Etten – Zeddamseweg 44, € 465.000,- k.k.

Aantal kamers
5
Woonoppervlakte
120 m2
Bouwjaar
1937
Meer kenmerken >

Deze woning is werkelijk om door een ringetje te halen!
Een karakteristieke jaren ’30 woning met het wooncomfort van nu. Dé perfecte woning voor iedereen die niet wil klussen, maar direct wil kunnen genieten. Deze prachtige vrijstaande woning is uitstekend onderhouden, hoogwaardig afgewerkt, volledig geïsoleerd en heeft een heerlijk vrije ligging.

In de afgelopen jaren is deze woning op stijlvolle wijze volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierbij moet je o.a. denken aan vernieuwing van de gehele wand-, vloer- en plafondafwerking, vervangen van alle binnendeuren door hoogwaardige paneeldeuren, aanbrengen van vloerverwarming in de woonkamer, keuken, bijkeuken en toilet, volledige na-isolatie van de woning (dak, spouwmuur en vloer) en het vernieuwen van de groepenkast met grotendeels alle bedrading en het schakelmateriaal. Met een moderne inbouwkeuken met een compleet pakket aan inbouwapparatuur én een luxe badkamer is deze woning dan ook zeker instapklaar te noemen. Verder zijn er nog een tweetal airco’s geplaatst, zijn er zonnepanelen geplaatst (opbrengst ca. 3.100 kWh) en is de woning voorzien van een alarminstallatie met bewakingscamera´s en gekoppelde rookmelders. Ook de buitenzijde van de woning is uitstekend onderhouden. In 2020 zijn de regenpijpen vervangen door zinken regenpijpen, in 2021 is de voortuin opnieuw aangelegd en het gehele buitenschilderwerk van de woning is zelfs dit jaar nog uitgevoerd. Het zal je hier dus ook werkelijk aan niets ontbreken!

De woning is gelegen aan de rand van het dorp Etten, met vrij uitzicht over landerijen. Etten is een klein dorp met een mooie oude kern en een rijk verenigingsleven. Je vindt hier voorzieningen als een drogisterij, horecagelegenheden en sportaccommodaties. Ook is er een basisschool aanwezig. In de naastgelegen dorpen Terborg en Ulft vind je een uitgebreid voorzieningenpakket zoals; supermarkten, winkels, huisartsenpraktijk, apotheek, middelbaar onderwijs, een station en een openluchtzwembad. Houd je van wandelen of fietsen, dan bereik je in enkele minuten het fraaie, Achterhoekse buitengebied voor bijvoorbeeld het “Ommetje Terborg-Etten” of natuurgebied de Paasberg. De bruisende stad Doetinchem ligt op een steenworp afstand. Reis je met de auto, dan is het goed om te weten dat de uitvalswegen richting A18 / A12 snel en gemakkelijk te bereiken zijn.

LET OP: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. De VANAF prijs is € 465.000,- kosten koper.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal voel je je al direct thuis! De authentieke granito vloer is helemaal gerestaureerd, de wanden zijn strak en de uitgebreide groepenkast is vernieuwd. Vanuit de hal is de praktische provisiekelder te bereiken. De woonkamer is heerlijk licht en geeft een vrij zicht aan de voorzijde over grasland. De fraaie design gashaard zorgt voor een aangename sfeer en warmte. De grote eettafel heeft een direct contact met de halfopen keuken en nodigt uit om met elkaar te koken, te borrelen en te dineren. De moderne inbouwkeuken is in een ruimtelijke U-opstelling geplaatst waardoor het veel werkruimte heeft. Het servies en keukengerei kunnen opgeborgen worden in de brede keukenladen en kastruimte en er is beschikking over een compleet pakket aan inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, brede RVS afzuigschouw, vaatwasser (2018), koelkast, combi-oven en een diepvries. De greeploze hoogglans fronten en het granieten aanrechtblad stralen kwaliteit uit. De echte kookliefhebber kan hier zijn hart ophalen! De keuken is uitgevoerd met een airconditioning, waarmee de woonkamer en keuken tijdens de warme zomerdagen heerlijk koel gehouden kunnen worden.
De voormalige gang met badkamer zijn verbouwd tot een royale bijkeuken. Achter de fraaie schuifdeuren bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de CV-opstelling en praktische bergruimte. Boven de bijkeuken vind je een bergzoldertje die middels een vlizotrap te bereiken is. Tot slot geeft de bijkeuken toegang tot de achtertuin, de moderne toiletruimte met hangcloset en wastafelmeubeltje én de aangebouwde serre / tuinkamer.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim. De ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt over een comfortabele airconditioning. De luxe en moderne badkamer (2016) is uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche en separate handdouche, een fraai wastafelmeubel met natuurstenen wastafelblad en twee kranen, een 2e toilet en een designradiator. Alle ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van insectenhorren.

2e verdieping:
Via een vlizotrap is de royale bergzolder te bereiken.

Buiten:
Er is een royale tuin gelegen rondom de woning met meerdere mogelijkheden voor een zitje, zodat er altijd met de zon of met de schaduw meebewogen kan worden. De tuin is mooi omsloten met hagen, heeft een groot gazon en rondom plantenborders. De voor- en zijtuin zijn voorzien van een sproei-installatie met pop-up sproeiers. Door het weidse uitzicht over aangrenzende landerijen wordt het gevoel van vrijheid in deze tuin nog eens extra versterkt! De privacy is derhalve ook optimaal.
Aangrenzend aan de woning staat een aangebouwde stenen schuur, voorzien van elektra, verwarming en een uitstortgootsteen. Deze biedt plaats aan het stallen van de fietsen of het opbergen van (tuin)gereedschap en/of -meubilair. Ook is er een houten tuinberging voor extra opbergmogelijkheden. De auto’s kunnen geparkeerd worden op de eigen oprit, die plaats biedt aan twee auto’s. Langs de weg zijn openbare parkeerplekken aanwezig voor de visite.

Wellicht ook nog goed om te weten is dat de weg, in de loop van dit jaar, door de gemeente Oude IJsselstreek gereconstrueerd zal worden. De weg zal verbeterd worden op het gebied van verkeersveiligheid en straatbeeld met een maximum snelheid van 30 km/u. Aan de kant van de weg komen parkeerstroken, groenvakken met beplanting of heesters en nieuw te planten bomen. Voor verdere informatie verwijzen wij je graag door naar de gemeentewebsite: https://www.oude-ijsselstreek.nl/reconstructie-zeddamseweg-etten-ettensestraat-terborg

Bijzonderheden:
– Gehele riolering vernieuwd (2016)
– Zinken regenpijpen (2020)
– Acht zonnepanelen met optimizers (2020)
– Twee airco’s (2021)
– Alarminstallatie met bewakingscamera´s en gekoppelde rookmelders (2022)
– Buitenschilderwerk 2022

Kortom: een SUPER fijn en compleet thuis met een heerlijk vrije ligging! Voor de échte beleving: maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Meer informatie over dit object

Etten – Zeddamseweg 44, € 465.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 465.000,- k.k.
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
Bestaande bouw
Energielabel
C
Bouwjaar
1937

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte
120 m2
Perceel oppervlakte
640 m2
Inhoud
561 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
alarminstallatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen