Gendringen – Lenteleven 4, € 859.000,- k.k.

Aantal kamers
6
Woonoppervlakte
285 m2
Bouwjaar
1958
Meer kenmerken >

Zoekt u rust, ruimte en privacy in combinatie met luxe, wooncomfort en praktijk/werken aan huis?

Deze riante en uitstekend onderhouden villa heeft een woonoppervlakte van ca. 285 m² en is gelegen aan het einde van een doodlopende weg aan de rand van Gendringen op een perceel 1.927 m² eigen grond met vrij uitzicht over de landerijen.

Veel woongemak door de aanwezigheid van een moderne woonkeuken, 2 badkamers, fraaie pvc-vloeren met vloerverwarming, woonkamer met veel licht en heerlijk vrij uitzicht, fraai aangelegde tuin met grote veranda, sfeervol houten tuinhuis/buitenverblijf en last but not least het royale en moderne bijgebouw bestaande uit grote (fietsen)berging en geisoleerde kantoorruimte.
Kortom: deze woning is tot in de puntjes verzorgd, gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. En wat dacht u van de in totaal 50 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van ca. 13.000 kWh?!

In 2004 / 2005 is de woning compleet verbouwd en voorzien van een nieuwe kap, nieuwe dubbele beglazing, nieuwe elektra bekabeling en extra muurisolatie. Vervolgens is in 2012 de voormalige dubbele carport uitgebouwd en omgebouwd tot een riant kantoorgebouw met ca. 110 m² gebruiksoppervlakte! In 2017 zijn o.a. de keuken, badkamer en meterkast vernieuwd en de veranda is in 2013 aangebouwd.

Dit is slechts een greep van alle moderniseringen en verbeteringen. Tijdens de bezichtiging, zullen wij u uitgebreid informeren.

De villa:
U komt binnen via de entree in de royale ontvangsthal, met toiletruimte (2017), fraaie bordestrap, vide en indrukwekkende glazen pui!
De riante L-vormige woonkamer (ca. 70 m²) is voorzien van een aansluiting voor een gashaard en een groot aantal ramen met roedeverdeling en aan 3 zijden voortreffelijke lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de provisiekelder waar zich de waterontharder (2018) bevindt.
Aansluitend bereikt u de in 2017 vernieuwde woonkeuken. Deze is het middelpunt van de woning en luxueus ingericht met veel kastruimte, betonnen werkbladen en diverse apparatuur zoals een kookeiland welke is voorzien van een “Falcon” 5-pits gasfornuis (2007) met 3 ovens (1 warmhoudlade, 1 pizzaoven en 1 bakoven) en een in het plafond geïntegreerde afzuigkap. Het kookeiland wordt doorgetrokken met een grote eettafel met eveneens een betonnen blad. In de grote kastenwand bevinden zich naast de grote hoeveelheid kastruimte de extra grote koelkast met 2 groentelades, de vriezer met 4 lades en een combimagnetron. In één van de vaste keukenblokken bevinden zich de gootsteen en vaatwasser.
In de bijkeuken bevinden zich de achter entree, witgoedaansluitingen en extra kastruimte. Van hieruit is de slaapkamer (momenteel chill-ruimte voor de kinderen) bereikbaar met aansluitend de moderne badkamer (2017). Deze badkamer is eveneens vanuit de hal bereikbaar en voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met spiegels voorzien van ingebouwde verlichting, 2e toilet en ledverlichting.
De gehele begane grond is netjes en strak afgewerkt, voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer en vloerverwarming.

Via de statige bordestrap bereikt u de overloop met vide. Hier treft u 4 ruime slaapkamers, allen met airconditioning en waarvan 1 met dakkapel en rolluiken. De riante ouderslaapkamer heeft een eigen inloopkast met kleedruimte. De extra badkamer (2010) is voorzien van douche, wastafel en 3e toilet. CV-ruimte met Nefit Excellent CV-installatie met boiler, 2005 en een in 2019 vernieuwde mechanische ventilatie.

Via een vaste trap bereikt u de bergzolder over de volledige breedte van de woning.

Het bijgebouw:
In 2012 is de voormalige dubbele carport uitgebouwd en volledig ingericht als turn key kantoorruimte (ca. 110 m²). Bouwtechnisch gezien is dit gebouw prima geschikt voor andere doeleinden als atelier, praktijk aan huis, mantelzorg of verbouwen tot bed and breakfast. Bestemmings technisch uiteraard in overleg met de Gemeente.

Via de entree komt u in de ontvangsthal met toilet, trapopgang en een kantoorruimte (2 werkplekken) aan de voorzijde, in het midden treft u een spreekkamer met pantry(voorzien van cooker, vaatwasser en koelkast) en aan de achterzijde een grote kantoorruimte (4 werkplekken) met grote inbouwkasten. De gehele begane grond is voorzien van pvc-vloeren, vloerverwarming, screens en airconditioning.
Op de 1e verdieping bevinden zich een 2e spreekkamer en de royale directiekamer eveneens met airconditioning en hoogwaardige vloerbedekking.
De gehele kantoorruimte is geïsoleerd en wordt verwarmd door een duurzame warmtepompinstallatie.
Op het dak liggen 28 zonnepanelen, goed voor ca. 8.000 kWh elektriciteit.

Aan de achterzijde van dit kantoorgebouw bevindt zich een ruime berging met puntstuk voor de grondwaterpomp en een trap naar extra hobby-/klusruimte.

Buiten:
De zonnige tuin is in 2018 door een hovenier aangelegd en keurig verzorgd. In de tuin zijn op diverse plaatsen waterpunten en stoomaansluitingen gemaakt. Een diversiteit aan planten, bloemen, leilinden en terrassen zorgen ervoor dat u hier heerlijk tot rust kunt komen. U kunt kiezen om heerlijk in de zon te zitten of juist de schaduw op te zoeken onder de aangebouwde veranda met sfeervolle houtkachel of in het in “Ibiza-style” uitgebouwde houten tuinhuis, dat voorzien is van internet en een wateraansluiting. Ook hier liggen 22 zonnepanelen op het dak welke nog eens ca. 5.000 kWh opleveren.
De karakteristieke waaltjes maken het geheel af en zorgen, samen met hetgeen hierboven beschreven, voor een fantastische woonbeleving.

Hebben wij uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op voor een geheel vrijblijvende bezichtiging.
De gezondheid van u en onze medewerkers staat bij ons voorop. Wij zorgen ervoor dat u deze villa veilig kunt bezichtigen.

Meer informatie over dit object

Gendringen – Lenteleven 4, € 859.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 859.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1958

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
285 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
12 m2
Perceel oppervlakte
1.927 m2
Inhoud
950 m3
Totale oppervlakte
1.100 m2

Indeling

Aantal verdiepingen
4
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie, dakraam, rolluiken, tv kabel, alarminstallatie, rookkanaal, airconditioning