Doetinchem – de Gaarde 347, € 975.000,- k.k.

Bent u op zoek naar een landelijk gelegen droomhuis? Zoek dan niet verder, want deze karakteristieke villa met zwembad is de ideale plek om thuis te komen. Hier geniet u van rust, ruimte en natuur op een perceel van circa 17.655 m², en dat op korte afstand van het centrum van Doetinchem. De voormalige woonboerderij uit 1925 ademt sfeer dankzij charmante details zoals houten balken en een open haard, en is tegelijk rijk aan luxe en moderniteit. Denk aan een luxe serre met sauna, een heerlijk buitenzwembad en duurzame voorzieningen zoals een hybride warmtepomp en 16 zonnepanelen. De ligging is uniek: aan een rustige weg met vrij uitzicht over omliggende weilanden. Of u nu droomt van een royale siertuin, een landschappelijke invulling of ruimte voor paarden en kleinvee, het kan hier allemaal. Wilt u deze woning met eigen ogen bewonderen? Wij leiden u graag rond met een bezichtiging!

De Gaarde 347 ligt aan een rustige weg in het buitengebied tegen Doetinchem aan en biedt vrij uitzicht over de omliggende weilanden. Binnen 10 minuten fietsen bereikt u prachtige natuurgebieden zoals de Kruisbergse Bossen, De Zumpe en Landgoed Slangenburg. Het sfeervolle centrum van Doetinchem bereikt u in circa 10 minuten; hier vindt u gezellige terrassen, winkels, restaurants, een schouwburg en een aantal supermarkten. Ook opgroeiende kinderen hebben het goed in Doetinchem dankzij meerdere scholen, sportclubs en volop groen in de nabije omgeving. Bovendien bent u via de A18 in ongeveer 30 minuten in Arnhem, 45 minuten in Nijmegen en circa 50 minuten in Enschede. Het treinstation van Doetinchem ligt op 7 minuten rijafstand.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
De ruime entreehal waarin u wordt verwelkomd, zet direct de toon voor de rest van de woning. Deze is sfeervol en licht, met een vide, hoge raampartijen, een authentieke voordeur en een leisteen vloer. De houten trap naar de eerste verdieping, authentieke balken en schuifdeur geven de ruimte een warme, landelijke uitstraling. Direct links bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met een kookeiland en luxe inbouwapparatuur. De combinatie van warme houttinten, strakke lijnen en veel natuurlijk licht zorgt voor een stijlvolle en uitnodigende ruimte. De keuken biedt open toegang naar de aangrenzende woonkamer. De vele ramen bieden een uniek uitzicht over een van de groenste stukjes van Nederland. Verder is de woonkamer ruim en sfeervol, met een leisteen vloer, balkenplafond en open haard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een overkapping aan de achterzijde van de woning, ideaal om te zitten en genieten van het uitzicht. Naast de entree bevindt zich een slaapkamer met inloopkast en ruime badkamer, compleet uitgerust met onder andere een ligbad en een wastafel. Deze slaapkamer biedt ook toegang directe toegang tot een serre mét sauna. Via de gang vanuit de bijkeuken is er toegang tot een extra kamer die multifunctioneel gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als werkkamer of hobbyruimte. Aangrenzend bevindt zich de technische ruimte. Daarnaast is er een aparte schuur, bereikbaar vanuit de buitenzijde.
Tot slot is er een bijkeuken die ruimte biedt voor een wasmachine en droger met ook een aparte deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Via de charmante houten trap in de entreehal bereikt u de overloop en vide op de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers, elk voorzien van een dakraam of dakkapel waardoor er veel daglicht binnenvalt. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een royale inloopkast: ideaal als masterbedroom. Ook de slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen inloopkast. De moderne badkamer is centraal gelegen en uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast zijn er op meerdere plekken praktische bergingen onder de schuine kap gerealiseerd, waardoor de ruimte optimaal wordt benut.

Zolderverdieping:
De zolder bevindt zich onder het puntdak en leent zich uitstekend voor de opslag van extra spullen.

Exterieur:
Gelegen op een royaal perceel met weids uitzicht over de omliggende landerijen, biedt het erf volop privacy en leefruimte. De fraai aangelegde tuin beschikt over meerdere terrassen, een pergola, kleurrijke beplanting en een sfeervol zitgedeelte; ideaal voor lange zomerse dagen. Het strak vormgegeven zwembad is omgeven door natuurstenen tegels en biedt een luxe plek voor ontspanning en verkoeling. Dankzij de directe ligging aan het terras vormt het een prachtig middelpunt van de tuin.
Voor paardenliefhebbers is er een paardenstal aanwezig, met voldoende ruimte voor het houden van paarden aan huis. Daarnaast leent het perceel zich uitstekend voor het houden van kleinvee. Ook zijn er praktische bijgebouwen, zoals een charmant houten tuinhuis en extra bergingen. De lange oprit biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
– Sfeervolle woonboerderij uit 1925 op ruim 1,7 ha eigen grond
– Optioneel bij te kopen aangrenzend grond van circa 1.800 m2
– Landelijke ligging met prachtig uitzicht over weilanden en natuur
– Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming
– Zwembad, sauna en meerdere terrassen
– Royale leefkeuken met kookeiland
– Woonkamer met open haard en uitzicht
– 5 slaapkamers, 2 badkamers
– Serre met directe toegang vanuit slaapkamer
– Paardenstal en ruimte voor kleinvee
– 16 zonnepanelen / CV-ketel (2021) met hybride warmtepomp
– Nabij centrum Doetinchem met vele voorzieningen