Doetinchem – van Leeuwenhoeklaan 13, € 295.000,- k.k.

In een groene en kindvriendelijke woonwijk staat deze ruime en instapklare gezinswoning met royale woonkamer, vier grote slaapkamers, zuidgerichte achtertuin, een garage en vrij uitzicht aan de voorzijde.

Deze ruime woning is gebouwd in 1973 en door de huidige eigenaren in de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd en verbeterd. Denk hierbij o.a. aan het aanbrengen van vloerverwarming op de begane grond, het plaatsen van een nieuwe inbouwkeuken, het uitbreiden van de woning met een aangebouwde bijkeuken, het plaatsen van een veranda, het vernieuwen van alle wand- en vloerafwerking in de gehele woning en het toepassen van dakisolatie.
Daarnaast is het gehele buitenschilderwerk van de woning in 2021 nog uitgevoerd door een professionele schilder.

Tegenover de woning is een groenstrook, waar de kinderen kunnen spelen en direct om de hoek een speelveldje. Op loopafstand vind je winkelcentrum Overstegen met o.a. supermarkten, een bakker en een drogist, maar ook scholen en sportmogelijkheden zijn op korte afstand te vinden. Het gezellige stadscentrum van Doetinchem is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Wandel je graag in de natuur? Op loopafstand vind je natuurpark Overstegen, bekend om de Schotse Hooglanders. En door de aanleg van de Oostelijke Randweg zijn ook de ontsluitingswegen goed bereikbaar.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte, trapkast en doorloop naar de woonkamer. Deze is met een oppervlakte van ca. 35 m² royaal te noemen en door de grote ramen ook nog eens heerlijk licht. Door de Z-vormgeving ontstaat er een ruimtelijke verdeling van zitkamer en eetkamer. De half open keuken is in 2017 voorzien van een nieuwe inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en diepvries). Ook is in 2017 de bijkeuken aangebouwd, waarin de keukenopstelling is doorgetrokken zodat je over meer dan voldoende opbergruimte beschikt.

1e verdieping:
De overloop met bergkast geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft twee inbouwkasten en de kleinste kamer een ingebouwde kastenwand. De badkamer in lichte en neutrale kleurstelling is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en een 2e toilet.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. Op de voorzolder is de CV-ketel opgesteld (Intergas, bouwjaar 2016), de mechanische ventilatie unit en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens vind je hier praktische opbergruimte achter de knieschotten. Aansluitend loop je de vierde slaapkamer binnen. Deze is ruim van formaat en voorzien van een groot Velux dakvenster en eveneens van opbergruimte achter de knieschotten.

Buiten:
De geheel omsloten achtertuin heeft een optimale bezonning op het zuiden en is via een afsluitbare achterom te bereiken. Direct achter de woning is een veranda geplaatst (2020) waar je heerlijk beschut kunt zitten. Tot slot is er een vrijstaande stenen garage, ideaal als klusruimte of bergruimte. Deze garage is middels een loopdeur vanuit de tuin te bereiken én via een kanteldeur vanuit de achterzijde. De eigen auto kan zelfs direct voor de garage geparkeerd worden.

Ben jij net zo enthousiast als wij? Maak dan snel een afspraak voor een geheel vrijblijvende en persoonlijke bezichtiging.