Halle – Abbinkstraat 22, € 825.000,- k.k.

Gelegen aan de rand van het pittoreske Halle, vind je deze unieke royale vrijstaande woning uit 1984, omringd door een uitgestrekt perceel van maar liefst 3590 m². Deze plek biedt niet alleen een serene levensstijl, maar ook talloze mogelijkheden voor de toekomst! De woning beschikt over een voormalige huisartsenpraktijk die zeer veel mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbyruimte en/of levensloop bestendig wonen. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 297m2 en beschikt onder andere over vier ruime slaapkamers, twee badkamers en twee zolderruimtes. Geniet van een prachtig uitzicht over het adembenemende buitengebied en de groene landschappen van Halle. Hier kun je tot rust komen en tegelijkertijd profiteren van de ruimte en vrijheid die deze unieke locatie biedt. Deze riante tuin straalt Nederlandse charme uit, met meerdere terrassen die uitnodigen voor ontspanning. Omgeven door stukken gazon, bomen en overdekkingen biedt deze groene oase volop ruimte om te genieten van de buitenlucht en waar je met regelmaat een eekhoorn, groene specht en steenuil kunt waarnemen. Tot slot heeft de woning een energielabel B, 17 zonnepanelen en twee opritten: één vanaf het dorp en één vanaf het achterland. Wilt u deze bijzondere kans niet missen? Wij helpen u graag verder bij het inplannen van een bezichtiging. Mis deze kans niet om je dromen waar te maken in Abbinkstraat 22 – een plek vol potentieel en karakter!

De woning bevindt zich aan het einde van een rustige straat en is gelegen aan de rand van de bebouwde kom, in het dorp Halle. Het dorp bestond oorspronkelijk uit 8 boerderijen, waarvan deze woning op één van deze oorspronkelijke locaties staat. Deze kindvriendelijke buurt nodigt uit om volop van de natuurrijke omgeving te genieten via wandel- en fietsroutes. De woning ligt op een fantastische rustieke locatie te midden van het Achterhoekse coulisselandschap: landerijen, bos, natuurgebied met kikkerpoelen en diverse landgoederen. Zowel rustzoekers, wandelaars, tuin- en natuurliefhebbers komen hier volledig aan hun trekken. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van alle noodzakelijke voorzieningen. Halle beschikt over een actieve basisschool en een huisartsenpraktijk. Er is een levendig verenigingsleven. Een multicultureel centrum is in aanbouw waarin sport bedreven kan worden en waar de vele verenigingen en fysiotherapie onderdak gaan krijgen. In het centrum van het dorp staat een gezellige eterij. Op slechts 4 km bevinden zich in Zelhem meerdere basisscholen, sportverenigingen, zwembad, supermarkten en gezellig centrum met restaurants en cafés. Ook is centrumgemeente Doetinchem nabij met alle regionale voorzieningen zoals middelbare scholen, schouwburg, ziekenhuis, treinstation, voortgezet onderwijs en MBO/HBO-opleidingen bevindt zich op circa 10 km (fiets)afstand.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

Bij binnenkomst in de woning arriveert u eerst in de ruime hal met vloerverwarming, die vervolgens toegang geeft tot de woonkamer, keuken, bijkeuken, de voormalig huisartsenpraktijk met keuken en een toilet. De woonkamer nodigt uit om samen te komen met vrienden en familie en via de schuifpui in de woonkamer betreedt u gemakkelijk de royale achtertuin, waardoor het binnen -en buitenleven op elegante wijze wordt verbonden. De woonkamer heeft twee verschillende zithoeken, strak schilderwerk, de boekenkast, de houten vloer en de haard voor een knusse uitstraling, wat prachtig contrasteert met het open uitzicht over het groene landschap. De lichte en verzorgde uitstraling van de woonkamer vloeit naadloos over in de ruime woonkeuken, die in open verbinding staat. Hier vindt u alles wat u maar wenst: de keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van het merk ‘Atag’, waaronder een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en volop werk- en opbergruimte. De bijkeuken biedt plek voor het zetten van een was/droog installatie. Het geheel betegelde toilet is zwevend en beschikt over een wc-fonteintje.

De voormalige huisartsenpraktijk beschikt over een eigen entree, wat extra privacy biedt. De indeling omvat een lichte kantoorruimte, een praktische keuken, een separaat toilet en een praktijkruimte, ideaal voor professioneel gebruik aan huis. De combinatie van wonen en werken onder één dak maakt dit pand bijzonder geschikt voor diverse doeleinden.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers en twee badkamers. Alle vier de kamers zijn ruim opgezet en hebben een lichte uitstraling dankzij de grote raampartijen. Via de masterbedroom stapt u op het ruime balkon die een weids uitzicht over het perceel biedt. De tweede slaapkamer is ook ruim te noemen, de moderne badkamer met vloerverwarming beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel en een zwevend toilet beschikt. Ook de tweede badkamer is prima ingericht en is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, lichtspotjes en een zwevend toilet. Verder bieden de opbergkasten op de overloop en de vlierzolder voor veel extra opslagruimte.

Exterieur:

Het riante perceel rondom deze woning straalt rust, ruimte en privacy uit. Het stenen terras met de glazen tuinkamer nodigt uit om volop van de groene omgeving te genieten. De tuin is prachtig aangelegd met een diversiteit aan beplanting en biedt meerdere zitplekken. Verder beschikt het perceel over een royale oprit en een indrukwekkende vrijstaande garage. Deze unieke garage heeft een bijzonder hoog plafond en is afgewerkt met prachtig houtwerk, wat bijdraagt aan de charme. Dankzij de hoogte en afwerking biedt de garage talloze mogelijkheden, van werkplaats tot hobbyruimte of als extra opslag. Bovendien geniet u overal van een vrij uitzicht op het omliggende landschap.

Bijzonderheden:

– Deze riante woning is gebouwd in 1984 op 1 van de 8 oorspronkelijke boerderij locaties van Halle.
– Perceel van 3590m2 met diversiteit in groen en vrij uitzicht
– Voormalig huisartsenpraktijk aan huis
– Riante garage met zeer hoog plafond en charmant houtwerk
– Woonoppervlakte van 297 m2
– Vier ruime slaapkamers
– Twee badkamers waarvan één luxe moderne badkamer
– Riante woonkamer met diverse raampartijen en haard
– Moderne, open woonkeuken met inbouwapparatuur van ‘Atag’
– Energielabel B
– 17 zonnepanelen
– Oprit
– Terras met glazen tuinkamer
– Woning deels voorzien van triple glas
– Gelegen op loopafstand van het centrum van Halle
– Diverse natuurgebieden in directe omgeving
– Woning is voorzien van goed functionerend alarmsysteem (Lease maandelijkse kosten á € 37,17)