Hummelo – Dorpsstraat 42, € 1.475.000,- k.k.

Wonen en werken in een sfeer van grandeur en charme van een betoverende notariswoning met karaktervol bedrijfspand op zichtlocatie.

Aan de rand van het idyllische, schilderachtige Hummelo wordt deze bijzondere combinatie van een statige notaris(bedrijfs) woning (Dorpsstraat 42) met een multifunctioneel bedrijfspand/winkel/showroom (Dorpsstraat 40) aangeboden.

Een unieke combinatie van objecten waar comfortabel wonen en representatief ondernemen hand in hand kunnen gaan – op een uitstekend bereikbare en zeer zichtbare locatie aan de N330/N314 (Doetinchem – Zutphen / Vorden – Arnhem).

Het geheel ligt op een royaal perceel met fraai aangelegd en beveiligd voorterrein voor royale stalling of parkeergelegenheid. De ruime carport met lichtkoepels tussen de panden biedt een prettige overkapping voor meerdere auto’s.

Een woning voor leven vol elegantie en comfort.

Deze notariswoning, gebouwd in 1998, is doordrenkt met klassieke charme, straalt een tijdloze en moderne allure uit. Denk aan stijlvolle raampartijen, een donkere dove natuurstenen vloer die glanst in het zonlicht in een woonkamer waar een elegante gashaard uitnodigt tot lange avonden bij knapperend vuur. Openslaande deuren leiden naar een romantische terras. De makkelijk te onderhouden tuin is met liefde ontworpen tot een waar paradijs met privacy, serene vijverpartijen, intieme zithoekjes en een aangebouwde overdekte veranda waar zomeravonden, ook bij wat slechter weer, eindeloos mogen duren.

De keuze voor luxe materialen en moderne voorzieningen ademt kwaliteit uit.

Begane grond:
De woning wordt betreden via een royale entree met garderobe. Vanuit de hal, met statige trapopgang heeft u toegang tot een multifunctionele kamer (momenteel in gebruik als kantoor), toilet en de ruime woon-/eetkamer.
De woonkamer kenmerkt zich door de overvloed aan lichtinval en uitzicht, een sfeervolle gashaard met klassieke schouw, en een stijlvolle natuurstenen vloer. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin.
De moderne half open keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat (gas/inductiecombinatie), combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en een vrijstaande koel-/vriescombinatie.
Het aanrechtblad is uitgevoerd in natuursteen, wat bijdraagt aan de luxe uitstraling. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en een berging.

Eerste verdieping:
Zeer royale overloop met inbouwkasten en wasruimte biedt toegang tot vier volwaardige slaapkamers. De master bedroom heeft openslaande deuren naar een eigen balkon en directe toegang tot een luxe badkamer.
De badkamer is voorzien van, een ruim ligbad, inloopdouche met sunshower en dubbele waskommen. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, voor extra comfort.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime loftachtige zolderstudio. Dankzij twee grote lichtkoepels is dit een bijzonder lichte en prettige ruimte, uitstekend geschikt als extra gasten/au pair verblijf, studio of werkkamer. Deze verdieping beschikt over een tweede badkamer en de technische ruimte met cv-installatie. De aanwezige airconditioning maakt deze verdieping compleet.

Voor de juiste indruk moet u het zien hebben!

Bijzonderheden:
• Zeer hoogwaardige materiaal gebruik en afwerkingsniveau.
• Vloerverwarming gehele begane grond en badkamer eerste verdieping
• Alarminstallatie aanwezig
• Airco op tweede verdieping
• Hoogwaardige afwerking en goed onderhouden
• HR CV-installatie (Nefit)
• Natuurstenen vloer en aanrechtblad
• Luxe badkamer met natuurstenen afwerking

Bedrijfspand
Naast de woning ligt een uitstekend onderhouden, moderne winkel-/bedrijfslocatie van circa 800 m², bestaande uit een showroom, souterrain, eerste verdieping en een bedrijfshal met berging.

Kenmerken:
• Ca. 550 m² showroom/toonzaal met originele indeling door hoogteverschillen
• Ca. 250 m² bedrijfshal en berging
• Beveiligde entree met toegangspoort
• Voorterrein met ruime parkeergelegenheid
• Moderne voorzieningen, goede staat van onderhoud
• Verduurzaamd middels zonnepanelen
• Groot omliggend afgescheiden terrein

De showroom is uitstekend toegankelijk en origineel ‘split level’ ingedeeld. Zowel het souterrain als de eerste verdieping zijn goed bruikbaar. Deze locatie is zeer geschikt voor detailhandel, ambacht, kleinschalige productie of dienstverlening.

Een uniek en compleet object dat je zelden tegenkomt. Wonen en werken op hoog niveau, met ruimte, rust en uitstraling. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – dit moet je zien om de mogelijkheden te ervaren.