Etten – Dorpsstraat 27, € 249.000,- k.k.

Wauw!! Unieke kans voor liefhebbers van karakter, modern wooncomfort en een mooie detaillering!

In de dorpskern van Etten is gelegen deze karakteristieke, uitstekend onderhouden, vrijstaande woning (gemeentelijk monument). Deze woning is omstreeks 1900 gebouwd en vanaf 2009 een complete metamorfose ondergaan. Met oog voor detail is de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij het karakter en de sfeer van de woning behouden zijn gebleven. Er is volledig geïsoleerd, kozijnen met beglazing zijn vernieuwd, CV-installatie is aangelegd, vloerverwarming op de begane grond is aangebracht, elektra (groepenkast, bedrading en schakelmateriaal), riolering, dakgoten, regenpijpen en windveren zijn vernieuwd, maar ook de volledige binnenzijde is gemoderniseerd. Je kunt het zo gek niet bedenken, overal is over nagedacht. De woning straalt één en al sfeer uit door de fraaie details zoals de voorgevel met nieuwe knipvoeg, vensterluiken, fraaie granito vensterbanken, paneeldeuren en de strak gestucte wanden en plafonds in neutrale kleuren. Kortom; een moderne woning in een karakteristiek jasje!

De woning ligt centraal in Etten, een klein dorp met een mooie oude kern. De basisschool is op loopafstand. Verder vind je aan voorzieningen een drogisterij, horecagelegenheden en sportaccommodaties. In de naastgelegen plaatsen Terborg en Ulft vind je alle faciliteiten, zoals een station, supermarkt, zwembad en middelbaar onderwijs. Houd je van wandelen of fietsen, dan bereik je in enkele minuten het fraaie, Achterhoekse buitengebied. De bruisende stad Doetinchem ligt op een steenworp afstand.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en CV-ruimte. De half open keuken beschikt over comfortabele airconditioning en een keukenblok met granito aanrechtblad, zwart-witte dambord spoelbak, kooktoestel (keramische kookplaat met heteluchtoven) en afzuiging.
Aan de voorzijde van de woning is, over de volle breedte, de woonkamer gesitueerd. Deze is heerlijk licht en voorzien van een praktische voorraadkast. Vanuit het tweede halletje is de badkamer te bereiken. Deze is in 2021 gemoderniseerd en uitgevoerd met een inloopdouche en wastafel. Het toilet is separaat geplaatst. De begane grondvloer is afgewerkt met een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, allen afgewerkt met een fraaie houtenvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van formaat, heeft praktische bergruimte achter de knieschotten en een prettige lichtinval dankzij het dakraam en de gevelraampjes. De tweede slaapkamer zou prima dienst kunnen doen als kinderkamer, logeerkamer of werk-/studeerkamer. Deze kamer geeft middels een schot toegang tot een bergruimte.

Buiten:
Naast de woning beschikt de woning over een patiotuintje, nu nog deels in eigendom van de gemeente Oude IJsselstreek. Verkoper zal er echter voor zorgdragen dat deze grond ook aan een koper in eigendom wordt overgedragen.

Bijzonderheden:
– De woning staat op de gemeentelijke monumentenlijst
– De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
– Het binnen- en buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd
– De dakgoten en regenpijpen zijn in 2022 gemonteerd