Zevenaar – Gildenpad 22, € 819.000,- k.k.

Goed gelegen, in de geliefde woonwijk ‘Groot-Holthuizen’ in Zevenaar, een royale gezinswoning met meer dan 220m2 woonoppervlakte, op een perceel van 427m2, met 5 royale slaapkamers en energielabel A+, zonnige tuin met luxe berging en overkapping.

Aan een rustige straat vind je deze hoogwaardig afgewerkte, vrijstaande woning. De woning is gebouwd in 2018 heeft een woonoppervlakte van maar liefst 223 m2, een inhoud van meer dan 800m3 en beschikt over 5 slaapkamers. De woning is uitstekend onderhouden, is voorzien van aluminium kozijnen (deels met triple beglazing). Geheel volgens de eisen van nu is de woning volledig geïsoleerd en heeft deze energielabel A+. Op de begane grond is er vloerverwarming aanwezig, in nagenoeg alle ruimtes is er een bekabelde internetaansluiting. Daarnaast zijn er WIFI-schotels (Unify) op alle verdiepingen en op veel plekken is er gekozen voor Philips Hue verlichting waarmee je geheel naar eigen wens een eigen sfeer en ambiance kan creëren.

In de wijk is er een park gelegen, zijn er meerdere speeltuinen, sloten, vijvers en velden gelegen kortom, voor kinderen zijn er dus meer dan genoeg opties om te spelen. Verder zijn er basis- en middelbare scholen op zeer korte fietsafstand gelegen. De stad Zevenaar beschikt alle voorzieningen die je nodig hebt als gezin, van supermarkten, winkels, tot restaurants en cafés. Ook is er een bioscoop en theater voor de cultuurliefhebber. Qua bereikbaarheid is de woning ook gunstig gelegen. Grote steden zoals Arnhem, Doetinchem, Nijmegen en zelfs Duitsland zijn binnen 30 minuten eenvoudig te bereiken via de A12 of met de trein vanaf station Zevenaar.

INDELING VAN DE WONING:

Begane grond:

Bij binnenkomst van de woning valt direct de liefde voor de woning op, dat zie je terug aan het hoge afwerkingsniveau. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de multifunctionele ruimte met aansluitingen voor wasmachine, droger en een keukenblok, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet is hoogwaardig en modern afgewerkt en voorzien van een fonteintje en een hangend toilet met geïntegreerde afzuiging. Zodra je de woonkamer binnenloopt zie valt als eerste de plaats van de eettafel op, mooi centraal in de ruimte voor het grote raamkozijn van waaruit je zicht hebt op de tuin. Vanaf deze plek heb je altijd verbinding met het zitgedeelte van de woonkamer en de keuken. De keuken is van een hoge kwaliteit en wat direct in het oog springt is het grote spoel-/kookeiland met zitgedeelte. In het eiland vinden we de spoelbak met Quooker kraan, de inductiekookplaat met downdraft afzuiging, ingebouwde stopcontacten en de vaatwasser. In de haaks op het eiland geplaatste kastenwand vinden we de inbouwkoffiemachine, combi-oven en stoomoven, grote koelvriescombinatie. Alle apparatuur is van het geliefde merk Siemens. Lopen we terug richting de woonkamer dan zien we daar de houthaard uitgevoerd met veel glas waardoor je niet alleen warmte maar ook veel gezelligheid ervaart op minder warme dagen. De woonkamer is heerlijk licht door de grote glazen achtergevel met dubbele deur naar de vrijwel onderhoudsarme achtertuin. Wil je gezellig maar rustig met vrienden of familie op de bank zitten dan is de aangrenzende speel-/kantoor-/werkkamer de ideale plek voor de kinderen. Hier kan naar hartenlust gegamed, gewerkt of gebingewatcht worden. Ook vanuit deze kamer heb je zicht op de tuin.

Eerste verdieping:

Via de trap in de prachtig lichte in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Op deze verdieping vindt u 3 grote slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft zicht op de molen, beschikt over een walk-through-closet en tv wand. Lopen we door naar de 2 andere slaapkamers op deze verdieping dan zien we hier ook het hoge afwerkingsniveau terug. De badkamer is net als de rest van de woning kwalitatief hoogwaardig afgewerkt met een groot ligbad, ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Het toilet is separaat en is net als het benedentoilet voorzien van een afzuigsysteem.

Tweede verdieping:

Dat het hier om een zeer ruime woning gaat zien we terug op de tweede verdieping. De overloop die gekenmerkt wordt door veel licht via het grote elektrische Velux dakraam geeft toegang tot de 2 grote slaapkamers. Beide slaapkamers voelen ruim aan, niet alleen door de hoeveelheid ramen maar ook door de hoogte van de kap van de woning en de gebruikte materialen. De overloop is daarnaast voorzien van grote op maat gemaakte kastruimte welke als extra bergruimte wordt gebruikt.

Exterieur:

Uiteraard zien we buiten een privacyvolle, strak afgewerkte tuin met grote stenen berging en aangebouwde overkapping. De berging, welke met pannen is gedekt en beschikt over mechanische ventilatie is geschikt voor al je tuingereedschappen en via de vlizotrap is de grote, beloopbare vliering bereikbaar. De tuin is belegd met een mooi gazon, fraaie terrastegels en ook hier ontbreekt het niet aan de integratie van de geheel naar wens in te stellen slimme Hue verlichting, zo zijn niet alleen de spots individueel in te stellen maar ook de staanders van de zonnedoeken.

Kortom ben je op zoek naar een compleet, ruim en uitstekend onderhouden, vrijstaande woning in misschien wel de meest geliefde woonwijk van Zevenaar neem dan contact met ons op, wij leiden je graag rond!

Bijzonderheden:
-Vrijstaande woning met 5 slaapkamers;
-Gebouwd in 2018;
-Energielabel A+;
-Stadsverwarming;
-Riante tuin rondom met achtertuin op het zuidwesten;
-Perceeloppervlakte van 427 m2;
-Aluminium kozijnen;
-Eigen oprit;
-Groene en rustige omgeving;
-Gelegen aan de rand van Zevenaar;
-Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.