Zelhem – Hengeloseweg 59, € 895.000,- k.k.

Authentiek wonen in het Achterhoekse landschap – rietgedekte woonboerderij op een perceel van 5.195 m²

Aan de rand van Zelhem, verscholen in het prachtige coulisselandschap van de Achterhoek, ligt deze sfeervolle en uitstekend onderhouden woonboerderij uit 1899. De woning, gelegen op een perceel van maar liefst 5.195 m², biedt een unieke combinatie van landelijke rust, ultieme privacy en modern wooncomfort. Een plek waar u iedere dag kunt genieten van fluitende vogels, een weids uitzicht en een ongekende stilte – en dat op slechts enkele minuten van de dorpskern.

Wat direct opvalt, is de charmante rieten kap. Het natuurlijke dak past prachtig bij het omringende landschap en draagt bij aan de warme, authentieke uitstraling van de woning. De woonboerderij ligt circa 250 meter van de openbare weg, waardoor u verzekerd bent van rust en privacy. Rondom de woning ontvouwt zich een parkachtig aangelegde tuin met kleurrijke borders, gazon, een sierlijke vijver, een bosstrook, een karakteristiek prieel, een kapschuur en een moestuin. Het geheel ademt ruimte en vrijheid. Dankzij twee aanwezige puntstukken kunt u de tuin bovendien eenvoudig beregenen met grondwater.

De indeling

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale hal met genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een werk- of leeshoek. De hal geeft toegang tot de ruime L-vormige woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Een open haard maakt het plaatje compleet: dit is zo’n plek waar u zich direct thuis voelt. Vanuit de woonkamer stapt u de serre in, een heerlijke tuinkamer waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

De dichte keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en is in 2022 voorzien van een nieuw aanrechtblad en moderne inbouwapparatuur (allen van het merk Siemens). Op de begane grond vindt u daarnaast een ruime slaapkamer met royale vaste kastenwand en aansluitend een in 2022 geheel gemoderniseerde badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en – net als de rest van de begane grond – comfortabele vloerverwarming.

De eerste verdieping biedt twee royale slaapkamers. Eén van de kamers beschikt over een diepe vaste kastenwand, de andere herbergt in een kastopstelling de warmtepomp en zonneboiler (beiden geplaatst in 2023). Ook is er op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig, deze is eenvoudig en netjes. Hier vindt u een douchecabine, wastafel, tweede toilet en de aansluiting voor de wasmachine.

Dat het hier niet alleen fijn maar ook toekomstbestendig wonen is, blijkt uit de indrukwekkende lijst aan energiebesparende voorzieningen. De woning is volledig gasloos en beschikt over een warmtepomp, zonneboiler en maar liefst 30 zonnepanelen die discreet buiten het zicht op een hoek van het perceel zijn geplaatst. Het dak en de begane grondvloer zijn nageïsoleerd en er is een mix van dubbel glas, enkel glas met voorzetramen en enkel glas aanwezig. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel A+ – een bijzondere prestatie voor een karakteristieke woonboerderij als deze. De rieten kap heeft in 2023 nog groot onderhoud gehad en ook het buitenschilderwerk is recent nog uitgevoerd (2023/2024), waardoor het geheel keurig is onderhouden.

De ligging van deze woning is werkelijk uniek: omringd door weilanden, houtwallen en een beschermd natuurgebied dat direct grenst aan het perceel. Hier kunt u uren wandelen over oude kerkpaden, wild spotten – van steenuilen tot patrijzen – en genieten van het ritme van de seizoenen. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: het dorpscentrum van Zelhem met supermarkten, winkels, horeca en scholen ligt op fietsafstand. Ook uitvalswegen richting Doetinchem en andere plaatsen in de regio zijn vlot bereikbaar.

Scherpe bieden vanaf prijsstelling
Let op: De genoemde scherpe prijs betreft een BIEDEN VANAF PRIJS.
Dit betekent dat verkoper met je in onderhandeling gaat bij biedingen vanaf deze prijs.

Bijzonderheden:
– 30 zonnepanelen geplaatst in 2018
– Warmtepomp en zonneboiler geplaatst in 2023
– Rieten kap aangebracht in 2011 / 2012 en groot onderhoud gehad in 2023 / 2024
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 / 2024
– Badkamer begane grond vernieuwd in 2022
– Waterontharder aanwezig
– De woning is niet aangesloten op de riolering, er is een septic tank aanwezig die wordt onderhouden door de gemeente

Kortom: Hengeloseweg 59 is een bijzondere plek voor wie het leven buiten wil omarmen, zonder in te leveren op comfort en duurzaamheid. Een warm en karaktervol huis op een adembenemend perceel, met ruimte om te ademen, te groeien en te genieten.

Kom langs, voel de rust – en ontdek hoe thuis hier voelt.