Kilder – Braamtseweg 13, € 885.000,- k.k.

Aantal kamers
7
Woonoppervlakte
237 m2
Bouwjaar
1954
Meer kenmerken >

De locatie… de ligging… de rust… de ruimte… en de vele mogelijkheden…
Bijzonder in alle opzichten!

Aan een ruim 200 meter lange oprijlaan, voorzien van elektrische poort met camerabediening, ligt, optimaal gesitueerd op een riant perceel van ruim 1,3 ha, deze prachtige landelijke villa met ruim 235m² woonoppervlak, diverse bijgebouwen, een fraaie tuin en weide. Omzoomd door groen, maar toch met vrij uitzicht over de omliggende landerijen en de Montferlandse bossen, biedt deze veelzijdige woning u, in absolute privacy, de bijzondere combinatie van rust, ruimte, luxe en buitenleven op nog geen 5 km van het centrum van Doetinchem en op fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen. De directe omgeving biedt u daarnaast alle mogelijkheden voor sport en recreatie en via de snelweg A18 rijdt u in nog geen 25 autominuten naar Arnhem.

De karakteristieke woning heeft een fraaie, landelijke uitstraling en bestaat uit een tweetal geschakelde bouwdelen, die ervoor zorgen dat deze woning naast alle denkbare ruimte, ook bijzondere gebruiksmogelijkheden biedt. Een riante woonkamer, maar ook nog een aanvullende tuinkamer, 2 badkamers, 3 slaapkamers en de riante, multifunctionele woon-werkruimte bieden u de mogelijkheid deze woning helemaal uw droomhuis te laten zijn. Rondom de woning ligt de fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, gazons, een vijver en met name ruimte. Ruimte die u alle mogelijkheden geeft voor bijvoorbeeld sport, hobby of het houden van dieren. Voor op het perceel bevinden zich aan beide zijden van de toegangsweg 2 ruime weides. Achter de woning staat de onlangs gebouwde fraaie kapschuur, traditioneel gebouwd met gebruik van o.a. eiken gebinten en de voormalige garage. Elders op het perceel vindt u tevens een dierenverblijf, thans in gebruik als stalling, en een houtopslag.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Via de centrale entree betreedt u de hal met daarin de garderobe, het gastentoilet, de meterkast en de trapopgang. Ook vanuit de hal de toegang naar de keuken, de ruime provisiekelder en de woonkamer. Deze is riant qua afmeting en biedt veel ruimte voor zitten en eten. Door de aanwezigheid van een klein hoogteverschil, een haard en een kachel is de ruimte ondanks de grootte toch bijzonder sfeervol. De ramen rondom en de openslaande deuren bieden veel licht, een fantastisch uitzicht en toegang tot het terras en de tuin. De centraal gelegen keuken is doordacht ingericht met een modern landelijke inbouwkeuken met kastenwand, voorzien van een granieten gebrand blad, luxe inbouwapparatuur en een massief eiken barzit. Vanuit de keuken heeft u opnieuw toegang tot het terras en de tuin. Ook vanuit de keuken bereikt u de zeer ruime tuinkamer, die momenteel in gebruik is als tweede living, maar die zich optimaal leent voor allerlei doeleinden. Aansluitend vindt u de bijkeuken met hierin de achterentree, een luxe waskeuken, de badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche en een separaat toilet, beide uit 2021. In de bijkeuken bevind zich ook de tweede trapopgang. Bij de overdekte achterentree vindt u tevens een meterkast en de buitentrap naar het dakterras.

1e Verdieping:
Centraal op de slaapverdieping ligt de overloop met toegang tot het dakterras, de in 2022 gerealiseerde badkamer met wastafelmeubel met 2 waskommen, een wandcloset en een riante inloopdouche. Verder vind u op deze verdieping 3 ruime slaapkamers, waarvan de master voorzien is van airco. Vanuit de bijkeuken bereikt u de multifunctionele woon-werkruimte. Deze is voorzien van diverse dakramen en geeft daardoor een hele lichte, open en prettige sfeer. De ruimte is verder voorzien van airco, een pantry en is voorbereid voor het eventueel plaatsen van een badkamer. De deur geeft toegang tot het deels overdekte balkon met uitzicht over het voorplein en aan de andere zijde de tuin. Ook bereikt u via het dakterras de stookruimte.

Zolder:
Vanuit de overloop bereikt u met een vlizotrap de zolder. Door de stahoogte en de steile kap is deze ruimte, naast berging, ook goed te gebruiken als bijvoorbeeld hobbyruimte.

De indeling van de bijgebouwen:

Nieuwe kapschuur:
met daarin een extra ruim bemeten garage, zelfs geschikt voor een grote camper of caravan, een dubbele carport en een tweede garage annex werkplaats met een via een vaste trap te bereiken vliering, een werkbank, airco en zelfs een toilet. Ook is de schuur voorzien van drinkwater, perslucht, netwerkbekabeling en 3-fase elektra.

Voormalige garage:
De voormalige garage van ruim 60m² is thans in gebruik als tuinberging en stalling. Onder voorwaarden biedt deze ruimte mogelijkheden tot herbouw, renovatie of als extra buitenruimte.

Dierenverblijf:
Oorspronkelijk in gebruik als paardenstal en berging, doet de stalen buitenberging, voorzien van water en elektra, nu dienst als stalling.

De woning is de laatste jaren door de huidige eigenaren met oog voor detail technisch sterk verbeterd. De woning beschikt o.a. over een nieuwe, geïsoleerde kap met dakramen boven de woon-werkruimte. Verder is de woning deels voorzien van vloerverwarming, een camerasysteem en is de elektrische installatie grotendeels vernieuwd. Ook is er in de woning domotica geïntegreerd voor o.a. de aansturing van verwarming en verlichting. Verder zijn de plafonds grotendeels vernieuwd en is het binnen- en buitenschilderwerk in uitstekende staat.

De locatie… de ligging… de rust… de ruimte… en de vele mogelijkheden moet u echt beleven. Wij nodigen u dan ook graag uit voor een uitgebreide bezichtiging.

Meer informatie over dit object

Kilder – Braamtseweg 13, € 885.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 885.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Huidig gebruik
Wonen
Bouwvorm
Bestaande bouw
Energielabel
D
Bouwjaar
1954

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte
237 m2
Perceel oppervlakte
13.038 m2
Inhoud
1.004 m3
Oppervlakte externe bergruimte
92 m2

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, CCTV, Domtica, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie