Doetinchem – Grutstraat 2-12, € 300.000,- k.k.

In het hart van Doetinchem, direct tegenover de imposante Sint Catharinakerk, vindt u dit instapklare appartement in een modern en goed onderhouden complex. Hier beschikt u over een lichte woonkamer met open keuken, een comfortabele slaapkamer, een moderne badkamer en een prachtige loggia met weids uitzicht. De unieke loggia met grote ramen zorgt voor een breed uitzicht op de kerk en over een van de charmantste straten van de stad. Ook kunt u genieten van een gezamenlijk dakterras met eveneens een fraai uitzicht. Wilt u meer weten over deze woning? Wij helpen u graag verder met een bezichtiging.

De Grutstraat is één van de gezelligste straten van Doetinchem, met een breed aanbod aan horeca, winkels en terrassen. Vanuit het appartement loopt u zo het stadscentrum in, ook het station en diverse supermarkten zijn op korte afstand bereikbaar. Voor wie graag in het groen is, liggen de Oude IJssel en verschillende parken slechts enkele minuten verderop. Dankzij de centrale ligging zijn ook de uitvalswegen naar omliggende plaatsen en de A18 snel te bereiken. Hierdoor bent u snel in omliggende steden als Varsseveld, Doesburg en Hengelo.

De indeling is als volgt:
Bij binnenkomst in het appartement valt direct de strakke afwerking op. De hal is voorzien van een op maat gemaakte kapstok en een ruime opbergkast. De PVC-vloer met vloerverwarming loopt door in de gehele woning en wordt gecombineerd met ingebouwde LED-spotjes voor een moderne uitstraling.

De open woonkamer vormt samen met de keuken het hart van het appartement. De keuken is modern uitgevoerd en biedt volop werk- en opbergruimte, met alle benodigde apparatuur binnen handbereik.Door de grote ramen baadt de woonkamer in het daglicht. Met de elektrische zonwering regelt u moeiteloos de hoeveelheid licht. Ook de stijlvolle raambekleding is eenvoudig op afstand te bedienen en kan zowel van boven als van beneden worden geopend, zodat u altijd de gewenste sfeer creëert.

Vanuit de woonkamer stapt u de loggia in: een sfeervolle, lichte ruimte waar u het hele jaar door kunt zitten. De loggia is voorzien van op maat gemaakte luxaflex, insectenhorren en elektrische zonnewering. Hier heeft u een prachtig uitzicht op de Sint Catharinakerk en het gezellige plein. De onderramen in de loggia zijn net als de onderramen in de woonkamer voorzien van anti-inkijk folie.

De slaapkamer is ruim en praktisch ingedeeld, met een op maat gemaakte kledingkast en een ombouw geschikt voor een bed van 180 cm breed. Ook vanuit de slaapkamer heeft u directe toegang tot de loggia. De badkamer is modern en verzorgd afgewerkt, met aardekleurige tegels en een dubbele wastafel. De instapdouche, plafondspotjes en designradiator zorgen voor optimaal comfort.

Naast de keuken zit de toegang naar de techniek/wasruimte. Hier bevind zich de WTW installatie, CV-ketel en het vloerverwarming verdeelsysteem. Tevens bevind zich hier de wasmachine aansluiting.
In de aangrenzende hal bevind zich de toegang tot een eigen bergruimte. Deze is voorzien van een op maat gemaakte schappen-kast in hoekopstelling voor een overzichtelijke opslag.

Het complex en dakterras:

Het complex is voorzien van een lift en een centrale entree op de begane grond, met beeld- en intercominstallatie, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de afgesloten fietsenberging. Op de tweede verdieping is er voor alle bewoners een gezamenlijk dakterras, ideaal om in de zon te zitten of met buren samen te komen.

Bijzonderheden:
• Instapklaar appartement met hoogwaardige afwerking
• De 56m2 woonoppervlakte zijn exclusief de loggia (6m2) en exclusief de berging (5m2)
• Centrale ligging met uitzicht op de Sint Catharinakerk en het plein
• Ruime slaapkamer met op maat gemaakte kledingkast
• Woonkamer met open keuken
• Loggia met op maat gemaakte luxaflex, insectenhorren en elektrische zipscreens (Brel motoren met zonnecel)
• Gehele woning voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming
• Ingebouwde LED-spotjes in alle vertrekken
• Warmteterugwinsysteem systeem voor duurzame warmte
• Woonkamer voorzien van Duette AS 20 systeem (top down/bottom up, accu motor, afstandsbediening, accespoint)
• Berging met PVC-vloer, automatische verlichting en maatwerk hoekopstelling
• Gezamenlijk dakterras en afgesloten fietsenberging
• Op slechts 150 meter afstand mogelijkheid tot het bijhuren van een parkeerplaats in de Catharinagarage.