Doetinchem – Holterweg 172, € 525.000,- k.k.

Vrijstaand wonen met karakter – en dat op een prachtige plek dichtbij zowel natuur als het centrum van Doetinchem. Deze charmante vrijstaande woning uit 1960 is rond 2008 volledig gemoderniseerd, gerenoveerd en nageïsoleerd en biedt maar liefst 182 m² woonoppervlakte. Met onder andere een royale woonkeuken, een werk-/praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond, twee badkamers en een zonnige tuin rondom is dit een woning met veel mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen.

Wonen met sfeer en karakter
Bij binnenkomst valt direct de ruime, uitgebouwde hal met lichtkoepel op, die zorgt voor een prettige lichtinval. Hier bevinden zich de moderne toiletruimte met hangcloset en fontein en de toegang tot de praktische provisiekelder met vernieuwde groepenkast.

De L-vormige woonkamer ademt sfeer dankzij de erker, de schouw met houthaard en de prachtige massieve eikenhouten vloer die doorloopt in de keuken. De glas-in-lood bovenlichten – verwerkt in dubbele beglazing – geven het geheel een authentiek en warm karakter. Elektrisch bedienbare rolluiken zorgen bovendien voor extra comfort.

Via een open verbinding bereik je de ruime woonkeuken, waar eveneens een erker voor extra lichtinval zorgt. Aan de achterzijde openen de tuindeuren naar de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, twee combi-ovens, een inductiekookplaat met afzuigschouw en een vaatwasser, en is afgewerkt met een stijlvol granieten werkblad.

Extra mogelijkheden op de begane grond
Vanuit de keuken loop je via een gangetje naar de bijkeuken, de badkamer en een extra kamer op de begane grond.
De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur en een uitstortgootsteen.

De badkamer (2015) is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Dankzij een lichtkoepel en een Velux dakvenster is er prettig daglicht aanwezig.

De kamer op de begane grond biedt volop mogelijkheden: ideaal als werk- of praktijkruimte aan huis, maar ook perfect als slaapkamer voor bijvoorbeeld een inwonend kind of gasten. Via een klein trapje bereik je het tweede gedeelte van deze kamer.

Verdieping met royale slaapkamers
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers (oorspronkelijk drie). Twee kamers zijn samengevoegd tot een ruime ouderslaapkamer met vaste kastenwand. Desgewenst kan deze weer eenvoudig worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers.

De tweede slaapkamer beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot het balkon.

De badkamer (2008) is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich separaat. Ook deze verdieping is afgewerkt met een massieve eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling.

Zolder met uitbreidingsmogelijkheden
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als bergzolder en hier bevindt zich de CV-ketel (Remeha, 2022). Met enkele aanpassingen – bijvoorbeeld het plaatsen van een nokverhoging – kunnen hier nog één of twee extra slaapkamers gerealiseerd worden.

Tuin rondom en praktische bijgebouwen
De tuin ligt rondom de woning en biedt meerdere terrassen, zodat je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Ook is er een puntstuk met grondwaterpomp aanwezig.

Er is toegang tot een stenen berging met een eigen CV-opstelling (Remeha, 2018), die de kamer op de begane grond, de badkamer en het gangetje verwarmt en van warm water voorziet. Hier bevindt zich tevens een wasbakje. Daarnaast is er een tweede berging met daarvoor een carport, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. In de straat zijn bovendien openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Fijne en centrale woonomgeving
De woning ligt in een groene en rustige straat in een gewilde woonwijk. Tegelijkertijd bevindt het gezellige centrum van Doetinchem zich op slechts vijf minuten fietsen. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, een bioscoop en theater.
Voor natuurliefhebbers ligt natuurgebied De Zumpe op slechts enkele minuten loopafstand – een heerlijke plek voor een wandeling of om even tot rust te komen in het groen.
Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: station Doetinchem en de bushalte liggen op ongeveer zes minuten lopen, en via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A18, ben je snel onderweg richting Arnhem, Enschede of Duitsland.

Bijzonderheden:
– Rond 2008 gemoderniseerd, gerenoveerd en geïsoleerd
– Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. zolderraam)
– Glas-in-lood bovenlichten verwerkt in isolatieglas
– Energielabel C
– Werk-/praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond
– Twee badkamers
– Mogelijkheid tot extra slaapkamers op zolder
– Tuin rondom met meerdere terrassen en puntstuk met grondwaterpomp
– Gelegen nabij natuurgebied De Zumpe en op korte afstand van het centrum

Kortom: een verrassend ruime en karaktervolle vrijstaande woning op een mooie locatie in Doetinchem, waar sfeer, comfort en mogelijkheden samenkomen.

Ben je benieuwd naar de ruimte en sfeer van deze woning? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging – we laten je Holterweg 172 graag persoonlijk zien.