Doetinchem – Prins Hendrikstraat 9, € 825.000,- k.k.

In de prachtige wijk ‘De Pas’ in Doetinchem, op korte afstand van het stadscentrum, ligt deze statige vrijstaande villa met praktijkruimte, oprit/parkeerplaatsen en een ruime, goed onderhouden tuin met veranda en tuinhuis. Deze karakteristieke villa, gebouwd in 1933, ademt nog steeds de sfeer van vroeger, dankzij authentieke details, zoals de grote stalen kozijnen en deuren. Naast het woongebruik biedt de woning mogelijkheden voor een praktijk aan huis of er kan een ruime slaapkamer met badkamer en inloopkast gerealiseerd worden. De aanbouw met eigen entree leent zich ook uitstekend voor een Bed & Breakfast.

Indeling:

Begane grond:
Via de voordeur betreedt u de hal met walk-in garderobe, toilet met fonteintje en een fraaie trap. De hal geeft toegang tot de keuken en de royale, lichte L-vormige woonkamer. De woonkamer, met originele dubbele tuindeuren, een halfrond raam en een sierlijke toog, baadt in het daglicht. De keuken is eenvoudig maar sfeervol, met een schouw en een specerijenkast. Aansluitend is er een ruime bijkeuken met buitendeur, aansluitingen voor was- en droogapparatuur en doorgang naar de praktijkruimte en de grote kelder.

Boven de praktijkruimte bevindt zich een zolder, die toegankelijk is via een luik in de hal.

De droge provisie-/wijnkelder is verdeeld in twee compartimenten (2×2,5 m en 2,5×4 m).

Eerste verdieping:
Via de bordestrap komt u op de overloop. Hier bevinden zich twee grote slaapkamers met vaste kasten en een badkamer in zwart-witte kleurstelling met toilet, douche, designradiator en wastafelmeubel. De ouderslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer (ook in zwart-wit) met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en designradiator, evenals een balkon.

Tweede verdieping:
De zolder biedt een ruime opslagmogelijkheid en herbergt de oorspronkelijke ‘meidenkamer’. De houten dakconstructie is nog zichtbaar en het creëren van een extra kamer behoort hier tot de mogelijkheden.

Locatie:
Deze woning bevindt zich op een zeer gewilde, unieke locatie, dicht bij het levendige stadscentrum, uitvalswegen, scholen, de schouwburg, de bibliotheek, het NS-station en diverse sport- en zorgvoorzieningen.

Bijzonderheden:

Bouwjaar: 1933
– Dak vernieuwd in 1999
– Badkamers vernieuwd in 1991
– Gedeeltelijk schilderwerk uitgevoerd in 2022
– Perceeloppervlakte: 855 m²
– Woonoppervlakte: ca. 203 m²
– Inhoud: ca. 865 m³
– Goed onderhouden
– CV-ketel met radiatoren
– North Star wateronthardingsinstallatie
– Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing (originele stalen kozijnen met enkel glas)
– Fraaie tuin rondom met veel privacy, gazon en een grote diversiteit aan beplanting, waaronder een magnoliaboom
– Meerdere zonnige terrassen met veel privacy
– Rustige ligging nabij het centrum
– Deze unieke villa combineert klassieke charme met moderne mogelijkheden en biedt een fantastische woonbeleving op een toplocatie.