Doetinchem – Hof van Parma 43, € 399.000,- k.k.

Comfortabel wonen op een centrale locatie – met slaap- en badkamer op de begane grond!

Op zoek naar een woning die zowel comfortabel als veelzijdig is? Dan is deze ruime hoekwoning aan Hof van Parma 43 in Doetinchem precies wat je zoekt! Met een slaap- en badkamer op de begane grond én drie slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping, is deze woning uitermate geschikt voor ouderen, mindervaliden én gezinnen. Tel daar het energielabel A, de zonnepanelen en de fijne ligging in de wijk Dichteren (Stadskwartier) bij op, en je hebt een huis waar je jarenlang zorgeloos kunt wonen.

Rust, ruimte en gebruiksgemak – gelijkvloers wonen is hier écht mogelijk
De woning is gebouwd in 1999 en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 148 m² op een perceel van 252 m². De Z-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De halfopen keuken in U-opstelling is functioneel en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en combimagnetron.

Achter de woonkamer bevindt zich de slaap-/werkkamer op de begane grond, met aangrenzend een nette badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Ideaal voor wie graag alle belangrijke voorzieningen op één woonlaag heeft. Deze slaap-/werkkamer is voorzien van een airco, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat – ook tijdens warme zomers.
Via de slaapkamer heb je toegang tot de patiotuin op het zuidwesten, een fijne, beschutte buitenruimte die geheel is bestraat en beschikt over een elektrisch zonnescherm en een houten tuinhuis. In de aangrenzende bijkeuken/berging vind je onder andere de aansluitingen voor wasapparatuur, de omvormer voor de zonnepanelen en de toegang tot de aangebouwde garage met elektrische deur. Hier bevindt zich ook een laadpaal voor een elektrische auto (ter overname) en een grondwaterpomp.

Praktisch en energiezuinig
De woning is uitstekend geïsoleerd, volledig voorzien van HR+ glas en beschikt over zonnepanelen met een jaaropbrengst van circa 3.500 kWh. Bovendien zijn er twee aparte CV-ketels: één voor de begane grond (Intergas, 2013) en een voor de verdieping (Atag, 2020), wat bijdraagt aan efficiënt energiegebruik. De airco-units (ca. 1,5 jaar oud) zorgen voor extra comfort in huis.

Verdieping met volop ruimte voor het gezin
De eerste verdieping is verrassend ruim en biedt drie fijne slaapkamers, allen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en veel lichtinval. De tweede badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel. Op de overloop hangt een airco, waar tijdens warme dagen de gehele bovenverdieping gekoeld kan worden. Daarnaast is er nog een bergkast met een extra CV-ketel, een tweede mechanische ventilatie-unit en een tweede omvormer voor de zonnepanelen.

Centrale ligging in een fijne woonwijk
De woning ligt in het populaire Stadskwartier van de wijk Dichteren, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan supermarkten, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de A18. Het gezellige stadscentrum van Doetinchem bereik je al binnen 10 minuten fietsen.

Samengevat:
– Hoekwoning, bouwjaar 1999
– Woonoppervlakte 148 m² / perceel 252 m²
– Slaap- en badkamer op de begane grond
– 3 slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping
– Patiotuin op het zuidwesten met elektrisch zonnescherm
– Volledig geïsoleerd, HR+ glas, energielabel A
– 16 Zonnepanelen met ca. 3.500 kWh opbrengst per jaar
– 2 CV-ketels (Intergas 2013 en Atag 2020)
– Airco’s (2023), laadpaal (ter overname) en een grondwaterpomp
– Gelegen in fijne woonwijk nabij voorzieningen

Ben jij op zoek naar een energiezuinige woning met veel wooncomfort en gelijkvloerse mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging aan Hof van Parma 43 – dit is een kans die je niet wilt missen!