Doetinchem – Boerhaavelaan 36, € 315.000,- k.k.

Ruime gezinswoning met dakkapel, 2 airco’s én carport in groene wijk Overstegen! Ben je op zoek naar een gezinswoning met veel ruimte, comfort én een fijne ligging? Dan is Boerhaavelaan 36 in Doetinchem absoluut een bezoek waard! Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen in een rustige straat in de geliefde wijk Overstegen. De woning beschikt over een oprit met carport met berging, 4 slaapkamers, een moderne dakkapel én een heerlijke achtertuin met overdekte zit. Ideaal voor gezinnen of starters die klaar zijn voor de volgende stap!

INDELING VAN DE WONING

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de hal met trapopgang, trapkast en toilet. De woonkamer is licht en ruim, met voldoende plek voor een gezellige zithoek en eettafel. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de achtertuin via een praktische loopdeur. De woonkamer is voorzien van Airco welke in de winter zorgt voor voordelige verwarming. De halfdichte keuken is functioneel en biedt volop mogelijkheden voor wie graag zijn eigen draai geeft aan het interieur.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Ook is er een inbouwkast op de overloop aanwezig. De badkamer is netjes en voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
In 2022 is hier een grote dakkapel geplaatst, waardoor er een ruime vierde slaapkamer is ontstaan met veel daglicht en ruimte. Daarnaast vind je op de overloop de opstelling voor wasmachine en droger, en de CV-ketel (Nefit, 2018). Extra prettig: de verdieping is ook voorzien van een airconditioner (2022) voor extra comfort tijdens warme zomerdagen en verwarming in de winter.

BUITENRUIMTE EN LIGGING

De woning beschikt over een eigen oprit met carport én een berging aan de voorzijde. De achtertuin is bereikbaar via de woonkamer en biedt voldoende privacy om in alle rust van het buitenleven te genieten. Boerhaavelaan 36 ligt op een fijne plek in de wijk Overstegen: een groene woonomgeving met veel voorzieningen op korte afstand. Zo zijn het winkelcentrum Overstegen, diverse scholen, sportaccommodaties en het natuurpark allemaal binnen handbereik. Ook het buitengebied en het centrum van Doetinchem zijn snel bereikbaar, net als de uitvalswegen richting de A18.

WAT MAAKT DEZE WONING EXTRA INTERESSANT?
– Dakkapel geplaatst in 2022;
– Volledig na-geïsoleerd (vloer, muren verdieping en dak beschot)
– Volledig Dubbel glas / HR++ glas
– Airconditioning (2022) op zolderverdieping en airconditioning in de woonkamer;
– Dakbeschot na geïsoleerd;
– Dakgoten vervangen (2023)
– Vernieuwd loodwerk, schoorsteen opnieuw gevoegd en dakpannen vervangen;
– Nefit CV-ketel uit 2018;
– Oprit met carport en stenen berging; bitumen dak is vervangen in 2023
– Meterkast vervangen 2022
– 4 slaapkamers en veel bergruimte;
– Achtertuin met achterom;
– Gelegen in groene, kindvriendelijke wijk nabij winkels, scholen en natuur;

Ben jij benieuwd naar de ruimte, het comfort en de mogelijkheden die Boerhaavelaan 36 te bieden heeft? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Wij laten je deze fijne gezinswoning graag met eigen ogen zien!