Halle – Halle-Nijmanweg 2a, € 525.000,- k.k.

Ben je op zoek naar een ruime woning (gebruiksoppervlakte wonen 167 m²) in een landelijke omgeving, waar je volop kunt genieten van rust, privacy en een prachtig vrij uitzicht? Dan is deze helft van een dubbel woonhuis aan de Halle-Nijmanweg 2a precies wat je zoekt. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.970 m² biedt deze woning een oase van ruimte en comfort, omringd door het groen van de Achterhoek.

Wonen in de natuur, dichtbij voorzieningen
De omgeving biedt talloze mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Wandel of fiets over de rustige (zand)wegen, bezoek het nabijgelegen Landgoed Slangenburg of geniet van de voorzieningen in Zelhem (10 minuten) en Doetinchem (15 minuten). Hier combineer je het beste van twee werelden: wonen in een serene, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Een stukje geschiedenis
Dit bijzondere pand begon ooit (rond 1616) als een vrijstaande boerderij, waarvan het oorspronkelijke geraamte tot op heden bewaard is gebleven. In een later stadium (rond 1970) is de voorzijde van de boerderij gesloopt en is het resterende woonhuis gesplitst en opnieuw opgebouwd. Het resultaat? Een woning met authentieke charme en een solide basis, perfect aangepast aan de woonwensen van nu.

Bijzonderheden die indruk maken
– Ruim perceel: Bijna 2.000 m² grond, ideaal voor tuinliefhebbers, hobbyisten of om heerlijk buiten te genieten.
– Vrij uitzicht: Zowel aan de voor- als achterzijde kijk je uit over de uitgestrekte landerijen.
– Perfecte ligging: Rustig wonen aan de rand van Halle met voorzieningen en natuur binnen handbereik.

De indeling van de woning

Begane grond
Via de entree kom je in een ruime hal met de trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte met hangcloset en fontein, de meterkast en een voorraadkast (inclusief waterontharder). De sfeervolle woonkamer biedt een prachtig uitzicht aan de voorzijde en is voorzien van een gezellige houtkachel. Ensuite deuren verbinden de woonkamer met de uitgebouwde woonkeuken. De moderne keuken (2018) beschikt over praktische bergladen met zwarte greeploze fronten, een Smeg kooktoestel, afzuigschouw, vaatwasser en voldoende ruimte voor een royale eettafel. Grote raampartijen met openslaande deuren zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een direct contact met en een schitterend uitzicht op de achtertuin. Vanuit een tochtportaaltje met CV-opstelling bereik je de veranda en achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop leidt naar drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van vaste kasten. De complete badkamer is netjes en functioneel en beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een vaste kast. Een vierde slaapkamer met twee Velux dakvensters biedt extra ruimte en heeft extra opbergruimte achter de knieschotten.

Buitengewoon genieten
De diepe achtertuin op het zuidoosten is een waar paradijs voor rustzoekers. De veranda met geïsoleerd dak en wand biedt een beschutte plek om heerlijk van het buitenleven te genieten. Aan bijgebouwen zijn er een garage, een ruime schuur met vliering en een berging, momenteel in gebruik als chillruimte, met barretje en urinoir. De aanwezige installaties in de schuur worden ter overname aangeboden. In zijn totaliteit hebben de bijgebouwen een oppervlakte van ca. 66 m².
Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: ca. 167 m²
– Externe bergruimte (bijgebouwen): ca. 66 m²
– Perceeloppervlakte: 1.970 m²
– Dakisolatie en nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas
– Energielabel D
– Aantal slaapkamers: 4
– Moderne inbouwkeuken uit 2018
– Diepe achtertuin op het zuidoosten
– Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde

Ben je klaar om jouw woondroom waar te maken? Neem contact op en ontdek zelf de unieke mogelijkheden van deze prachtige woning!