Silvolde – Egginkstraat 3, € 650.000,- k.k.

Aantal kamers
7
Woonoppervlakte
149 m2
Bouwjaar
1896
Meer kenmerken >

Met trots presenteren wij wat u gerust een magische plek mag noemen. Het gaat om de bijzonder fraaie woonboerderij “de Berkenhoeve” met een royaal perceel (10.883m2) en heerlijk vrij uitzicht over de idyllische landerijen.

Goed om te weten is het Bestemmingplan; De huidige eigenaren hebben een zorgboerderij met groepspaardenstallen, houtwerkplaats en groentetuin gerealiseerd. Op basis daarvan is de huidige bestemming ‘ Maatschappelijk”.
Formeel is nu dus geen sprake van ‘Woonbestemming’ wat consequenties heeft voor de mate van financierbaarheid. Vraag uw financieel adviseur voor toelichting.
De Gemeente Oude IJsselstreek heeft in het bestemmingsplan een bevoegdheid opgenomen om de bestemming te kunnen wijzigen naar ‘Wonen’ (artikel 12.6). De Gemeente geeft aan positief te staan ten opzichte van ‘Wonen’ op deze locatie (zie Ruimtelijke plannen.nl voor de geldende bestemmingsplan regels).

Wat deze woonboerderij pas echt uniek maakt is de grote stenen werkplaats met krachtstroom, twee kapschuren en een stenen berging met dubbele carport. Dankzij het royale perceel met fraai omheinde weide en de grote stallen is dit object ideaal voor het houden van dieren of hobby vee. Door de enorme hoeveelheid ruimte hoeft u bij deze woning niet te kiezen want er blijft meer dan genoeg ruimte over voor al uw wensen, de vorige bewoners hebben bijvoorbeeld een moestuin gerealiseerd, de keuze is aan u. De ruimtes brengen met saillante details als de balken plafonds, de historische schouw met karakteristieke tegels, de houtkachels een authentieke sfeer met zich mee. Kom deze unieke woonboerderij zelf ervaren en plan een bezichtiging in. Wij leiden u graag rond!

De Egginkstraat is een rustig gelegen landweg in een omgeving van weilanden en bossen en daarmee ideaal om mooie wandelingen en fietstochten te maken.
Vanuit de boerderij zie je de 2 kerktorens van Silvolde oftewel het dorpscentrum bevindt zich op 5 fietsminuten met supermarkt, winkels, basisonderwijs en voortgezet onderwijs. Uitgebreide voorzieningen vindt u in het centrum van Terborg en Ulft op 5 minuten rijafstand en Doetinchem op slechts 15 minuten rijafstand. Hier kunt u terecht bij diverse horecagelegenheden, winkels en culturele activiteiten. Alle dagelijkse benodigdheden zoals basisscholen, basisonderwijs en supermarkten zijn op fietsafstand bereikbaar in het dorp Silvolde.
Erg praktisch is ook de gunstige ligging ten opzichte van;
– de aansluiting voor N818 en de A18
– binnen 15 minuten rijden in Duitsland voor een dagje uit of boodschappen
– op 10 minuten fietsafstand is er een treinstation richting Arnhem

Indeling van de woning:

Op de begane grond van de woonboerderij bevindt zich de hal, de woonkamer, de keuken, een extra kamer, de master bedroom, de badkamer en het toilet. Bij het betreden van de woning valt meteen de authenticiteit van de woning op. De woonkamer is voorzien van fraaie raampartijen, een mooie houten balken plafond, een gezellige houtkachel met een historische schouw en een laminaat vloer. Daarbij staat de woonkamer in contact met de landerijen door middel van de grote raampartijen en de openslaande deur de tuin in. De ruime keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, dubbele afzuigkap, dubbele gootsteen, granieten werkplaat, koelkast en spots. Dankzij de ruimtelijkheid van de keuken is er voldoende werk- en opslagruimte. Bovendien beschikt de keuken over een zitgedeelte inclusief gaskachel. De badkamer is voorzien van een ruim ligbad, een douche, een wastafel en een wasmachine-aansluiting. De extra kamer kan dienen als extra opslagruimte of wat u maar wenst! Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot maar liefst 4 slaapkamers.

Exterieur:

De woonboerderij wordt omringd door uitgestrekte velden en weilanden. Met een eindeloze hoeveelheid ruimte wordt elke droom werkelijkheid. U kunt werkelijk alle kanten op!
Daarbij zetten de grote stenen werkplaats, twee kapschuren en een stenen berging met dubbele carport deze toon van grenzeloze mogelijkheden voort. Zeker als we daar nog de extra toegangsweg bij betrekken
die de gebruiksmogelijkheden van het achterste perceel en de schuren vergroten.

Bijzonderheden:

– ‘Bieden vanaf’ prijsstelling; De gehanteerde bieden vanaf prijs is vastgesteld op 650.000 euro. Dit betekent dat verkopers biedingen vanaf deze prijs serieus nemen.

– 2 gezichten; Authentiek, historische details, heel veel mogelijkheden en werkelijk een fantastische locatie met heel veel privacy!
Tegelijk dient u rekening te houden met een forse moderniseringsslag waaronder isolerende maatregelen van vloeren, gevels, dak en glas. Hier is in de prijsstelling rekening mee gehouden.

– Levensloop bestendig.

– Met privacy omgeven locatie door het vrije uitzicht over de uitgestrekte landerijen.

– 10.883m2 perceeloppervlakte.

Meer informatie over dit object

Silvolde – Egginkstraat 3, € 650.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 650.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
Bestaande bouw
Energielabel
G
Bouwjaar
1896

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte
149 m2
Perceel oppervlakte
10.883 m2
Inhoud
1.325 m3

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Glasvezel kabel