Doetinchem – de Vlierbes 171, € 479.000,- k.k.

Op een geliefde en rustige locatie, aan een autoluw hofje, ligt deze ruime en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, carport, vrijstaande berging en een zonnige achtertuin op het zuidwesten.
De woning biedt ca. 140 m² woonoppervlakte en combineert licht, ruimte en comfort met een fijne, groene woonomgeving. Een ideale gezinswoning op een plek waar rust en voorzieningen perfect samenkomen.

De woning is in 1989 onder architectuur gebouwd, waarbij veel aandacht is besteed aan lichtinval, ruimtelijkheid en een praktische indeling. Grote raampartijen, ruime leefvertrekken en een logische opzet zorgen voor een prettig wooncomfort. In de afgelopen jaren is de woning verder gemoderniseerd en verduurzaamd, met onder andere vloerverwarming op de begane grond, vernieuwde vloeren, een nieuw dak, airconditioning op de tweede verdieping en een vernieuwde CV-ketel (2018).
De woning beschikt over energielabel B en is uitstekend geïsoleerd.

Kenmerkend voor wonen aan De Vlierbes is de rustige, groene woonomgeving zonder doorgaand verkeer. Het hofje is kindvriendelijk opgezet, met veel groen, een park, speelvoorzieningen, scholen en winkelcentrum De Bongerd op loopafstand. Een heerlijke plek om te wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling

Begane grond
Overdekte entree, hal met moderne toiletruimte en verdiepte trapkast. Ruime en lichte woonkamer met sfeervolle erker en vrij uitzicht op het groen aan de voorzijde. De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van een hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-stoomoven, combioven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigschouw.
Aansluitend de praktische bijkeuken met veel bergruimte, uitstortgootsteen, aansluitingen voor wasmachine en droger en opstelling van de CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2018).
De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een moderne PVC-vloerafwerking.

Eerste verdieping
Overloop, drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, tweede toilet, designradiator en vloerverwarming. Ook deze verdieping is afgewerkt met een nette PVC-vloer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbare royale verdieping met vierde slaap-/werkkamer, veel bergruimte achter de knieschotten en een airco-installatie (2022), wat deze verdieping ook in de zomermaanden zeer comfortabel maakt.

Buitenruimte
De privacyvolle achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Wens je wat schaduw, dan biedt het grote zonnescherm aan de achtergevel uitkomst. De vrijstaande houten berging biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De voormalige carport is in gebruik genomen als overkapping / bergruimte. Je zou er ook voor kunnen kiezen om dit gedeelte weer als carport te gebruiken.
Daarnaast zijn er tegenover de woning extra openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Bijzonderheden
– Energielabel B
– Vloerverwarming op de begane grond
– PVC-vloeren op begane grond en 1e verdieping
– Dak van de woning vernieuwd in 2024
– Waterontharder aanwezig
– CV-ketel vernieuwd in 2018
– Airco op de 2e verdieping (2022)
– Zonnige tuin op het zuidwesten
– Ligging aan autoluw, groen hofje
– Park, scholen, speelvoorzieningen en winkelcentrum op loopafstand

De Vlierbes 171 is een comfortabele, complete en instapklare gezinswoning op een rustige en groene locatie – een plek waar je écht thuis kunt komen.