Doetinchem – Loolaan 22, € 529.000,- k.k.

Op een gewilde locatie aan de charmante Loolaan en nabij het stadscentrum van Doetinchem, staat deze karakteristieke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning!

De woning, rijk aan authentieke details, biedt een perfecte combinatie van sfeer en comfort. De royale, diepe achtertuin met terras aan huis en een tuinkantoor, 3 slaapkamers en een uitgebouwde woonkeuken maken dit huis tot een fijne plek. Daarnaast is de woning voorzien van 12 zonnepanelen, dak- en muurisolatie en grotendeels dubbel glas, wat een energielabel C maakt.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de entreehal met authentieke granito vloer, die leidt naar een toiletruimte, trapopgang en toegang tot de kelder met stahoogte. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met een Canadees eikenhouten vloer beschikt over een erker, origineel glas-in-loodramen en een gezellige elektrische haard. De royale, uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde is een absolute blikvanger, voorzien van openslaande deuren naar de tuin (met horren) en een open keuken met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Charmant detail in de keuken is het luikje naar de oude brievenbus en ook hier bevinden zich de originele glas in loodramen. In de uitbouw vindt u replica glas in loodramen, uitgevoerd in dezelfde stijl als de originele ramen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken met de witgoedaansluiting, cv-ketel en een deur naar zowel de voorzijde als de achtertuin.

Eerste verdieping:
De trapopgang brengt u naar de eerste verdieping, waar u de overloop, de ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde en een tweede slaapkamer aan de voorzijde vindt. De ouderslaapkamer is in 2022 uitgebouwd met een dakopbouw, inclusief wastafelmeubel en airconditioning. Op de gehele verdieping zijn ook de wanden en plafonds gestuct. De badkamer met praktische schuifdeur is uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en kolomkast.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een overloop met Velux dakramen en een derde slaapkamer.

Buiten:
De diepe achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een ware oase van rust en ruimte. Dankzij de diepte kunt u hier zowel van de zon als van de schaduw genieten. Aan het huis bevindt zich een gezellig terras waar het heerlijk tafelen is. Achterin de tuin vindt u een tuinhuis met kantoor en ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld het tuingereedschap. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een berging voor het stallen van de fietsen. Aan de voorzijde is er parkeerplek op eigen terrein met daarnaast voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat.

In het kort:
– Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1934 met authentieke details
– Gewilde locatie aan een mooie, autoluwe laan nabij het centrum van Doetinchem
– Royale, uitgebouwde woonkeuken met openslaande deuren richting de tuin
– Drie slaapkamers
– Diepe achtertuin op het zuidoosten met terras aan huis en tuinkantoor
– Energielabel C, muurisolatie, dakisolatie, grotendeels dubbel glas en 12 zonnepanelen
– Woonoppervlakte: 123 m², perceeloppervlakte: 390 m²

Deze charmante jaren ’30 woning zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtigingsafspraak!