Laag-Keppel – Van Pallandtlaan 7, € 350.000,- k.k.

Royale 2-onder-1 kapwoning met eigen oprit, garage, grote overkapping en dit alles in een prachtige, bosrijke omgeving!

Kom snel kijken bij de van Pallandtlaan 7 te Laag-Keppel. Deze woning heeft met recht alle facetten die nodig zijn voor een optimaal woongenot. De uitstekende ligging op een perceel van 407 m² eigen grond, een houten garage met twee overkappingen, een vrijstaande stenen berging, een ruime woonkamer en een heerlijke woonkeuken met inbouwapparatuur een aantal kenmerken die van toepassing zijn op deze bijzondere woning.

De tweekapper is oorspronkelijk gebouwd in 1947 en vanaf 2012 volledig uitgebouwd op de begane grond en de eerste verdieping. Verder is de woning vanaf 2012 volledig gemoderniseerd. Direct achter de woning vindt je een veranda/overkapping van maar liefst 23 m². De riante achtertuin is gelegen op het Westen en biedt je naast de nodige zonuren ook optimale privacy. Een ruime houten garage van 22 m² met een tweetal overkappingen vinden wij terug achterin de achtertuin. De stenen berging met wasmachine aansluiting ligt schuin achter de woning. Voorzieningen als openbaar vervoer, supermarkt, basisscholen en sportgelegenheden liggen op fietsafstand. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud.

Indeling begane grond:
Entree met een hal, trapopgang naar de eerste verdieping en toilet met fontein. Een zeer ruime woonkeuken van maar liefst 26 m² met een diverse inbouwapparatuur waaronder een luxe Solitaire dubbel fornuis. Vanuit de keuken kom je in de provisiekelder. De woonkamer heeft een oppervlakte van 34 m², is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een heerlijke vloerverwarming. Daarnaast zijn er niet 2 maar 4 openslaande deuren naar de riante en afsluitbare Douglas houten overkapping. Vanonder de overkapping kun je heerlijk genieten van de brede groene tuin en de bosrijke omgeving.

Indeling eerste verdieping:
Een lange overloop met een tweetal kasten alsmede een aparte stookruimte met opstelling van de HR Combiketel. Totaal vier ruime slaapkamers van respectievelijk 8 m², 9 m², 11m² en 16 m². Vanuit 3 slaapkamers heb je een heerlijk uitzicht naar de groene omgeving. De moderne- en volledig betegelde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel en is geheel voorzien van vloerverwarming. In de ruimte direct naast de badkamer bevindt zich naast de wandcloset ook nog een urinoir ook in deze ruimte is gedacht aan een verwarming voor de vloer.

Buiten:

In de tuin is naast de luxe veranda een grote garage met dubbele overkapping aanwezig (waarvan één in mindere staat). Ook vind je hier nog een betonnen berging voorzien van stroom en aansluiting voor wasmachine en wasdroger.

BIJZONDERHEDEN:

– Bouwjaar 1947;
– Gebruiksoppervlakte 139 m²;
– Totale inhoud van de woning bedraagt ca. 435m3;
– Bergruimte buiten bedraagt 28 m²;
– Inhoudelijk meet de woning ca. 435 m³;
– Nefit HR combi ketel uit 2016;
– Vloerverwarming begane grond, badkamer en toiletruimte op de verdieping;
– Uitermate groene, bosrijke en rustige omgeving.