Doetinchem – van Limburg Stirumlaan 80, € 209.000,- k.k.

Aantal kamers
5
Woonoppervlakte
103 m2
Bouwjaar
1957
Meer kenmerken >

Wonen in een heerlijk rustige woonomgeving en toch de gemakken van het stadscentrum binnen handbereik hebben? Dat kan in deze, op meerdere punten, royaal uitgebouwde tussenwoning met stenen berging en een diepe (ca. 19 meter!), zuidgerichte achtertuin met achterom.

Zoals gezegd is deze woning op meerdere punten uitgebouwd. Op de begane grond is een uitbouw gerealiseerd, waarbij de keukenopstelling is verplaatst naar de uitbouw. Hierdoor is de woonkamer aanzienlijk vergroot. De vlizotrap naar de vliering is vervangen door een vaste trap en de woning is uitgebreid met een dakopbouw en een tweetal dakkapellen, waardoor er een volwaardige extra woonlaag is gecreëerd.
De woning is voorzien van diverse gemakken zoals vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, een airco op de begane grond en eerste verdieping, rolluiken rondom, een puntstuk in de voor- en achtertuin en een terrasoverkapping met schaduwdoek.

De Van Limburg Stirumlaan is een rustige en kindvriendelijke straat met in de directe nabijheid o.a. een buurtsuper, basisschool en de bekende Speeltuin Schöneveld. Voor de rust en ontspanning kun je terecht in natuurgebied De Zumpe of natuurpark Overstegen. Het stadscentrum met een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden is binnen 10 fietsminuten te bereiken.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Via de entree bereik je de hal met toiletruimte, trapopgang en doorgang naar de woonkamer. Wat direct opvalt is de ruimte die de woonkamer te bieden heeft! De voormalige keuken en woonkamer zijn namelijk samengevoegd tot één ruimte, waardoor er een royale L-vormige woonkamer is ontstaan. Deze is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een eikenhouten vloer. De handige verdiepte trapkast biedt voldoende plaats voor het opbergen van provisie. Via een schuifwand is de keuken (voormalige bijkeuken) te bereiken. Het keukenblok in hoekopstelling beschikt over een verhoogd aanrechtblad, een kooktoestel (5-pits gasfornuis met oven), afzuigschouw en een los geplaatste vaatwasser (blijft achter). De airco zorgt tijdens de warme zomerdagen voor een aangename binnentemperatuur.

1e verdieping:
Overloop met vaste kastruimte en toegang tot drie kamers waarvan er twee in gebruik zijn als slaapkamer. De grootste slaapkamer (gelegen aan de achterzijde) is uitgevoerd met balkondeuren en airco. Werk je tegenwoordig vanuit huis? Daar is de derde kamer uitermate geschikt voor! In deze kamer is de vaste trap naar de tweede verdieping geplaatst, waardoor deze kamer nu in gebruik is als werk-/studeerkamer. De vergrote badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad / jacuzzi, dubbele wastafel met wastafelmeubel, 2e toilet en vloerverwarming.

2e verdieping:
Via een vaste trap te bereiken volwaardige tweede verdieping. In 2016 is deze etage uitgebreid met een dakopbouw en een kunststof dakkapel aan de voor- en achterzijde, waardoor er een royale slaapkamer is gecreëerd met heerlijk veel lichtinval en praktische kastruimte. De voorzolder beschikt over de aansluitingen voor de witgoedapparatuur en een vaste wastafel. Tevens is op deze etage is de CV-ketel opgesteld (Remeha, bouwjaar 2014).

Buiten:
De ca. 19 meter diepe achtertuin heeft een gunstige zonligging op het zuiden en biedt ruimte voor meerdere terrassen. Direct bij de achtergevel is een terrasoverkapping geplaatst voorzien van een schaduwdoek, waar je heerlijk beschut kunt zitten. De achtertuin is volledig omsloten, biedt een heerlijke dosis aan privacy en is via de verbrede poort aan de achterzijde eenvoudig te bereiken.
De stenen berging biedt plaats aan het opbergen van tuingereedschappen of het stallen van fietsen.

De auto kan geparkeerd worden aan de voorzijde van de woning op één van de openbare parkeervakken.

Bijzonderheden:
– De woning beschikt over twee airco’s
– De gehele woning is voorzien van rolluiken
– De buitengevels zijn voorzien van nieuw voegwerk
– Aan de voor- en achterzijde is een puntstuk aanwezig

Meer informatie over dit object

Doetinchem – van Limburg Stirumlaan 80, € 209.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 209.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Energielabel
C
Bouwjaar
1957

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
103 m2
Perceel oppervlakte
204 m2
Inhoud
347 m3

Indeling

Aantal verdiepingen
3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
rolluiken, airconditioning