Didam – Lange Klauwenhof 7, € 395.000,- k.k.

Unieke kans: Vrijstaande woning met potentie op een ruim perceel in het buitengebied van Didam

Zoek je ruimte, rust en een prachtig uitzicht?
Deze vrijstaande woning uit 1939 biedt je al het bovenstaande en meer. Met een riant perceel van maar liefst 1.790 m², een garage met oprit, diverse bijgebouwen en weidegrond is dit een ideale plek voor liefhebbers van het buitenleven. Of je nou graag een wandeling in de natuur maakt, geniet van rust, ruimte en vrije uitzichten of droomt van het (hobbymatig) houden van dieren / kleinvee aan huis, de mogelijkheden zijn er. Hier woon je midden in het groen, met het comfort van alle voorzieningen binnen handbereik.

Rustieke ligging en goede bereikbaarheid
Deze woning ligt in het prachtige buitengebied van Didam, deel van de gemeente Montferland, bekend om zijn schitterende natuur en het uitgestrekte landschap. Op slechts enkele fietsminuten afstand vind je het gezellige dorpscentrum van Didam met supermarkten, winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Voor wie graag de natuur opzoekt, liggen de uitgestrekte Montferlandse bossen op korte afstand; perfect voor wandel- en fietstochten. Ook zijn de uitvalswegen naar Duitsland (A3), Arnhem (A12) en Doetinchem (A18) gemakkelijk bereikbaar. Verder biedt het dorp ook een rijk verenigingsleven.

Authentieke woning met mogelijkheden
Om de woning weer te laten voldoen aan het hedendaagse wooncomfort dient het geheel te worden gemoderniseerd, geïsoleerd en gerenoveerd, waardoor je het helemaal naar eigen wens kunt personaliseren. Dit maakt het een aantrekkelijk project voor mensen die graag hun eigen stempel op hun thuis drukken. In de huidige prijsstelling is hier reeds rekening mee gehouden.

Indeling van de woning

Begane grond
Via de entree/hal bereik je de ruime woonkamer die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. De woonkamer heeft grote raampartijen – voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken – die zorgen voor een prettige daglichttoetreding en en een fraai uitzicht over de tegenovergelegen weidegrond.
De hal biedt verder toegang tot een provisiekelder en de dichte keuken, uitgerust met een eenvoudig keukenblokje. Via een tussenhalletje met de trapopgang kom je in de opkamer die dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer of bijvoorbeeld speelkamer voor kinderen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een bijkeuken met wasmachine-aansluiting en achterentree, die leidt naar de gedateerde badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Vanuit de bijkeuken heb je tevens toegang tot de berging met meterkast en CV-opstelling (Atag, 2009).

1e verdieping
Een ruime overloop met vaste kasten geeft toegang tot twee slaapkamers en een royale berg-/zolderruimte. De beide slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikken over vaste kasten.

Vliering
Via een luik op de overloop is, door middel van een losse trap, de bergzolder te bereiken.

Bijgebouwen
Bij de woning horen diverse bijgebouwen, waaronder een garage en een berging/schuur met vliering, die te gebruiken zijn als opslagruimte, klusruimte of bijvoorbeeld stallingsruimte voor dieren.

Perceel rondom de woning
Aan de voorzijde van de woning is een siertuin aangelegd. Direct naast de woning aan de linkerzijde is een oprit die plaats biedt aan één auto. Aan de rechterzijde is een toegangspoort die leidt naar het grasweiland aan de achterzijde van de woning. Hier is het eventueel mogelijk om (hobbymatig) kleinvee te laten grazen.

Bijzonderheden
– Gebruiksoppervlakte wonen: 133 m²
– Perceeloppervlakte: 1.790 m²
– De woning dient te worden gerenoveerd om te voldoen aan het hedendaagse wooncomfort
– Puntstuk met grondwaterpomp aanwezig
– De achtergelegen weidegrond heeft een agrarische bestemming
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Een woning met karakter en een royaal perceel dat uitnodigt tot landelijk wonen in een prachtige omgeving. Kom de mogelijkheden zelf ontdekken en zie hoe je van deze woning jouw droomplek kunt maken.