Hummelo – Groeneweg 8, € 925.000,- k.k.

Aan de rand van de uitgestrekte bossen van Hummelo ligt deze vrijstaande woning met een karakteristieke uitstraling. De roodstenen gevel en charmante luiken zorgen samen met het halfrieten dak en het groene uitzicht voor een fijne plek om thuis te komen. Dankzij het ruime woonoppervlakte van wel 240m2 , een perceel van 460m2 eigen grond en 3.320 m² tuin in pacht kunt u met deze woning alle kanten op. U beschikt onder andere over vier slaapkamers, een royale woonkeuken en een ruime woonkamer met gezellige haard. Bovendien bevindt deze woning zich in een uitstekende staat, met veel moderne voorzieningen. Als kers op de taart staat er naast de woning een prachtige stenen garage waar u meerdere auto’s kwijt kunt. Als u interesse heeft in deze unieke woning, helpen wij u graag verder met een bezichtiging.

Groeneweg 8 te Hummelo is omringd door weilanden en bossen, met volledige rust en privacy. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar. Op slechts twee kilometer afstand bevindt zich de dorpskern van Hummelo, waar u onder andere een basisschool, een huisarts, een bakker, enkele horecagelegenheden en sportfaciliteiten vindt. Voor uitgebreidere voorzieningen, zoals supermarkten, speciaalzaken en scholen voor voortgezet onderwijs, kunt u terecht in Zelhem (vijf kilometer) of Doetinchem (zeven kilometer). Doetinchem biedt daarnaast een levendig stadscentrum met een breed winkelaanbod, diverse restaurants, een bioscoop en een treinstation met directe verbindingen naar onder meer Arnhem.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Vanuit de centraal gelegen entreehal heeft u toegang tot de woonkamer, woonkeuken, de trap naar de eerste verdieping en het toilet. De woonkamer, eetkamer en woonkeuken lopen prachtig in elkaar over en vormen samen het kloppend hart. De doorkijkhaard zorgt voor extra sfeer en verbindt de eethoek op speelse wijze met de rest van de keuken. De vele raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin laten het binnen-en buitenleven vloeiend in elkaar overlopen.
De moderne keuken (met vloerverwarming) biedt een kookeiland met barzitplekken en moderne inbouwapparatuur (waaronder een combi-oven en wijnklimaatkast). De raampartijen geven een vrij zicht op het groen buiten, waardoor koken en natuur naadloos samenkomen. De eetkamer is een sfeervolle plek met ruimte voor een grote eettafel. De combinatie van een stijlvolle houten servieskast en moderne accenten zorgt voor een mooie balans tussen klassiek en eigentijds. Tot slot is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en volop ruimte voor extra opslag.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor grote gezinnen of het ontvangen van logees. De afwerking is van hoog niveau met strakke wandafwerkingen, veel daglicht en fraaie plafondspotjes. De masterbedroom springt eruit door zijn royale afmetingen. Deze beschikt over twee dakkapellen die zorgen voor veel natuurlijk licht en ruimte, en heeft bovendien een eigen luxe badkamer. Beide badkamers op deze verdieping zijn stijlvol uitgevoerd, met grote wand- en vloertegels die een moderne en rustige uitstraling geven. Elke badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel; één van de badkamers beschikt daarnaast over een ligbad.

Zoldervlieringen:
Tot slot zijn er twee zoldervlieringen, bereikbaar via een vlizotrap; perfect als extra opslagruimtes.

Exterieur:
Geniet van het buitenleven op een perceel van 460 m² eigen grond, met daar omheen een prachtig omliggend tuinperceel van 3.320 m² in pacht. De tuin is fraai aangelegd met een groot gazon, meerdere mooie walnoten/appel/peren bomen en diverse terrassen en zitplekken waar u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon. Centraal in de tuin staat een charmant houten tuinhuis met een ruime veranda, voorzien van een grote eettafel. Deze overkapping is bij uitstek geschikt voor lange zomeravonden, gezellig tafelen of een sfeervolle overdekte barbecue.
De vrijstaande stenen garage is uitstekend geïsoleerd en biedt niet alleen ruimte voor meerdere auto’s, maar ook volop mogelijkheden voor het uitoefenen van hobby’s, het inrichten van een kantoorruimte of een andere invulling naar eigen wens. Daarnaast is er een dubbele carport, extra bergingen en veel parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande karakteristieke woonboerderij met deels rieten kap
– Gelegen in het groen, met vrij uitzicht en volledige privacy
– Ruim wonen: 240 m² woonoppervlakte op 460 m² eigen grond + 3.320 m² tuin in pacht
– Huidige erfpachtovereenkomst eindigt op 1 juli 2045 (in overleg wellicht verlengbaar) Erfpachtcanon € 2.157,– per jaar (2025) (canon wordt jaarlijks herzien)
– Sfeervolle woonkamer met doorkijkhaard, royale woonkeuken met kookeiland
– Vier ruime slaapkamers, twee moderne badkamers (waarvan één met ligbad)
– Luxe master bedroom met twee dakkapellen en eigen badkamer
– Vrijstaande stenen garage, dubbele carport, tuinhuis met veranda
– Slechts 2 km van dorpskern Hummelo, Doetinchem op 10 minuten afstand