Doetinchem – Donaudal 44, € 475.000,- k.k.

Op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning met een groene tuin, eigen oprit met grote garage én een fijne ligging in een kindvriendelijke wijk? Dan is Donaudal 44 in Doetinchem zeker het bekijken waard!

Deze goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning beschikt over maar liefst ca. 137 m² woonoppervlakte, een grote oprit, een stenen garage, verzorgde voortuin en een privacyvolle achtertuin. Dankzij de ligging in de geliefde wijk Dichteren (Romantische buurt), omringd door brede groenstroken en veel parkeergelegenheid, woon je hier heerlijk rustig én centraal.

Wat maakt Dichteren zo geliefd?
Het Donaudal is een van de mooiste straten in de wijk, dankzij de ruime opzet, het vele groen en de statige bomenrijen aan beide kanten van de straat. Bovendien zijn voorzieningen zoals scholen, speeltuinen, treinstation, sportaccommodaties en winkelcentrum De Bongerd (met o.a. supermarkt) allemaal binnen handbereik. Recreatie vind je om de hoek – Natuurgebied Stroombroek en het buitengebied richting Wehl liggen op fietsafstand. Ook zijn de uitvalswegen richting Arnhem en Enschede binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een ideale woonplek met mogelijkheden voor jong én oud.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de ruime ontvangsthal met trapopgang en toilet met fontein. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime zithoek die is voorzien van een erker. De lichte en royale woonkamer staat in open verbinding met de keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser). Vanuit de keuken bieden openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin met twee gezellige zitplaatsen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en doorgang naar de ruime garage – perfect geschikt als werk-/hobbyruimte of voor het stallen van een auto en/of fietsen.

Eerste verdieping
Hier vind je drie comfortabele slaapkamers, een inpandige trapkast en een complete badkamer met ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafel.
Via de overloop is het platte dak toegankelijk — deze ruimte biedt de mogelijkheid voor een royaal dakterras.

Tweede verdieping
De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de CV-installatie (Nefit Topline, 2011), extra bergruimte en er is voldoende ruimte voor het realiseren van een extra slaap-, werk- of speelkamer.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1996
• Woonoppervlakte: ca. 137 m²
• Inhoud: ca. 570 m³
• Perceeloppervlakte: 263 m²
• Goed geïsoleerd en geheel voorzien van dubbel glas
• Warmwaterboiler met 2 zonnecollectoren
• Gelegen in één van de mooiste straten van Dichteren, woning niet dicht op de straat
• Grote stenen garage met elektra en water
• Ruime bijkeuken met toegang tot de tuin
• Optie tot ruim dakterras aanwezig
• Royale oprit voor meerdere auto’s
• Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk met veel voorzieningen
• Nabij winkelcentra, station, scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen én recreatiegebied Stroombroek.

Deze ruime en complete woning biedt alles voor jarenlang woon -en droomplezier. Kom je snel een kijkje nemen? Je bent van harte welkom!