Doesburg – F D Rooseveltsingel 32, € 179.000,- k.k.

Karakteristieke eindwoning aan de rand van het historische centrum van Doesburg

Ben je op zoek naar een woning met karakter die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren, maar waarbij de ligging al perfect is? Dan is deze eindwoning aan de F D Rooseveltsingel 32 in Doesburg misschien wel jouw nieuwe thuis!

Deze gemeentelijk monumentale woning uit 1896 ademt geschiedenis en biedt volop potentie. Gelegen aan de rand van het sfeervolle centrum van Hanzestad Doesburg, woon je hier op loopafstand van winkels, gezellige terrassen, fijne restaurants en andere voorzieningen.

Authentieke woning met mogelijkheden
De woning heeft een unieke uitstraling door het fraaie metselwerk met uitgemetselde lisenen, klimmend metselwerk langs de daklijn, segmentbogen, het pilaster naast de voordeur met deels een verdiept veld en de gesmede staafankers in de voor- en zijgevel. Binnen tref je prachtige glas-in-lood bovenlichten, die zorgen voor een karakteristieke sfeer.
Om de woning weer te laten voldoen aan het hedendaagse wooncomfort dient het geheel te worden gemoderniseerd, geïsoleerd en gerenoveerd, waardoor je het helemaal naar eigen wens kunt personaliseren. Dit maakt het een aantrekkelijk project voor mensen die graag hun eigen stempel op hun thuis drukken. In de huidige prijsstelling is hier reeds rekening mee gehouden.

De indeling van de woning is als volgt

Begane grond
Via de voordeur betreed je de hal met trapopgang naar boven. De ruime woonkamer beschikt over een trapkast, meterkast en een luik naar de provisiekelder. Voor- en achtergevel zijn voorzien van rolluiken en de verwarming verloopt via een moederhaard. Vanuit de woonkamer loop je door naar de eenvoudige keuken met achterentree, die aansluit op een tussenportaal met de wasmachineaansluiting en toegang tot de toiletruimte en doucheruimte met wastafel.

Eerste verdieping
Op de overloop bevinden zich drie kamers, waarvan twee te gebruiken zijn als slaapkamer en één ideaal is als werkkamer.

Buiten
De geheel omsloten achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Via een poort aan de zijkant is de tuin bereikbaar. Achter de tuin loopt een erfdienstbaarheid van voetpad over een strookje van het perceel. Direct daarachter staat een ruime stenen schuur, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubilair.

Waarom kiezen voor deze woning?
– Charmante eindwoning met authentieke details
– Gemeentelijk monument met karakter
– Unieke kans om de woning naar eigen smaak te moderniseren
– Gelegen op een prachtige plek aan de rand van het historische centrum
– Dichtbij winkels, scholen, openbaar vervoer en horecagelegenheden
– Fijne achtertuin op het westen met een ruime schuur

Bijzonderheden
– Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Verwarming middels moederhaard
– Geen warmwatervoorziening aanwezig
– Gemeentelijk monument

Wil jij de mogelijkheden van deze woning zelf ontdekken? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de sfeer en potentie van deze karakteristieke woning!