten opzichte van alle benodigde voorzieningen. Zo bereikt u in enkele fietsminuten het centrum van Doetinchem, waar genoten kan worden van een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele activiteiten. Ook aan groen is geen gebrek; park Overstegen, De Zumpe en het Wehlse bos, zijn allemaal gemakkelijk te bereiken. Tevens bevinden de supermarkt, een middelbare school en een ziekenhuis, zich allemaal binnen handbereik. In zes rijminuten arriveert u op de dichtstbijzijnde uitvalsweg en het treinstation bevindt zich op fietsafstand.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

Bij binnenkomst arriveert u eerst in de ruime hal, die vervolgens toegang geeft tot het toilet, woonkamer, eetkamer/woonkeuken, bijkeuken en berging. De woonkamer heeft een lichte en ruimtelijke sfeer, dankzij de hoge plafonds en diverse raampartijen. Hier zorgen de verwarmde pvc-vloer, de onderhoudsarme kunststof kozijnen, strakke wandafwerkingen, lichtspotjes en gashaard voor een verzorgde en gezellige uitstraling. Op vloeiende wijze loopt het woongedeelte over naar de eetkamer, waarbij de uitbouw van de woonkeuken volgt. Deze keuken is er net een uit de woonbladen, waarbij de moderne inbouwapparatuur de gelegenheid biedt om uw ware kookkunsten te tonen. ’s Zomers kunt u hier heerlijk de glazen schuifpuien openen waardoor het binnen- en buitenleven fijn samengaan. Hier geniet u van een inductiekookplaat met in het midden een geïntegreerde flow-in, Siemens oven, koel/vriescombinatie, vaatwasmachine en meer dan genoeg werk -en opslagruimte. In de bijkeuken vindt u de aansluitingen voor uw was/droog installatie(s), een extra wastafel en extra opbergruimte. Vanuit hier kunt u ook de berging en de achtertuin bereiken. Het betegelde toilet is zwevend en voorzien van een wc-fonteintje.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de kamers zijn ruim vormgegeven, licht en voorzien van laminaatvloeren. De masterbedroom springt er qua oppervlak uit en heeft, net zoals de kamer op de zolderverdieping, airconditioning. De moderne badkamer is deels betegeld en beschikt over een losstaand design ligbad, ruime regendouche, dubbele wastafelmeubel, inbouwspotjes en een zwevend toilet met stenen afscherming.

Zolderverdieping:

De zolderverdieping biedt veel ruimte; zo geniet u hier van een vierde slaapkamer en een ruime overloop. Net zoals de andere slaapkamers is deze ruim, licht en netjes vormgegeven en voorzien van airconditioning.

Exterieur:

Deze woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Bij aankomst zorgen het gazon, de boompjes en de stenen oprit, voor een warm welkom. Ook de groene en ruime achtertuin een gezellige uitstraling. Hier kunt u volop genieten van het zonnetje op het terras of in het gazon, en dat geheel in privacy. De variatie aan beplanting benadrukt hier het charmante geheel. Tot slot bereikt u via de oprit de berging, waar u ideaal fietsen kunt stallen. Vanuit hier brengt de trap u naar de andere zolderberging, handig om extra spullen op te slaan.

Bijzonderheden:

– Nieuwe vloerverwarming i.c.m. vloerisolatie gehele begane grond m.u.v. garagedeel daar radiator.
– Vanuit de woonkamer zijn alle vertrekken afzonderlijk te regelen via Watts- systeem.
– Slaapkamers, zolderkamer en garage voorzien van nieuwe radiatoren.
– Woning voorzien van 6 nieuwe zonnepanelen (2025)
– Mogelijkheid aanwezig om boven de uitbouw een dakterras te realiseren.
– Airco masterbedroom en zolderslaapkamer.
– Nieuwe meterkast, alle elektra is nieuw, alle warm/ koud leidingen zijn vernieuwd.
– Alle wanden zijn voorzien van nieuw stucwerk.
– Nieuwe Atag hybride ketel jan 2025.
– Alle kozijnen vernieuwd, kunststof antraciet 7021, inclusief voordeur.
– Nieuwe aluminium schuifpui antraciet 7021.
– Nieuw groot 114/160 Velux dakraam zolder, overal nieuw glas HR++.
– Alle sanitair, kranen, spiegels etc.is nieuw.
– Nieuwe badkamer, toilet en keuken.
– Overal nieuwe raambekleding waarvan op de slaapkamers verduisterend
– Nieuwe vloerbekleding op alle verdiepingen: pvc-parket door Siebes Parket.
– Compleet nieuwe beukenhouten trap (in donkere olie gezet) naar verdieping en gerenoveerde trap naar zolderverdieping.
– Nieuwe keramische dakpannen, diep donker mat antraciet, tengels en panlatten op het bestaand dak.
– Nieuwe aanbouw(keuken) gebouwd volgens laatste bouwbesluit/ isolatiewaarden.
– Rechtergevel (bijkeuken, wasruimte en garage) na geïsoleerd.
– Garage pui is nieuw.
– Natuurstenen vensterbanken.
– Overal dimbare design verlichting.
– Elektrische aansluiting voor tuinverlichting achtertuin.
– Oprit, terras en gazon voor en achter vernieuwd
– Op maat gemaakte keuken door interieurbouwbedrijf met Bora inductie kookplaat en afzuigsysteem en Quooker 7 liter.
– Op maat gemaakt tv-meubel door interieurbouwbedrijf met geïntegreerde gashaard Kalfire GP 85/55 S.