Tolkamer – Erdwal 7, € 450.000,- k.k.

Aantal kamers
4
Woonoppervlakte
202 m2
Bouwjaar
1995
Meer kenmerken >

Gelijkvloers wonen, met garage, meer dan 200m2 woonoppervlakte en dat op een toplocatie in Tolkamer!!

Op een rustige woonlocatie, in een zeer geliefde woonwijk en aan een prachtige waterplas waaromheen vergelijkbare villa’s en bungalows zijn gebouwd, ligt deze riante semi-bungalow. De omgeving kenmerkt zich door veel groen en water hierdoor is het gebied is zeer geliefd en bekend bij fiets-, wandel-, en watersportliefhebbers uit binnen en buitenland. Op korte afstand van recreatieplas De Bijland met de prachtig rondom gelegen uiterwaarden van de Rijn en de alom bekende kade van Tolkamer waar men heerlijk kan eten en drinken op zomerse dagen.

De goed geïsoleerde (Energielabel A) woning is midden jaren ’90 gebouwd in opdracht van de toenmalige eigenaren. Bij de bouw is gekozen om veel ruimte te creëren zowel beneden als op de bovenverdieping. Rekeninghoudend met de eigen woonwensen is er een riante slaapkamer met daarnaast gelegen royale badkamer gerealiseerd. De gehele bovenverdieping kan nog geheel naar wens en betrekkelijk eenvoudig ingedeeld worden. Voorzieningen voor badkamer en tenminste 3 slaapkamers zijn volop aanwezig. Door de ruime gebruiksoppervlakte, een inhoud van ruim 840m3 en de praktisch indeling is deze woning dus ook uitermate geschikt als groot familiehuis.

INDELING:

Begane grond:
entree, zeer royale hal met trap en vide van waaruit men toegang heeft tot de garage, het toilet en de separate was-/bergruimte. Via de hal is de ruime living bereikbaar, door de grote raampartijen is er sprake van veel lichttoetreding wat een groot gevoel van ruimte geeft. Een grote schuifpui zorgt voor een prettige doorgang naar de zijtuin. Aansluitend aan de woonkamer is de half-open-keuken bereikbaar. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich eveneens de grote slaapkamer met daaraan grenzend een heerlijk comfortabele badkamer met ligbad, separate douche en de dubbele wastafels. Niet onbelangrijk om te noemen is dat de gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de slaapkamer en garage). De zonnige, rondom gelegen achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken maar ook vanuit de slaapkamer. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen en biedt een mooi zicht op de aan de achterzijde gelegen waterplas. Ook bij nat weer kunt u van dit uitzicht genieten, vanonder de veranda of vanuit het Douglas houten tuinhuis dat in de tuin is geplaatst.

Verdieping:
zoals aangegeven is deze verdieping nog geheel naar eigen wens in te delen. Via de overloop zijn links en rechts thans 2 grote vertrekken aanwezig welke eenvoudig op te delen zijn in een drietal slaapkamers en een tweede badkamer. De muren en schuine wanden zijn reeds netjes afgewerkt, de elektra en watervoorzieningen zijn uiteraard ook al aanwezig. Door het plaatsen van enkele scheidingswanden zijn hier op de verdieping grote slaapkamers te realiseren. De CV ruimte met Nefit HR CV-ketel (2010) is hier reeds gerealiseerd.

PLUSPUNTEN:

– Energielabel A;
– LOCATIE;
– prachtige omgeving;
– gelijkvloers wonen;
– meer dan 200m2 gebruiksoppervlakte wonen;
– inhoud van 840m3;
– goed onderhouden;
– natuurstenen vloer met vloerverwarming op de begane grond;
– airconditioning;
– diverse waterpunten in de tuin.

Meer informatie over dit object

Tolkamer – Erdwal 7, € 450.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 450.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1995

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
202 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
23 m2
Perceel oppervlakte
588 m2
Inhoud
840 m3

Indeling

Aantal verdiepingen
2
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
mechanische ventilatie, dakraam, tv kabel, schuifpui, airconditioning