Hoog-Keppel – Monumentenweg 24, € 975.000,- k.k.

Aan een lommerrijke laan in het charmante Hoog-Keppel, verscholen aan de rand van de bebouwde kom, ligt deze stijlvolle in classicistisch stijl gebouwde villa op een royaal perceel. Monumentenweg 24 biedt rust, ruimte en comfort in optima forma. Met een fraai aangelegde C-vormige oprijlaan, een vrijstaande schuur en een prachtig aangelegde tuin op het zonnige zuiden is dit een droomplek voor wie op zoek is naar kwaliteit van wonen — midden in een groene, levendige omgeving.

De villa is gebouwd in 2001 en combineert een moderne afwerking met warme, sfeervolle details. Denk aan hoge plafonds, klassieke paneeldeuren met roedeverdeling, een massieve grenen houten vloer en een stijlvolle schouw in de woonkamer. Dankzij de plaatsing van zonnepanelen in 2019 beschikt de woning over energielabel A.

Hoog-Keppel ligt in een prachtige, bosrijke omgeving aan de oude IJssel. Op korte afstand bevinden zich het bruisende Doetinchem en het pittoreske Doesburg, beiden met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en cultuur. In het dorp vindt u een 18-holes golfbaan, sporthal, tennisbanen, een binnen- en buitenzwembad, én volop wandel- en fietsroutes. Alle belangrijke voorzieningen zoals huisartsen, fysiotherapeuten en apotheek zijn binnen handbereik. Twee basisscholen bevinden zich op slechts 5 autominuten afstand.

Indeling-

Begane grond:
Via de centrale hal met toilet voorzien van wandcloset en fonteintje heeft u toegang tot alle leefruimtes. Direct bij binnenkomst valt het oog op de fraaie doorkijk via roededeuren naar de zonnige tuin. De tuingerichte woonkamer is ruim en licht en biedt een sfeervol woon- en zitgedeelte met hoog rendements inbouw houtkachel.
De moderne woonkeuken, vernieuwd in 2019, is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, oven, vaatwasser en een royale koelkast. Vanuit de keuken loopt u moeiteloos de woonkamer in – ideaal voor gezellige etentjes of ontspannen avonden.
Verder vindt u op de begane grond een ruime praktische bijkeuken, een royale provisie-/opslagkelder met stahoogte, en een multifunctionele kamer die perfect dienst kan doen als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier ruime slaapkamers. De master bedroom beschikt over een luxe walk-in closet en een eigen badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming en handdoekradiator. De overige slaapkamers maken gebruik van een tweede, eveneens keurig afgewerkte badkamer met douche en wastafelmeubel. Een apart tweede toilet is eveneens op deze verdieping aanwezig.

Exterieur en buitenruimte:
De op het zuiden gelegen achtertuin biedt volledige privacy en is een waar paradijs voor tuinliefhebbers. De ruime vrijstaande houten schuur is voorzien van een pannen dak, dubbele deuren én een extra loopdeur – perfect voor hobby, opslag of het stallen van een voertuig.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2001
• Woonoppervlak ca. 224 m², perceeloppervlakte 1.340 m²
• Zeer grote voortuin (oprit)
• Laadpaal aanwezig
• Moderne uitgebreide meterkast
• Massieve grenen houten vloer en open haard
• Slaap-/werkkamer op de begane grond
• Energielabel A (zonnepanelen 2019)
• ATAG CV-ketel (2019), geschikt voor hybride verwarming
• Royale provisie-/opslagkelder met stahoogte
• Twee badkamers en vier slaapkamers
• Nabij voorzieningen, sportfaciliteiten en basisscholen
• In tuin is de laatste 7 jaar op biologische wijze getuinierd

Een unieke kans om royaal, stijlvol én duurzaam te wonen op een van de mooiste plekken van de Achterhoek.
Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze prachtige woning!