Hengelo (gld) – Spalstraat 26, € 685.000,- k.k.

Aantal kamers
10
Woonoppervlakte
270 m2
Bouwjaar
1939
Meer kenmerken >

Gewijzigd; in het oude energielabel E was de recente gevelisolatie nog niet verwerkt. Het actuele label is C.

Op een ideale locatie in het centrum van Hengelo, ligt dit door tuin omringde en buitengewoon multifunctionele herenhuis klaar om bezichtigd te worden!
U geniet hier allereerst van maar liefst 270m2 aan woonruimte met een zolder, een kelder, vijf riante slaapkamers, een grote woonkamer met open haard en een uitbouw (2009) met tuinkamer en moderne woonkeuken.Momenteel wordt wonen en werken gecombineerd in de kamer- en- suite met serre aan de voorzijde van de woning.
Het geheel heeft een royale uitstraling en sfeervolle afwerking waarbij moderne elementen gecombineerd zijn met authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, plafondornamenten en een elegante trap. De grote raampartijen en diverse (openslaande) deuren maken dat al deze binnenruimte prachtig overloopt in de royale tuin.
Hier kunt u gezellig zitten op een van de twee overkapte terrassen, genieten van de zon op het stenen terras, en kunnen kinderen uitgebreid spelen op het schaduwrijke gazon. Een zeer luxe extra is de dubbele garage met een ruime berging van maar liefst 60m2, waar bovendien 15 zonnepanelen aanwezig zijn!

De woning is gelegen op een ideale locatie in het centrum van Hengelo, zodat u alle faciliteiten binnen handbereik hebt. Zo is er een bakker op 30 meter afstand, zijn er maar liefst drie supermarkten om de hoek en basisscholen te vinden, is er een divers aanbod aan horecagelegenheden en winkels, kunt u gebruikmaken van verschillende sportfaciliteiten (waaronder de prachtige golfbaan ’t Zelle) en is het nieuwe medisch centrum snel te bereiken. Voor nog meer aanbod in cultuur en onderwijs bent u al binnen 8 autominuten rijden in het centrum van Doetinchem of in 20 minuten in de Hanzestad Zutphen. Via de A18 zijn steden als Arnhem en Nijmegen vervolgens eenvoudig te bereiken.

Indeling van de woning

Begane grond:
De hal van de woning is fraai afgewerkt met behoud van prachtige karakteristieke elementen als de glas-in-loodramen, paneeldeuren en de fraaie details in de trap met traploper.
De hal biedt toegang tot het toilet, een trapkast, twee kantoorruimtes en de woonkamer. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wc-fontein en een hangtoilet. Ook in de kantoorruimtes zijn prachtige authentieke elementen terug te vinden: de en suite indeling met twee paar traditionele glazen schuifdeuren, de glas-in-loodramen, de grote erker, de plafondornamenten en bovenal de prachtig lichte serre. Via de serre is direct de tuin te bereiken, zodat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

De woonkamer geniet een ruime opzet met plek voor meerdere zithoeken, waaronder één rondom de warmte van de ingebouwde haard. De ruimte is voorzien van een houten vloer, grote raampartijen met glas-in-lood, en openslaande glazen deuren richting de aanbouw uit 2009. Hier vindt u de tuinkamer met aansluitend de woonkeuken en een ruime inbouwkast. Deze hoogwaardig afgewerkte aanbouw beschikt over een plavuizen vloer met vloerverwarming, grote tuingerichte raampartijen en openslaande deuren naar het overdekte terras. Zowel in de tuinkamer als de woonkeuken is meer dan genoeg ruimte voor een eettafel of extra zithoek. De keuken geniet een moderne afwerking met een ruimtelijk kookschiereiland en een keukenwand. Daarbij is alle benodigde Miele inbouwapparatuur aanwezig: een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, koelkast, koffieapparatuur en een Quooker. Via de keuken is de ruime kelder te bereiken.

Eerste verdieping:
Via de trap met haar elegante bordes bereikt u de eerste verdieping. Deze bestaat uit een ruimtelijke overloop, een grote badkamer en vier slaapkamers. De grote badkamer is geheel betegeld en wordt verlicht door inbouwspots. Verder zijn er een comfortabel ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een designradiator, hangtoilet en een douche aanwezig. De slaapkamers zijn allen zeer riant opgezet en genieten wederom over prachtig grote raampartijen, plafondornamenten en paneeldeuren. In twee kamers zijn handige inbouwkasten te vinden.

Tweede verdieping:
De woning beschikt over een grote zolder; allereerst komt u aan in een net afgewerkte ruimte die mooi verlicht wordt door dakkapellen. Daarnaast zijn er een vijfde slaapkamer, berging en inbouwkast aanwezig. De slaapkamer wordt verlicht door een dakkapel en een groot dakraam. Boven de zolder bevindt zich daarnaast een handige vliering, welke te bereiken is middels een vaste houten trap.

Exterieur:
De woning wordt omringd door een goed onderhouden tuin, welke aan de voorzijde een fijne privacy geniet door de halfhoge heg. Langs de woning loopt een grote oprit richting de voordeur, en daarachter biedt een houten poort met dubbele deuren toegang tot de heerlijk beschutte achtertuin. Hier vindt u een prachtig stuk groen met veel privacy en voor ieder wat wils: denk aan de weelderige en bloeiende beplanting, het strakke gazon, de schaduwrijke bomen en het grote stenen terras. Groenliefhebbers kunnen hier uitgebreid tuinieren, en door de handige beregeningsinstallatie is er op dit gebied weinig onderhoud te plegen. Tijdens koudere avonden kunt u zich gezellig terugtrekken op het overkapte terras, waar u ook heerlijk kunt dineren door de directe toegang tot de keuken.
Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een grote garage, met daaraan een tweede overkapt terras. De garage bestaat uit twee ruimtes met elektrische deuren inclusief afstandbediening (een dubbele garage en een berging). De garage biedt zo meer dan genoeg plek voor uw auto’s, fietsen en opslag. Op het garagegebouw bevinden zich 15 zonnepanelen. Naast de garage is er nog extra ruimte met dubbele deuren waar zich de pomp bevindt voor de beregeningsinstallatie. De huidige bewoner heeft hier tevens de aanhanger geparkeerd

Bijzonderheden:
– Energielabel C
– Royaal herenhuis op centrumlocatie
– Woonoppervlak van ca. 270m2
– Perceel van ca. 491m2
– Verduurzaamd door 15 zonnepanelen en isolatie van de gevels in 2022
– Uitbouw uit 2009 met tuinkamer en moderne woonkeuken
– Royale tuin rondom, met twee overkapte terrassen
– Dubbele garage met berging (ca 50m2)
– Authentieke details gecombineerd met moderniteit
– Wonen en werken combineren door en-suite kantoorruimtes en een serre
– Vijf slaapkamers
– Ruime badkamer met ligbad
– Grote zolder met vliering
– Kelder bestaande uit drie ruimtes
– Beregeningsinstallatie met afstandsbediening voor de achtertuin

Meer informatie over dit object

Hengelo (gld) – Spalstraat 26, € 685.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 685.000,- k.k.
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
Bestaande bouw
Energielabel
C
Bouwjaar
1939

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte
270 m2
Perceel oppervlakte
746 m2
Inhoud
1.049 m3
Oppervlakte externe bergruimte
36 m2

Indeling

Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
alarminstallatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen