Doetinchem – Hof van Edinburgh 16, € 409.000,- k.k.

Wonen op niveau, met uitzonderlijk veel buitenruimte én alle voorzieningen binnen handbereik!
Dit royale penthouse aan Hof van Edinburgh 16 in Doetinchem combineert comfort, privacy en potentie op een unieke manier.

Gelegen op de tweede en tevens bovenste verdieping van een kleinschalig appartementengebouw (gedeeld met slechts één ander appartement op deze etage), geniet je hier van rust, licht en vrijheid. Met maar liefst 71 m² aan dakterrassen – verdeeld over de voor- en achterzijde – is dit een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Wonen met ruimte en mogelijkheden
Via de beveiligde entree met bellentableau en videofooninstallatie kom je in de centrale hal met postbussen en toegang tot de privébergingen. Zowel per lift als per trap bereik je de verdieping. Op de begane grond beschik je over een eigen (fietsen)berging.

Eenmaal binnen in het penthouse word je verwelkomd in een ruime hal met garderobenis, toiletruimte (hangcloset met fontein), meterkast en toegang tot alle vertrekken.

De woonkamer is royaal van opzet en voorzien van een parketvloer. Dankzij de grote glazen pui met schuifpui sta je in directe verbinding met het oostgerichte dakterras aan de achterzijde. Hier geniet je van een vrij uitzicht over de omgeving en een heerlijke ochtendzon. De elektrisch bedienbare screens zorgen indien gewenst voor verkoeling en comfort.
In de woonkamer is volop ruimte voor een royale zithoek, een eethoek én zelfs een werkplek.

De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en biedt veel werk- en bergruimte. Aanwezig zijn onder andere een koelkast, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast. De tweede slaapkamer biedt toegang tot het grootste dakterras, gesitueerd op het zuidoosten. Dankzij de verschillende liggingen van de terrassen kun je gedurende de hele dag kiezen tussen zon en schaduw – een zeldzame luxe bij wonen in een appartement.
De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de CV-opstelling, mechanische ventilatie en extra provisieruimte.

Buitenruimte als uniek pluspunt
Met een totale buitenruimte van 71 m² onderscheidt dit penthouse zich nadrukkelijk van andere appartementen. Of je nu houdt van lange zomeravonden met vrienden, ontspannen met een boek in de zon of het creëren van een groene daktuin – hier kan het allemaal.
Voor wie levensloopbestendig wil wonen, maar niet wil inleveren op buitenbeleving, is dit een uitzonderlijke kans. Gelijkvloers comfort gecombineerd met een zee aan privé buitenruimte maakt dit appartement werkelijk uniek.

De actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren zorgt voor professioneel beheer en uitstekend onderhoud. De bijdrage dekt onder meer het buitenonderhoud, elektraverbruik van de gemeenschappelijke ruimten, opstalverzekering, glasbewassing en reservering voor groot onderhoud.

Ligging: rustig én centraal
Het appartementengebouw ligt aan de rand van woonwijk Dichteren, op korte afstand van onder andere treinstation De Huet, winkel-/wijkcentrum De Bongerd en het medisch centrum. Voorzieningen als supermarkten, bakker, slager, drogist, sportaccommodaties, huisarts, apotheek en openbaar vervoer zijn dus allemaal snel en gemakkelijk bereikbaar.
Binnen enkele minuten sta je in het buitengebied voor een wandeling of fietstocht, terwijl de binnenstad van Doetinchem zich op circa 10 minuten fietsafstand bevindt. Parkeren kan openbaar aan de voorzijde van het gebouw.

Samengevat
Een royaal penthouse met twee slaapkamers, een complete indeling en bovenal een uitzonderlijk grote buitenruimte op een prettige, goed bereikbare locatie.
De binnenafwerking dateert grotendeels uit het bouwjaar; hiermee is in de prijsstelling reeds rekening gehouden. Voor wie de kans ziet om het geheel naar eigen smaak te moderniseren, ligt hier een prachtig fundament.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1998
Woonoppervlakte: 100 m²
Energielabel B
Volledig geïsoleerd
Volledig dubbele beglazing
Servicekosten: € 279,43 per maand