Heelweg – Gruttersweg 5, € 539.000,- k.k.

Aantal kamers
6
Woonoppervlakte
318 m2
Bouwjaar
1937
Meer kenmerken >

In het prachtige buitengebied van Heelweg is gelegen deze vrijstaande, gerenoveerde en volledig geïsoleerde woonboerderij met Bed & Breakfast, vrijstaande schuur met stallen, weide en tuin rondom gesitueerd op een perceel van 7.060 m². Dé ideale locatie voor liefhebbers die buitenaf willen wonen, paarden of kleinvee willen houden óf kandidaten die een royale opslag- of hobbyruimte aan huis zoeken. Vanuit de woning wordt er een schitterend uitzicht over de omliggende weilanden geboden. Het betreft daarom ook een locatie en uitzicht die u beslist gezien moet hebben!

In 2008 is de woning volledig verbouwd en gerenoveerd. Hierbij moet u denken aan o.a. een nieuw gestorte betonnen begane grondvloer met isolatie en vloerverwarming, een nieuwe keukeninrichting, nieuw sanitair en tegelwerk en een vernieuwde indeling op de eerste verdieping waarbij dakramen zijn geplaatst en dakisolatie is aangebracht. Daarnaast zijn alle hemelwaterafvoeren vervangen door zink, is er spouwmuurisolatie toegepast en is er in nagenoeg het gehele object dubbele beglazing geplaatst. In 2018 is er een start gemaakt met de verbouw van de B & B. Naast het houden van een B & B zou deze ruimte ook uitermate geschikt kunnen zijn voor mantelzorg, inwonende ouders / kinderen of het houden van praktijk aan huis. Heelweg bestrijkt een uitgestrekt gebied met bossen, boerderijen en water. De landerijen worden onderbroken door prachtige houtwallen en watergangen. In de nabije omgeving vindt u natuurgebied De Vennebulten, waterplas ’t Hoge Venne, natuurreservaat Het Aaltense Goor en de Slingebeek. Hier zijn volop wandel- en fietsmogelijkheden aanwezig door het prachtige Achterhoekse coulissenlandschap. Het centrum van Varsseveld bevindt zich op zo’n 4 km afstand en de N18 naar Enschede en A18 richting Arnhem zijn zeer snel bereikbaar.

De indeling is als volgt:

VOORHUIS

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot zowel het voor- en achterhuis. De royale woonkeuken is in deze woning wel het “kloppende hart” te noemen. Er is plaats voor een royale eettafel om uren lang te tafelen met vrienden, bij te kletsen met de familie, de krant te lezen, wat u wilt! De inbouwkeuken (2008) is geplaatst in hoekopstelling met een extra kastenwand en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, oven en een koelkast. Het geheel is afgewerkt met een stijlvol hardstenen aanrechtblad. Ook bevindt zich in dit vertrek het luik naar de provisiekelder. Via de oorspronkelijke hal met originele granitovloer bereikt u de gezellige woonkamer die in direct contact staat met de werk-/hobbykamer. Onder de trapopgang is een praktische bergkast geplaatst. Tot slot een separate toiletruimte en de bijkeuken met toegang tot de oorspronkelijke toiletruimte en badkamer. Deze zijn momenteel niet meer als zodanig in gebruik.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een praktische inloopkast en airconditioning (geplaatst zomer 2019). De royale badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en comfortabele vloerverwarming.

Bergzolder:
Middels een vlizotrap (vanuit één van de slaapkamers) te bereiken bergzolder.

ACHTERHUIS
Het achterhuis bestaat uit de technische ruimte waar zich de witgoedaansluitingen bevinden en de opstelling van de cv-ketel (Atag combiketel, bouwjaar 2008). Aansluitend de deel die bestaat uit een open ruimte met een trap naar de deels bevloerde bergzolder.

BED AND BREAKFAST
Keuken met keukenblok in hoekopstelling voorzien van een koelkast, inductiekookplaat en vaatwasser, woonkamer met sfeervolle houtkachel en fraai uitzicht over de landerijen, vide waar de slaapkamer is gesitueerd, doucheruimte met inloopdouche en vaste wastafel, separaat toilet. Middels een vlizotrap is er toegang tot een extra ruimte die momenteel nog in aanbouw is (mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren). De Bed & Breakfast beschikt over mechanische ventilatie en een eigen meterkast voor elektra (aangelegd in 2011).

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en nagenoeg geheel dubbele beglazing;
– De ouderslaapkamer beschikt over airconditioning die de gehele bovenverdieping kan koelen;
– In 2012 zijn er drie zonnepanelen geplaatst;
– De woning en B&B dienen nog op diverse punten afgewerkt te worden.

Meer informatie over dit object

Heelweg – Gruttersweg 5, € 539.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 539.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1937

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
318 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
282 m2
Perceel oppervlakte
7.060 m2
Inhoud
2.360 m3

Indeling

Aantal verdiepingen
4
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
dakraam, airconditioning