Zelhem – Varsselsestraat 7, € 850.000,- k.k.

Aantal kamers
7
Woonoppervlakte
290 m2
Bouwjaar
1915
Meer kenmerken >

Landelijke woonboerderij, modern verbouwd op een riant perceel van bijna 1,7 Ha. waarbij de tuin is ontworpen door tuinarchitect architect Piet Oudolf.

U wilt sfeervol en landelijk wonen, met veel ruimte om u heen? Waar u heerlijk tot rust kunt komen? En ruim plaats voor een praktijkruimte voor werk en hobby’s? Dan zult u zich hier snel thuis voelen.

Deze prachtige woonboerderij, verscholen achter het groen, is werkelijk een parel voor het oog! Het ligt in alle rust, ver van de weg en dichtbij natuurgebied “t Zand.
Zodra u de Varsselsestraat verlaat en de statige oprijlaan inrijdt, weet u het al. Dit is pas wonen in landelijke stijl in alle rust en privacy! U rijdt tussen “monumentale” hagen waarin u gelijk de stijl herkent van de internationaal vermaarde tuinarchitect Piet Oudolf. U ziet een boomgaard met 30 hoogstam fruitbomen, vooral oude rassen, beukenhagen met fraaie doorkijkjes als u de boerderij nadert. De tuin is een oase van rust, ook voor vogels (patrijzen!), wild en insecten.
Deze meer dan 100 jaar oude boerderij herbergt een bijzonder verrassende eigentijdse inhoud. De boerderij is in 2001, met hulp van een architect, compleet gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van alle wooncomfort in zowel interieur als exterieur. Er is gebruik is gemaakt van exclusieve en hoogwaardige materialen waarbij vooral ook aan duurzaamheid is gedacht. Authentieke details zoals de hoge plafonds, originele gebinten en smeedijzeren ramen zijn gecombineerd met de moderne techniek van vandaag de dag.

Het geheel heeft een riante inhoud van 1667 m³, een woonoppervlakte van 290 m² en staat op een riant perceel van bijna 1,7 Ha! Uiteraard bevinden zich meerdere opstallen op het perceel, zoals een grote kapschuur met afsluitbare berging. Een lange schuur, ideaal als werkplaats, voorzien van 24 zonnepanelen en met een sfeervolle veranda voor de gezellige zomeravonden. Achter op het erf staat nog een grote houten berging voor extra opslag.

De indeling:

Begane grond:
U komt binnen via de zij-entree. Vanuit de royale hal met vloerverwarming zijn alle ruimten direct bereikbaar. De vide met extra dakramen zorgen direct bij binnenkomst voor een prettig ontvangst. Via hoge dubbele glazen deuren bereikt u de sfeervolle woonkamer met open keuken. De massief houten vloer (Ipé), open haard en vele grote ramen geven een strakke en lichte uitstraling. De keuken met een roestvrijstalen blad van bijna 6 meter is de ideale werkplaats voor elke kok. Er is een diversiteit aan inbouwapparatuur, zoals een luxe luxe 5-pits “Boretti” gasfornuis met grillplaat en 2 ovens (ter overname), afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en handige Quooker voor direct kokend water uit de kraan. Terwijl u de lekkerste gerechten aan het bereiden bent, geniet u van het uitzicht over de tuin en velden. Aansluitend aan de keuken, treft u een royale bijkeuken met de aansluitingen voor uw wasmachine en droger, een extra vriezer en/of koelkast.
In het midden van de gang, treft u het toilet, de trapkast en 2 royale slaap-/ werkkamers waar de originele gebinten zichtbaar zijn en voor extra sfeer zorgen.

De deel:
Dezelfde hoge glazen deuren met isolatieglas bieden vanuit de hal toegang tot de Deel.
Hier treft u een grote open ruimte met fraaie staldeuren aan de achterzijde en de originele gebinten met “pen / gat verbindingen” volop in het zicht. Hier treft u diverse opbergmogelijkheden, provisieruimtes, een bijkeuken en een wellness met opgietsauna, dompelbad, douche en een extra toilet. Via de open trap in het midden van de deel bereikt u een extra ingebouwde verdieping met een riante, verwarmde en geïsoleerde, slaapkamer welke is voorzien van diverse dakramen met prachtig uitzicht en een vide.

1e Verdieping
Overloop met vide, 3 ruime slaapkamers, complete badkamer in lichte kleurstelling met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. En een stookruimte met CV-installatie en een praktische waterontharder van Atag. Hierdoor wordt de hoeveelheid kalk in het water tot het minimum beperkt. Niet alleen gunstig voor het schoonhouden van uw sanitaire voorzieningen maar ook voor bv. uw wasapparatuur, vaatwasser en koffiezetapparaat.
Momenteel hebben de slaapkamers ieder hun eigen bestemming. De ouderkamer biedt veel ruimte, een verhoogd plafond tot in de nok en extra bergruimte achter de knieschotten. Dat geldt ook voor de hobbykamer, deze ruimte heeft zelfs nog een extra verdieping voor extra bergruimte. De 3e kamer wordt momenteel gebruikt als kleedruimte en biedt toegang tot de vliering.

Bent u net zo enthousiast als wij? neem dan contact met ons op voor een geheel vrijblijvende bezichtiging.

Meer informatie over dit object

Zelhem – Varsselsestraat 7, € 850.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 850.000,- k.k.
Object aanmelding
In verkoop genomen
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Huidig gebruik
Woonruimte
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1915

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
290 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
140 m2
Perceel oppervlakte
16.815 m2
Inhoud
1.667 m3

Indeling

Aantal verdiepingen
2
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
mechanische ventilatie, dakraam, rookkanaal, sauna