Zelhem – Hengeloseweg 49, € 825.000,- k.k.

Op een prachtige locatie aan de rand van het buitengebied van Zelhem, met een fraai uitzicht over landerijen, staat deze bijzondere vrijstaande woonboerderij. Dit is hét droomhuis voor echte buitenliefhebbers of – door de aanwezigheid van een dubbele paardenstal – ook geschikt voor dierenliefhebbers. Het perceel van maar liefst 5454m2 zorgt ervoor dat er optimaal van rust, ruimte en vrijheid genoten kan worden. De authentieke woonboerderij combineert karakteristieke elementen met hedendaags comfort. Zo staan de unieke gebinten en houten balkenconstructies in harmonie met saillante details als de luxe keuken en badkamer, de schitterende raampartijen, paneeldeuren, PVC vloeren, dakramen en openslaande deuren naar de tuin. Met daarbij 18 zonnepanelen is ook uw energievoorziening in goede handen! Een echte eyecatcher is bovendien de master bedroom – onderdeel van de fraaie uitbouw uit 2016 – die toegang biedt tot het overdekte terras met geweldig uitzicht over de idyllische omgeving. De vrijstaande garage met paardenstal, kippenhok, verschillende bergingen en een gigantische tuin rondom maken deze plek tot een avontuurlijk geheel! Wilt u dit bijzondere object met eigen ogen bewonderen? Maak dan snel een afspraak; dan leiden we u graag rond!

De Hengeloseweg is een rustige weg aan de rand van de bebouwde kom van Zelhem. De woonboerderij ligt in het prachtige coulisselandschap: omringd door weilanden, bomen en grenzend aan een beschermd natuurgebied voorzien van kerkpaden waar u prachtig kunt wandelen. Het op steenworp gelegen dorp Zelhem is onderdeel van de uitgebreide geschiedenis en cultuur die de Achterhoek kent. U kunt hier dan ook mooi uitkijken op de karakteristieke Lambertikerk vanaf een van de vele cafés en restaurants die de plaats rijk is. Daarbij beschikt Zelhem over meerdere basisscholen, en kunt u binnen slechts 13 minuten rijden terecht in Doetinchem voor middelbare scholen en verdere stadse voorzieningen. Uitvalswegen richting de N315 en de N330 zijn ten slotte makkelijk bereikbaar.

Indeling van de woning:

Begane grond:

Op de begane grond bevinden zich de hal, de woonkamer, de woonkeuken, de bijkeuken, de badkamer, het kantoor en drie slaapkamers. Aangezien de woning bijna in zijn geheel gelijkvloers is treft u vrijwel alle leefruimtes op deze etage. Direct bij het betreden van de woning wordt de toon gezet middels de hoogwaardige materialen en de verfijnde vormgeving. Denk aan de prachtige PVC vloer, de strakke wandafwerking, de paneeldeuren met vlakverdeling en het grote dakraam. Ook de L-vormige woonkamer heeft een eersteklas afwerking, die samen met de fraaie raampartijen en de houtenbalken accenten zorgt voor een sfeervol geheel.

De naastgelegen woonkeuken is voorzien van een granieten werkblad, dubbele afzuigkap, koelkast, spatscherm, oven, spots en een 4-pits inductieplaat. Daarbij is er genoeg ruimte voor een eetgedeelte, waarvandaan u vrij uitzicht heeft over uw tuin en de omgeving. De bijkeuken voorziet in extra ruimte voor proviand en opslag.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een royaal ligbad, een inloopdouche, wastafel in meubel, spiegelkast, spots en een zwevend toilet. Nabij de achteringang is nog een separaat toilet met wc-fonteintje aanwezig. De woning telt maar liefst 4 slaapkamers waarvan één kamer thans ingericht is als kantoor aan huis. Deze grote kamers – wederom voorzien van PVC vloeren – zijn in uitstekende staat en geven ieder mooi uitzicht over de omgeving. Met de name de twee slaapkamers die onderdeel zijn van de uitbouw uit 2016 springen in het oog: beide geven ze op geweldige wijze toegang tot de tuin middels openslaande deuren. Zo loopt u vanuit de royale master bedroom eenvoudig het overdekte terras op, zodat het buitenleven altijd binnen handbereik is.

Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping is een zolderkamer aanwezig die zich voor meerdere functies leent. In dit vertrek kan bijvoorbeeld een sportruimte, een hobbyruimte of een gastenverblijf gerealiseerd worden. Aan u de keus!

Exterieur:

De vrijstaande woning wordt omringd door een sprookjesachtige tuin bestaande uit vier percelen met een totale grootte van maar liefst 5454m2. U vindt hier meerdere bijgebouwen, zoals de uitermate ruime garage met aangrenzende paardenstal met plek voor twee paarden. Een leuke toevoeging aan het perceel is het kippenhok dat in perfecte staat is en een grote capaciteit heeft voor het houden van kippen. Verder wisselen grote gazons zich af met sierlijke beplanting en schitterende bomen. Eventuele kinderen kunnen uitgebreid spelen in de tuin en schuilen in de boomhut en beplanting, terwijl u kunt genieten van diverse zon- en schaduwplekken. Aan de uitbouw van 2016 bevindt zich het ruime, overdekte terras waar u het hele jaar door heerlijk kunt genieten van het vrije uitzicht over de groene omgeving en de ondergaande zon.

Bijzonderheden:

– Vrijstaande woning
– Perceel van 5454m2
– Perfecte staat
– Vrijstaande paardenstal
– Automatisch sproeisysteem en 2 puntstukken aanwezig
– Grote garage
– Kippenhok
– 4 slaapkamers
– Geschikt voor gelijkvloers wonen
– Ruim, overdekt terras
– Luxe badkamer en keuken
– 18 zonnepanelen en vloerverwarming aanwezig
– Gelegen in het Coulisselandschap van de Achterhoek
– Op steenworpafstand van Zelhem
– Op 13 minuten rijafstand van Doetinchem