Doetinchem – Leerinkstraat 5, € 250.000,- k.k.

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren, maar waarbij de ligging al perfect is? Dan is Leerinkstraat 5 in Doetinchem precies wat je zoekt! Deze tussenwoning, gebouwd in 1952, heeft alle basisvoorzieningen én de ideale locatie voor jong en oud.

Aan de voorzijde heeft de woning een vrij uitzicht over openbaar groen met speelgelegenheid direct voor de deur. Een veilige en fijne plek waar kinderen zorgeloos kunnen spelen en waar je zelf kunt genieten van het uitzicht op het groen. De achterzijde biedt praktische gemakken, zoals een afsluitbare carport en een stenen tuinberging voor al je fietsen, tuingereedschap of klusmateriaal.

De woning ligt in een rustige, groene woonwijk van Doetinchem, op korte afstand van diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkten, ziekenhuis en sportfaciliteiten. Je fietst binnen 5 minuten de stad in waar je een uitgebreid winkelpakket, diverse restaurantjes en gezellige terrasjes vindt. Hou je meer van rust, dan loop je zo de Kruisbergse bossen in voor een wandeling. Bovendien is er een uitstekende verbinding met uitvalswegen richting Arnhem en Enschede.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal met toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte trapkast, heel handig voor het opbergen van provisie. In de doorzonwoonkamer kun je genieten van veel natuurlijk licht en het vrije uitzicht over het groen. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en de CV-opstelling (Intergas, bouwjaar 2023). In de aangrenzende bijkeuken vind je extra bergruimte, een uitstortgootsteen, de wasmachine-aansluiting en een lichtkoepel voor extra daglicht. Hier bevindt zich tevens de achterentree naar de tuin.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met praktische vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

2e verdieping:
Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze etage biedt verrassend veel ruimte dankzij de geplaatste nokverhoger. Hier vind je een voorzolder met kastruimte én een ruime vierde slaapkamer.

Buiten:
Ook de achtertuin biedt veel potentie. Dankzij het ruime formaat kun je hier eenvoudig een gezellig terras creëren waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Bovendien ervaar je hier een hoge mate van privacy. Achterin vind je een praktische stenen berging voor extra opslagruimte. Direct daarnaast ligt de afsluitbare carport, waar je jouw auto veilig op eigen terrein kunt parkeren. De toegang via het achterpad kan worden afgesloten met een houten deur, wat zorgt voor extra gemak en veiligheid.

Bijzonderheden:
– Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing
– Rolluiken voor extra comfort en privacy
– 10 zonnepanelen die bijdragen aan lagere energielasten
– Vier ruime slaapkamers
– Parkeren op eigen terrein
– Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing
– Bouwkundig rapport is aanwezig

Zie jij de potentie van deze woning en droom je ervan om hier jouw ideale thuis te realiseren? Kom dan snel kijken en ontdek de mogelijkheden die de Leerinkstraat 5 te bieden heeft!