‘s-Heerenberg – Peeskesweg 23, € 569.000,- k.k.

Aan de Peeskesweg, een van de mooiste locaties van ’s-Heerenberg, ligt, op korte loopafstand van het fraaie centrum, voorzieningen en de Montferlandse bossen, deze UNIEKE combinatie van uitstraling, ruimte en mogelijkheden, op een heerlijk perceel van net geen 1000m².

De fraai gedetailleerde vrijstaande woning, gebouwd in 1938, is in 1978 geheel in stijl uitgebouwd en biedt u ruim 180m² aan woonoppervlak en daarnaast aanvullende ruimte. De huidige indeling biedt u een heerlijk ruim gezinshuis met 4 slaapkamers, 2 badkamers en veel bergruimte, aangevuld met een complete inpandige aanleunwoning.

Deze is echter ook zeer goed (deels) te gebruiken als o.a. praktijk- of kantoorruimte aan huis en daarnaast relatief eenvoudig en op diverse manieren te betrekken bij de woning.
Er ontstaat dan een werkelijk heerlijk, groot, licht en multifunctioneel gezinshuis.

De rondom gelegen tuin ligt op het zuidwesten en heeft een oppervlak van ca. 850m² en is ruim van opzet. Uiteraard kunt u riant parkeren op eigen terrein. De veranda en het theehuisje zorgen voor de nodige beschutting en de terrassen, gazons en fraaie beplanting bieden u privacy en verder alle mogelijkheden om heerlijk buiten te zijn. Vanuit de woning heeft u vrijwel overal fraai zicht op de tuin en dit biedt u doorlopend een gevoel van ruimte en vrijheid.

En deze combinatie van mogelijkheden en ruimte vindt u dus op minder dan 5 minuten lopen van het gezellige centrum van het historische stadje ’s-Heerenberg, bekend van het kasteel en misschien nog wel meer van de fraaie ligging, temidden van de Montferlandse bossen. Deze vindt u op minder dan 2 minuten lopen.

De directe omgeving biedt vooral rust, maar verder alle mogelijkheden voor sport, recreatie en ontspanning. Daarnaast vindt u in ’s-Heerenberg echt alle benodigde voorzieningen en door de strategische ligging aan de A12/A3 rijdt u binnen 20 minuten naar Doetinchem en Arnhem en in minder dan 45 minuten rijdt u naar Utrecht, maar ook naar Oberhausen.

De heerlijke woning biedt, zoals gezegd, alle mogelijkheden tot gebruik. De huidige indeling is als volgt:

Begane grond:

U komt binnen in de voor de jaren ’30 kenmerkende hal met trapopgang, garderobe, toilet en toegang tot de provisiekelder. Vanuit de hal betreedt u de living. Deze bestaat uit de centrale eetkamer, de aan de voorzijde gelegen zitkamer met houtkachel en erker, de naastgelegen serre en de halfopen keuken voorzien van inbouwkeuken, diverse inbouwapparatuur en de naastgelegen voorraadkast.

Vanuit de eetkamer betreedt u de centrale hal, ook bereikbaar via de zijentree. Hier vindt u een eenvoudige badkamer met 2e toilet, wastafel en douche. Vanuit de centrale hal is ook de aanleunwoning bereikbaar. Deze bestaat uit een zeer ruime woonkamer, een naastgelegen slaapkamer en een keuken met bijkeuken en separate achterentree.

Buitenom vindt u de aangebouwde stenen garage met vliering en de ruime carport.

1e verdieping:

Via de trapopgang betreedt u de overloop. Deze is ruim van opzet en is zelfs voorzien van een werkplek. Vanuit hier heeft u toegang tot de ruime slaapkamer aan de voorzijde, de riante ouderslaapkamer en de badkamer. Deze is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel, een toilet en de tevens aansluitingen voor witgoed. De badkamer is ook bereikbaar vanuit de 2 opnieuw zeer ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning.

Bergzolder:

Vanuit de overloop biedt de vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder.
Ook bevinden zich aanvullend bergvlieringen boven de bijkeuken en de garage.

De cijfers en details:
– Bouwjaar 1938, uitgebouwd in 1978 en 2002.
– 182 m² woonoppervlak, aangevuld met 43m² inpandige ruimte en 17m² gebonden buitenruimte
– Een zonnig perceel op het zuidwesten van 998m²
– Garage, carport, veranda en theehuis
– Energielabel F. Deels isolerende beglazing en vloerisolatie. Muren en daken zijn nageïsoleerd.
– HR-combiketel Nefit 2011, onderhoud 2022.
– De woning is structureel goed onderhouden en technisch in goede staat.

Deze heerlijke vrijstaande woning, de mogelijkheden en de plek moet u ervaren. Wij laten u deze woning graag uitgebreid zien en informeren u over de mogelijkheden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen!